| Plan: | Paraplubestemmingsplan Wonen en Parkeren |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1924.GOparpluWnPk-BP20 |
De gemeente Goeree-Overflakkee wil meer grip krijgen op het gebruik van reguliere woningen. Het gebruik van reguliere woningen voor kamerverhuur, bijvoorbeeld aan tijdelijke werknemers/arbeidsmigranten, leidt in toenemende mate tot ongewenste gevolgen voor de leefbaarheid van de directe omgeving. De gemeente wil kamerverhuur niet zonder meer overal toe staan. Momenteel is beleid in ontwikkeling dat in ieder geval ongecontroleerde huisvesting van onder andere tijdelijke werknemers/arbeidsmigranten in de vorm van kamerverhuur in de kernen moet voorkomen. Bovendien wil de gemeente het gebruik van reguliere woningen als vakantiewoningen reguleren.
In het merendeel van de geldende bestemmingsplannen ontbreekt de definitie van het begrip 'wonen' in de planregels. Vaak is alleen het begrip 'woning' gedefinieerd. Beide begrippen zijn echter niet uitwisselbaar. Op percelen waar 'wonen' op basis van de bestemmingsplanregels is toegestaan heeft dit als gevolg dat aansluiting moet worden gezocht bij het algemeen spraakgebruik. Hieruit volgt dat diverse woonvormen, waaronder kamerverhuur mogelijk zijn. Woonvormen die vergelijkbaar zijn met de huisvesting van een regulier huishouden zijn aanvaardbaar en hebben in die zin geen gevolgen voor de leefbaarheid. De leefbaarheid kan echter wel in het gedrang komen wanneer er bijvoorbeeld sprake is van kamerverhuur.
Daarnaast ontbreekt in deel van de geldende bestemmingsplannen een parkeernorm. Vooral in bestemmingsplannen van voor 1 juli 2021 is deze norm nog niet opgenomen. Vooral bij de herontwikkeling van panden met een brede bestemming (bijvoorbeeld centrum) leidt dit regelmatig tot parkeerproblemen. Het is de wens om een standaard parkeerregeling op te nemen.
Om meer grip te krijgen op het gebruik van reguliere woningen en de mogelijke gevolgen van parkeren is reparatie van de geldende bestemmingsplannen op deze onderwerpen nodig. Hiervoor is voorliggend paraplubestemmingsplan opgesteld. Het paraplubestemmingsplan is een partiële herziening van meerdere geldende bestemmingsplannen. Op de bovengenoemde onderwerpen worden de geldende bestemmingsplannen aangepast en/of aangevuld.
Het plangebied is het gehele ambtsgebied van de gemeente Goeree-Overflakkee. Het toepassingsbereik van dit parapluplan betreft alle, op het tijdstip van terinzagelegging van dit bestemmingsplan, vastgestelde en geldende bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen binnen de gemeente Goeree-Overflakkee.
Het parapluplan heeft betrekking op de gronden van de volgende bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen:
| Naam | Datum vastgesteld/ onherroepelijk | IMRO-code |
| 150 kV-verbinding Geervliet-Middelharnis | 21-01-2015 | NL.IMRO.1924.MDH150kVverbinding-BP30 |
| 1e Herziening Zuidrand Dirksland | 18-12-2014 | NL.IMRO.1924.DLD1eHerzZuidrand-BP30 |
| 1ste wijziging bestemmingsplan Oudeland | 14-02-2014 | NL.IMRO.0559.SMDw1oudeland12-WP30 |
| achter Oudelandseweg 66, Ouddorp | 23-09-2021 | NL.IMRO.1924.ODPOudelw66-BP30 |
| Achterweg 1a, Sommelsdijk | 27-05-2021 | NL.IMRO.1924.SMSAchterweg1-BP30 |
| Achthuizen-Langstraat-Zuidzijde | 31-07-2013 | NL.IMRO.1924.OFLAchthLstrZz10-BP50 |
| Achthuizen-Langstraat-Zuidzijde | 05-07-2012 | NL.IMRO.0580.OFLAchthLstrZz10-BP40 |
| Achthuizen-Langstraat-Zuidzijde 1e herziening | 31-10-2013 | NL.IMRO.1924.Zuidzijde2h-BP30 |
| Achthuizen-Langstraat-Zuidzijde 2e herziening | 22-02-2018 | NL.IMRO.1924.Zuidzijde2h-BP30 |
| Akkerleeven 2009 | 24-09-2009 | NL.IMRO.0504.519041454100-0001 |
| Battenoord 13/14 Nieuwe-Tonge | 10-05-2021 | NL.IMRO.1924.NWTBattenoord13-BP30 |
| Bedrijvenpark Watertoren 2010 | 24-03-2011 | NL.IMRO.0504.DLDWatertoren10-BP30 |
| Begraafplaats Ouddorp | 12-01-2017 | NL.IMRO.1924.ODBegraafplaats-BP30 |
| Beroepscampus Langeweg | 31-01-2019 | NL.IMRO.1924.SDBeroepscampus-BP30 |
| Beschermde dorps- en stadsgebieden | 19-05-2016 | NL.IMRO.1924.GObeschermd-BP30 |
| Bestemmingsplan ‘Molendijk 62a Nieuwe-Tonge’ | 04-04-2018 | NL.IMRO.1924.NWTMolendk62a-BP30 |
| bestemmingsplan “Bedrijventerrein Tonisseweg" | 29-11-2012 | NL.IMRO.0580.ODTTonisseweg10-BP40 |
| Bestemmingsplan Dorpsweg 4 Ouddorp | 16-12-2021 | NL.IMRO.1924.ODPDorpsweg4-BP30 |
| Bestemmingsplan Kerkhoek 1 te Ouddorp | 12-07-2018 | NL.IMRO.1924.ODKerkhoek1-BP30 |
| Bestemmingsplan Klepperduinen | 16-05-2013 | NL.IMRO.1924.GDRKlepperduinen-BP40 |
| bestemmingsplan Langeweg 26b te Stellendam | 18-05-2017 | NL.IMRO.1924.STDlangeweg26b-BP30 |
| bestemmingsplan Waterweg naast 47 Middelharnis | 19-11-2020 | NL.IMRO.1924.MDHWaterwegnaast47-BP30 |
| Bestemmingsplan Zuidrand | 07-07-2011 | NL.IMRO.0504.BPDLDZuidrand10-BP30 |
| Bloemenhof | 09-12-2010 | NL.IMRO.0504.BP00266-0001 |
| Bokweg 2 Ouddorp | 01-09-2016 | NL.IMRO.1924.ODBokweg2-BP30 |
| Bokweg 24, Ouddorp | 23-09-2021 | NL.IMRO.1924.ODPBokweg24-BP30 |
| Bommelsedijk1-3 te Den Bommel | 26-05-2015 | NL.IMRO.1924.Bommelsedijk1tot3-BP30 |
| Bosschieterstraat Stellendam | 02-06-2022 | NL.IMRO.1924.SLDBosshieterstra-BP30 |
| BP Buitenhaven Stellendam | 13-10-2011 | NL.IMRO.0511.BPBuitenhaven-VABP |
| Brandweerkazerne Goedereede | 22-12-2011 | NL.IMRO.0511.GDRbrandweerkzr-BP30 |
| Brouwersdam 2012 | 19-12-2012 | NL.IMRO.0511.GDRBrouwersdam-BP30 |
| Buitendijk 1 te Ooltgensplaat | 04-09-2014 | NL.IMRO.1924.50kvstation-VA01 |
| Buitengebied | 27-06-2013 | NL.IMRO.1924.Buitengebied11-BP40 |
| Buitengebied Oostflakkee | 16-10-2014 | NL.IMRO.1924.LGBOostflakkee12-BP42 |
| Buitengebied Oostflakkee 1e herziening | 18-4-2018 | NL.IMRO.1924.LGBOostflakk1eh-BP30 |
| Buitengebied Oostflakkee, herziening Boutweg 1-3, den Bomme | 10-12-2020 | NL.IMRO.1924.DBBoutweg1en3-BP30 |
| Buitengebied Oostflakkee, partiële herziening Heintjesweg 1 te Achthuizen | 26-4-2018 | NL.IMRO.1924.AHZheintjesweg1-BP30 |
| Camping Brouwersdam Ouddorp | 10-05-2022 | NL.IMRO.1924.ODPBrouwersdam-BP30 |
| Camping Corneliahoeve Ouddorp | 10-05-2022 | NL.IMRO.1924.ODPCorneliahoeve-BP30 |
| Camping Zonnewende Ouddorp | 10-05-2022 | NL.IMRO.1924.ODPZonnewende-BP30 |
| Capelleweg 1 Oude- Tonge - 2020 | 04-03-2021 | NL.IMRO.1924.OTCapelleweg1-BP30 |
| De Dijkgraaf, Oude-Tonge | 18-02-2020 | NL.IMRO.1924.OTdijkgraaf-UP40 |
| De Goede Ree | 31-05-2016 | NL.IMRO.1924.WPDeGoedeRee-WP30 |
| De Klepperstee | 04-11-2010 | NL.IMRO.0511.1251344800-BP40 |
| De Mèkkerstee | 21-02-2013 | NL.IMRO.1924.ODMekkerstee-BP30 |
| De Parel van de Delta | 13-10-2016 | NL.IMRO.1924.MDHparelvdelta-BP30 |
| De Smalle Gooye, Dirksland | 03-02-2022 | NL.IMRO.1924.DLDSmalleGooye-BP30 |
| de Thuishaven te Stellendam | 24-09-2020 | NL.IMRO.1924.STDthuishaven-BP30 |
| De Vliedberg | 24-03-2011 | NL.IMRO.0511.GDRdevliedberg-VABP |
| Dijkstelweg 33, Ouddorp | 10-09-2012 | NL.IMRO.0511.GDRDijkstelweg33-BP40 |
| Dirkdoensweg 25 Ouddorp | 22-02-2018 | NL.IMRO.1924.ODDirkdoensw25-BP30 |
| Dirkdoensweg 33 Ouddorp | 22-11-2018 | NL.IMRO.1924.ODDirkdoensweg33-BP30 |
| dirksland landelijk gebied-westdijk | 25-06-2009 | NL.IMRO.0504.1201398800-0001 |
| Diverse compensatielocaties Goeree-Overflakkee | 11-01-2018 | NL.IMRO.1924.Compensatielocatie-BP30 |
| Dorpsgebied Dirksland 2011 | 24-11-2011 | NL.IMRO.0504.DLDdorpdirksland-BP30 |
| Dorpsgebied Melissant 2012 | 17-07-2013 | NL.IMRO.1924.DLDMelissant11-BP40 |
| Dorpsgebied Stellendam en Havenhoofd 2011 | 07-02-2012 | NL.IMRO.0511.GDRdrpstellendam09-BP40 |
| Dorpstienden 1e fase, Ouddorp | 22-11-2012 | NL.IMRO.0511.GDROdrpDrpstien1-BP40 |
| Dorpsweg 14, Sommelsdijk | 02-06-2022 | NL.IMRO.1924.SMDDorpsweg14-BP30 |
| Drie kernen, Den Bommel, Herkingen en Stad aan het Haringvliet | 14-03-2019 | NL.IMRO.1924.herzHRVBMLHKG-BP30 |
| Duinkerkerweg 3/3A Ouddorp | 15-10-2020 | NL.IMRO.1924.ODDuinkerkerweg3-BP30 |
| Duinzicht | 03-01-2011 | NL.IMRO.0511.GDRDUINZICHT10-BP40 |
| Duynhille | 24-04-2014 | NL.IMRO.1924.ODDuynhille-BP30 |
| Duivenwaardsedijk t.h.v. huisnummer 1 | 04-11-2021 | NL.IMRO.1924.NTDuivenwdk-BP30 |
| Ecohotel De Punt | 19-12-2012 | NL.IMRO.0511.GDREcohotel-BP30 |
| Ecolodges Kabbelaarsbank | 15-10-2015 | NL.IMRO.1924.ODEcolodgeskbank-BP30 |
| Eendrachtsdijk 1, Stellendam | 28-01-2021 | NL.IMRO.1924.SLDEendrachtsd1-BP30 |
| Eerste Groeneweg 2 en 4 Oude-Tonge | 12-12-2019 | NL.IMRO.1924.OTGroeneweg4-BP30 |
| Entree Goedereede | 23-9-2010 | NL.IMRO.0511.BPentreegoedereede-VABP |
| Everdinapolder | 12-07-2018 | NL.IMRO.1924.BPEverdinapolder-BP30 |
| Fabiusstraat 22 Melissant | 20-05-2021 | NL.IMRO.1924.MLSFabiusstraat22-BP30 |
| Fietsbrug Haven van Dirksland | 26-08-2010 | NL.IMRO.0504.DLDFietsbrug09-BP40 |
| Galathese haven | 09-04-2015 | NL.IMRO.1924.WP1lgbOFL-WP41 |
| Galatheseweg 22, Achthuizen | 19-11-2020 | NL.IMRO.1924.OFLGalatheseweg22-BP30 |
| Geldersedijk 22 | 24-02-2011 | NL.IMRO.0504.DLDGlddijk22-BP30 |
| Gemeentewerf Middelharnis | 13-10-2016 | NL.IMRO.1924.MDHGemeentewerf-BP30 |
| Geusje's Stee | 03-02-2022 | NL.IMRO.1924.NWTKorteweegje52-BP30 |
| Goereeseweg 2-6, Goedereede | 23-09-2021 | NL.IMRO.1924.GDRGoereesw2en6-BP30 |
| Groeneweg 35 Nieuwe-Tonge | 12-10-2017 | NL.IMRO.1924.NTGroeneweg35-BP30 |
| Halsjuk Sommelsdijk | 19-11-2020 | NL.IMRO.1924.SLDHalsjuk60-BP30 |
| Hart van Dirksland | 08-09-2011 | NL.IMRO.0504.DLDHartvanDld11-BP30 |
| Havenstadt fase 4 Stad aan 't Haringvliet | 02-06-2022 | NL.IMRO.1924.HRVhavenstadtf4-BP30 |
| Hazersweg 23, Ouddorp | 30-04-2014 | NL.IMRO.1924.GRDHazersweg-BP40 |
| Hazersweg 25, Ouddorp | 28-05-2020 | NL.IMRO.1924.ODPhazersweg25-BP31 |
| Heerendijk 33 Oude Tonge | 04-09-2014 | NL.IMRO.1924.heerendijk33-bp30 |
| Heerendijk 33 Oude Tonge | 30-3-2017 | NL.IMRO.1924.OTHeerendijk33-BP30 |
| Herontwikkeling gasfabriek-terrein Oude-Tonge | 23-09-2021 | NL.IMRO.1924.OTHeerendijk17t21-BP30 |
| Herziening Westhavendijk 17 Middelharnis | 12-04-2018 | NL.IMRO.1924.MDHwesthavendijk17-BP30 |
| Herziening Westhavendijk 7 Middelharnis | 06-07-2017 | NL.IMRO.1924.MDHWHavendijk7herz-BP30 |
| Historische Schepen Ooltgensplaat | 25-03-2020 | NL.IMRO.1924.OLPSteigerdijk-BP40 |
| Hofdijksweg ong | 24-09-2020 | NL.IMRO.1924.BPHofdijkswegong-BP40 |
| Hoge Pad - Oosterweg | 22-11-2016 | NL.IMRO.1924.ODHPadOosterweg-BP30 |
| Hoofddijk 11, Goedereede | 15-05-2014 | NL.IMRO.1924.BPGDRHoofddijk11-BP30 |
| Hooidijk 3, Ooltgensplaat | 01-09-2016 | NL.IMRO.1924.OGPhooidijk3-bp30 |
| Kade 13a, Den Bommel | 06-10-2014 | NL.IMRO.1924.DBKade13a-OV40 |
| Kelderweg 1, 24, 25 Ouddorp | 25-06-2020 | NL.IMRO.1924.ODPKelderwegdiv-BP30 |
| Kerk Preekhillaan Ouddorp | 03-05-2012 | NL.IMRO.0511.GDRKerk10-BP40 |
| Kerkgebouw NieuweTonge | 07-07-2011 | NL.IMRO.0559.TGEkerkgebouw11-BP30 |
| Kerklaan | 30-03-2017 | NL.IMRO.1924.BMLkerklaan-BP30 |
| Klarebeekweg 7 Ouddorp | 04-03-2021 | NL.IMRO.1924.ODPKlarebeekwg7-BP30 |
| Kokseweg 6 | 18-06-2013 | NL.IMRO.1924.SMDkokseweg2013-WP40 |
| Koninginnelaan 26 Sommelsdijk | 04-05-2021 | NL.IMRO.1924.SMDKonlaan26-WP30 |
| Kortevliet | 20-04-2017 | NL.IMRO.1924.DLKortevliet-BP30 |
| Kraaijenissedijk 1, Melissant | 08-04-2021 | NL.IMRO.1924.MLSKraaijensdk1-BP30 |
| Kraaijensteinsedijk | 16-5-2019 | NL.IMRO.1924.SMDkraaijenstein-BP30 |
| Krammerdijk 5, Achthuizen | 08-04-2021 | NL.IMRO.1924.AHZKrammerdk5-BP30 |
| Kruisweg 2-4 Stellendam | 23-09-2021 | NL.IMRO.1924.SLDKruisweg2-BP30 |
| Landal Strand Resort Ouddorp Duin | 28-05-2019 | NL.IMRO.1924.ODLandalResor-WP50 |
| Landelijk Gebied | 22-11-2012 | NL.IMRO.0511.GDRLandelijkgebied-BP30 |
| Landelijk Gebied Dirksland | 27-06-2013 | NL.IMRO.1924.DLDLandelijkgebied-BP30 |
| Landelijk Gebied Goedereede | 04-09-2014 | NL.IMRO.1924.GDRLandelijkgebied-BP30 |
| Landgoederen Lust en Last | 04-11-2010 | NL.IMRO.0559.LGBlustenlast10-BP30 |
| Landgoederenzone Johannespolder | 10-05-2022 | NL.IMRO.1924.MDHLandgoedJP-BP30 |
| Langeweg 17 Oude-Tonge | 07-09-2021 | NL.IMRO.1924.OTLangeweg17-WP30 |
| Langeweg 59 te Stellendam | 16-05-2013 | NL.IMRO.1924.GDRlangeweg59-BP40 |
| Langeweg 9/9a Oude-Tonge | 23-3-2021 | NL.IMRO.1924.OTLangeweg9-WP30 |
| Langeweg OG / H413 Stellendam | 31-08-2017 | NL.IMRO.1924.STDLangewegH413-BP30 |
| Langstraat 13a Achthuizen | 04-02-2020 | NL.IMRO.1924.AHLangstraat13a-WP30 |
| Lieve Vrouwepoldersedijk 8 | 10-07-2014 | NL.IMRO.1924.HRVvanrumpt-BP30 |
| Lindenlaan | 28-9-2015 | NL.IMRO.1924.UP1ogpLindenlaan-UP30 |
| Locatie Zandweg Achthuizen | 23-10-2018 | NL.IMRO.1924.AHZandweg-WP30 |
| Meidoornstraat Stellendam | 27-10-2016 | NL.IMRO.1924.SLDMeidoornstr-BP30 |
| Melissant, Noorddijk 8a | 27-5-2014 | NL.IMRO.1924.BP01461-0002 |
| Middelharnis | 25-04-2013 | NL.IMRO.1924.Middelharnis13-BP30 |
| Molenkade 82, Stellendam | 09-01-2014 | NL.IMRO.1924.STDMolenkade82-BP30 |
| Molenlaan 42A Sommelsdijk | 04-03-2021 | NL.IMRO.1924.SMDmolenlaan42a-BP30 |
| Molenpolder fase 1 | 19-04-2017 | NL.IMRO.1924.OTMolenpolder-WP40 |
| Muus Jacobsepad 9 en ong, Sommelsdijk | 12-09-2019 | NL.IMRO.1924.SMDMJpad9enong-BP30 |
| Natuurontwikkeling Zuiderdieppolder | 21-06-2018 | NL.IMRO.1924.Zuiderdiep-BP30 |
| Nieuwe Oostdijk, fase 1 | 18-12-2014 | NL.IMRO.1924.GDRNOostdijkfase1-BP30 |
| Nieuwe-Tonge | 03-03-2016 | NL.IMRO.1924.NieuweTonge2013-BP40 |
| Nolledijk 21a te Melissant | 16-07-2020 | NL.IMRO.1924.DLDNolledijk21-BP40 |
| Nolleweg 1b te Melissant | 28-01-2016 | NL.IMRO.1924.MLSdenollestee-BP30 |
| Omlegging N215 | 06-02-2014 | NL.IMRO.1924.DLDN215-BP30 |
| Ooltgensplaat dorp | 04-10-2012 | NL.IMRO.0580.OFLooplaatdorp11-BP40 |
| Oost Voorgors 2 en 4 Middelharnis | 23-09-2021 | NL.IMRO.1924.MDHOostvoorgors2-BP30 |
| Oostdijkseweg 26 Goedereede | 22-06-2021 | NL.IMRO.1924.GRDOostdijkseweg26-BP31 |
| Oosthavendijk 18, Middelharnis | 16-03-2017 | NL.IMRO.1924.MDHoosthavendijk18-BP30 |
| Oostplaat | 01-10-2015 | NL.IMRO.1924.MDHoostplaat2013-BP40 |
| Ouddorp Duin | 07-04-2016 | NL.IMRO.1924.OuddorpDuin-BP30 |
| Oude Westerloosedijk | 04-03-2014 | NL.IMRO.1924.GDROWesteloosedijk-BP40 |
| Oudedijk 14 | 16-04-2020 | NL.IMRO.1924.OLPOudedijk14-BP30 |
| Oudeland en Oude Nieuwland 2013 | 12-12-2013 | NL.IMRO.1924.GDROlenOnl2013-BP30 |
| Oudelandsedijk 2 Sommelsdijk en Armenweg 2 Nieuwe-Tonge | 12-10-2017 | NL.IMRO.1924.NTArmenweg2-BP30 |
| Oudelandsedijk 4b Dirksland en Veerweg 1a Ooltgensplaat | 10-12-2020 | NL.IMRO.1924.DLOudelandsedk-BP30 |
| Oudelandseweg 70, Ouddorp | 14-03-2019 | NL.IMRO.1924.ODPOudelweg70-BP30 |
| Oude-Tonge | 13-12-2012 | NL.IMRO.0580.OFLOudeTonge10-BP40 |
| Oude-Tonge 1ste herziening | 20-03-2014 | NL.IMRO.1924.OFLOudeTonge1eherz-BP30 |
| Oude-Tonge 2e herziening | 04-09-2014 | NL.IMRO.1924.OFLOudeTonge2eherz-BP30 |
| Oude-Tonge, herziening Capelleweg 70 | 06-06-2019 | NL.IMRO.1924.OFLcapelleweg70-BP30 |
| Oudewei 5a Dirksland | 09-04-2015 | NL.IMRO.1924.DLDOudewei5a-BP4 |
| Parkeerterrein Goudsmiene | 24-05-2018 | NL.IMRO.1924.ODGoudsmiene-BP40 |
| Parkeerterrein Kleine Boezem | 070-07-2016 | NL.IMRO.1924.BPDLDPKTziekenhuis-BP30 |
| Peuterdijk 50 Herkingen | 15-06-2017 | NL.IMRO.1924.HrkPeuterd50-BP30 |
| Peuterdijk 54/54A te Herkingen | 07-07-2016 | NL.IMRO.1924.HrkPeuterd54-BP30 |
| Philipshoofjesweg 59 Dirksland | 28-3-2019 | NL.IMRO.1924.DLDPhilipshwg59-BP30 |
| Prinsesselaan | 20-06-2019 | NL.IMRO.1924.Prinsesselaan-BP30 |
| Prinses Margrietstraat | 29-07-2014 | NL.IMRO.1924.WP1Middelharnis13-WP30 |
| Provincialeweg 2 Oude Tonge | 02-07-2019 | NL.IMRO.1924.OTProvweg2-WP30 |
| Prutweg 1 | 12-07-2018 | NL.IMRO.1924.SMDprutweg1-BP30 |
| Prutweg 6 en 8 Sommelsdijk | 24-11-2020 | NL.IMRO.1924.SMDprutwegJvdV-WP30 |
| Prutweg 6 en 8, Sommelsdijk | 28-01-2021 | NL.IMRO.1924.SMDprutweg6en8-BP30 |
| Recreatiegebieden | 04-12-2012 | NL.IMRO.0580.OFLrecreatiegb10-BP40 |
| Recreatieterreinen 2012, herziening De Magneet | 12-07-2018 | NL.IMRO.1924.BPDeMagneet-BP30 |
| Regionaal bedrijventerrein Oude-Tonge 2013 | 27-06-2013 | NL.IMRO.1924.OFLregbedrijvent13-BP40 |
| Ridderstee | 27-11-2013 | NL.IMRO.1924.ODRidderstee-BP40 |
| Rijzenburgseweg 1, Sommelsdijk | 17-1-2019 | NL.IMRO.1924.SMDRijzenbweg1-BP30 |
| Ruimte voor ruimte | 16-06-2016 | NL.IMRO.1924.BP10348-BP31 |
| RTM Museum Ouddorp | 02-06-2015 | NL.IMRO.1924.ODRTMMuseum-WP30 |
| Schenkeldijk 1, Melissant | 23-02-2017 | NL.IMRO.1924.MLSschenkeldijk1-BP30 |
| Schenkeldijk 1, Melissant (aanpassing bouwvlak) | 23-9-2021 | NL.IMRO.1924.MLS21Schenkeldijk1-BP30 |
| Schoolstraat 2a, Den Bommel | 10-05-2022 | NL.IMRO.1924.BMLSchoolstr2a-BP30 |
| Schoolweg 2 Den Bommel | 25-01-2018 | NL.IMRO.1924.DBSchoolweg2-BP30 |
| Smalle Gooye | 24-02-2011 | NL.IMRO.0504.DLDSmalleGooye09-BP30 |
| Sommelsdijk | 27-06-2013 | NL.IMRO.1924.SMDsommelsdijk2013-BP40 |
| Stad Goedereede en dorpsgebied Ouddorp 2012 | 26-09-2012 | NL.IMRO.0511.GDRStdGdrDrpOdrp11-BP40 |
| Staetendam te Stellendam | 21-06-2018 | NL.IMRO.1924.STDstaetendam-BP30 |
| Stationsweg ong. Oude-Tonge | 12-09-2019 | NL.IMRO.1924.OTStationsweg-BP30 |
| Staverseweg 30 | 15-12-2016 | NL.IMRO.1924.SMDstaverseweg30-BP30 |
| Stedinterrein Middelharnis | 22-02-2018 | NL.IMRO.1924.MHStedinterrein-BP30 |
| Stratensweg 2 - Sommelsdijk | 28-05-2020 | NL.IMRO.1924.SMDStratensweg-BP30 |
| Tieleman | 07-10-2010 | NL.IMRO.0559.TGETieleman10-BP30 |
| Tilsedijk 18, Den Bommel | 12-09-2017 | NL.IMRO.1924.BMLTdijk18-WP30 |
| Toppershoedje | 28-05-2012 | NL.IMRO.0511.GDRToppershoedje-BP40 |
| Tramlijnweg 2, Goedereede | 18-07-2019 | NL.IMRO.1924.GDRtramlijnweg2-BP30 |
| Twee woningen Langeweg Ooltgensplaat | 04-11-2021 | NL.IMRO.1924.OLPLangeweg2won-BP30 |
| Uitbreiding Camping De Grevelingen | 19-05-2020 | NL.IMRO.1924.TGEdeGrevelingen-WP30 |
| Veegplan 2016 | 07-07-2016 | NL.IMRO.1924.GOVeegplan2016-BP30 |
| Veegplan 2018 | 12-07-2018 | NL.IMRO.1924.GOVeegplan2018-BP30 |
| Veegplan 2018-2019 | 16-04-2020 | NL.IMRO.1924.Veegplan20182019-BP30 |
| Veegplan 2019-2020 | 19-11-2020 | NL.IMRO.1924.GOVeegplan20192020-BP30 |
| Verplaatsingsgebied | 09-09-2010 | NL.IMRO.0511.1251345000-BP40 |
| Voormalig gemeentehuis Oostflakkee | 02-06-2022 | NL.IMRO.1924.OTVmgemeentehuisOf-BP30 |
| Voorstraat 2a Melissant | 03-02-2022 | NL.IMRO.1924.MLSVoorstraat2a-BP30 |
| Vroonweg 12C | 30-05-2013 | NL.IMRO.1924.DLDVroonweg12-BP30 |
| Vroonweg 14B | 07-07-2016 | NL.IMRO.1924.DSLVroonweg14b-BP30 |
| Vroonweg 23 | 20-01-2011 | NL.IMRO.0504.DLDVroonweg2310-BP30 |
| Welgelegen 2012 | 13-09-2012 | NL.IMRO.0511.GRDWelgelegen2012-BP30 |
| West Havendijk 45b Dirksland | 23-04-2019 | NL.IMRO.1924.DLDWHavendijk45-WP30 |
| West Nieuwlandseweg 2 en 4 | 06-05-2014 | NL.IMRO.1924.GDRoudenieuw24-WP30 |
| Westdijk 2, Dirksland | 26-05-2015 | NL.IMRO.1924.DLDWestdijk2-BP30 |
| Westdijk 30 | 31-08-2017 | NL.IMRO.1924.DSLWestdijk30-BP30 |
| Westdijk 31 en 33 Nieuwe Tonge | 07-04-2016 | NL.IMRO.1924.NWTWestdijk31en33-BP30 |
| Westduinweg 19 Ouddorp | 21-06-2018 | NL.IMRO.1924.ODWestduinw1918-BP30 |
| Westduinweg 21B, Ouddorp | 31-08-2017 | NL.IMRO.1924.ODWestduinweg21-BP30 |
| Westduinweg 5 te Ouddorp | 30-04-2019 | NL.IMRO.1924.ODPWduinweg5-WP30 |
| Westerweg 4a | 04-09-2014 | NL.IMRO.1924.ODWesterweg4a-BP30 |
| Westhavendijk 6, 8a-8b | 04-03-2021 | NL.IMRO.1924.MHWHD68a8b-BP30 |
| Westplaat Oost | 22-12-2015 | NL.IMRO.1924.UP1mdhwestplaat-UP30 |
| Wijzigingsplan Camping Vogelnest | 11-03-2014 | NL.IMRO.1924.HRVvogelnest-WP30 |
| wijzigingsplan Groenedijk 1 te Ouddorp | 05-07-2016 | NL.IMRO.1924.OPDGroenedijk1-BP30 |
| Wijzigingsplan Tiendeweg 1, Stellendam | 18-03-2014 | NL.IMRO.1924.GDRtiendeweg1-WP30 |
| Wilhelminaweg 14 | 04-09-2014 | NL.IMRO.1924.ODWilhelminaweg14-BP30 |
| Windlocatie Battenoord | 28-09-2017 | NL.IMRO.1924.wpbattenoord-BP30 |
| Windpark Haringvliet Goeree-Overflakkee, deelgebied zuid | 23-02-2017 | NL.IMRO.1924.HaringvlietGOzuid-BP30 |
| Windpark Kroningswind | 21-06-201 | NL.IMRO.1924.wpkroningswind-BP30 |
| Windpark Oostflakkee | 28-09-2017 | NL.IMRO.1924.wpoostflakkee-BP30 |
| Windpark Piet de Wit | 06-09-2018 | NL.IMRO.1924.WPpietdewit-BP30 |
| Woningbouwontwikkeling Hernesseroord | 03-02-2022 | NL.IMRO.1924.MDHHernesseroord-BP30 |
| Woonkavels Kraaijensteinsedijk | 03-02-2022 | NL.IMRO.1924.MDHHernesseroord-BP30 |
| Woonwagencentrum Dwarsweg, Middelharnis | 12-04-2018 | NL.IMRO.1924.MDHdwarsweg-BP30 |
| Zandweg 18 Achthuizen | 16-04-2020 | NL.IMRO.1924.OFLZandweg18-BP30 |
| Zeil- en Surfcentrum Brouwersdam | 12-11-2012 | NL.IMRO.0511.GDRSurfcentrBrdam-BP40 |
| Zernikeweg 2 Middelharnis | 16--7-2020 | NL.IMRO.1924.MDHZernikeweg2-BP30 |
| Zoetwatervoorziening | 11-02-2016 | NL.IMRO.1924.Zoetwater-BP30 |
| Zuiddijk 44 Nieuwe-Tonge | 07-01-2020 | NL.IMRO.1924.TGEzuiddijk44-WP30 |
| Zuiddijk 65 Oude-Tonge | 16-05-2019 | NL.IMRO.1924.OTzuiddijk65-BP30 |
Het doel van dit paraplubestemmingsplan is het formuleren van een uniforme regeling voor het gebruik van alle reguliere woningen en een standaard parkeerregeling in de gemeente Goeree-Overflakkee. Hierdoor worden de geldende bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen op deze onderdelen gecorrigeerd en/of aangevuld.
Dit bestemmingsplan bestaat uit deze toelichting, regels en een verbeelding. Deze toelichting bestaat naast dit inleidende hoofdstuk uit twee hoofdstukken. In hoofdstuk 2 wordt de juridische planbeschrijving besproken. Hoofdstuk 3 gaat over de uitvoerbaarheid van het plan. Dit paraplubestemmingsplan bestaat uit enkele aanvullingen en aanpassingen van de bestaande regels die geen toetsing aan diverse milieu- en omgevingsaspecten vereisen. Bovendien is dit bestemmingsplan beleidsarm. Het beschouwen van de beleidskader is niet van toepassing.
Het paraplubestemmingsplan is opgesteld conform de normen die zijn opgenomen in de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012. Daarnaast zijn de verplichte bepalingen uit het Besluit ruimtelijke ordening, te weten de anti-dubbeltelregel en het overgangsrecht, opgenomen. Het parapluplan kent geen bestemmingen, omdat aan de eerder genoemde geldende bestemmingsplannen alleen artikelen worden toegevoegd aan de regels. De geldende bestemmingen blijven van kracht.
Vanaf 1 juli 2018 zijn de stedenbouwkundige voorschriften uit de bouwverordening (waaronder de parkeerverplichting) vervallen en moeten deze in een bestemmingsplan worden opgenomen. Eén van de gevolgen daarvan is, dat er vanaf dat moment bij het verlenen van een omgevingsvergunning niet meer op basis van de bouwverordening eisen gesteld kunnen worden aan de realisatie van parkeerplaatsen. Bouwplannen worden nu getoetst aan het gemeentelijke parkeerbeleid of de door het CROW (het kennisplatform in Nederland voor infrastructuur, verkeer, vervoer en openbare ruimte) ontwikkelde parkeerkencijfers. In een groot deel van de geldende bestemmingsplannen ontbreekt het aan een parkeernorm. Bij ruimtelijke ontwikkelingen (bouwen en gebruikswijzigingen) is het van belang dat er voldoende parkeergelegenheid is voor de gebruiker en bezoeker en om overlast van fout parkeren te voorkomen. Een algemene en flexibele parkeerregeling zoals opgenomen in dit parapluplan borgt dit.
De geldende bestemmingsplannen blijven van kracht, met dien verstande dat aan de regels van die bestemmingsplannen regels/begripsbepalingen met betrekking tot wonen en parkeren worden toegevoegd via voorliggend parapluplan. In die plannen waar al regels/begripsbepalingen zijn opgenomen met betrekking tot wonen en parkeren komt die regeling te vervallen en daarvoor treedt de regeling uit dit plan in de plaats.
Wonen
Dit parapluplan zorgt ervoor dat aan alle geldende bestemmingsplannen een definitie van het begrip 'wonen' wordt toegevoegd. Onder wonen verstaat de gemeente de huisvesting van één huishouden in een woning. Er is een regeling opgenomen dat het verboden is om het gebruik van gronden en bouwwerken waar op basis van de geldende bestemmingsplanregels 'wonen' al dan niet binnen een bepaalde bestemming of via een functieaanduiding is toegestaan te wijzigen door het (laten) bewonen van een woning door meer dan één huishouden. Met een omgevingsvergunning, onder voorwaarden, kan hiervan worden afgeweken.
Voor de kernen Ouddorp en Goedereede geldt op dit moment een zogenaamde bewonersplicht. In het daar geldende bestemmingsplan 'Stad Goedereede en dorpsgebied Ouddorp 2012' is het begrip 'wonen' omschreven als het duurzaam hoofdverblijf houden op één dezelfde locatie gedurende tenminste 2/3 deel van een aaneengesloten periode van 6 maanden. Deze bewonersplicht is overgenomen in de betreffende begripsbepaling.
Naast het begrip 'wonen' zijn nog een aantal aanverwante begripsbepalingen opgenomen, namelijk 'bestaand aantal woningen', 'duurzaam gemeenschappelijke huishouding', 'huishouden', 'hoofdverblijf' en 'woning'. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan de bestaande (vergund of planologisch geregeld) aantal woningen.
Parkeren
Het parkeren in het parapluplan is geregeld door te verwijzen naar de meest recente CROW-richtlijnen aangezien de gemeente op dit moment nog geen parkeerbeleid heeft vastgesteld. Op dit moment is dat de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren'. Daarnaast wil de gemeente graag het fietsparkeren reguleren. Hiervoor wordt, op dit moment, verwezen naar CROW-publicatie 291 'Leidraad fietsparkeren'. Echter staan hierin oude kencijfers. In maart 2020 zijn deze cijfers geactualiseerd in de publicatie CROW-fietsberaad 'Fietsparkeerkencijfers 2019'.
Deze publicaties kunnen worden vervangen door nieuwe publicaties of door daarvoor in de plaats tredende parkeerbeleid. Daarom is in de parkeerregeling hiernaar een verwijzing opgenomen. Indien na de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan nieuwe CROW-richtlijnen of parkeerbeleid wordt vastgesteld, vormen vanaf dat tijdstip de nieuwe parkeernormen ook het toetsingskader in de toekomstige bestemmingsplannen. Verder zijn de begrippen 'motorvoertuig', 'parkeerbehoefte' en 'parkeergelegenheid' opgenomen.
De regels van voorliggend parapluplan zijn onderverdeeld in drie hoofdstukken:
In hoofdstuk 1 zijn de begrippen opgenomen en het toepassingsbereik. In hoofdstuk 2 zijn regels opgenomen ten aanzien van het gebruik van wonen, een parkeerregeling en de antidubbeltelregeling. Hoofdstuk 3 bevat regels over het overgangsrecht en de slotregel.
Voor bouwplannen zoals die zijn aangewezen in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het uitgangspunt dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt. Van de verplichting een exploitatieplan vast te stellen kan onder andere worden afgeweken als het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd, bijvoorbeeld door een anterieure overeenkomst of doordat de verplicht te verhalen kosten zijn verdisconteerd in de grondprijs.
Omdat het voorliggende plan niet voorziet in een bouwplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, Wro, hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld. Behoudens plankosten, zijn er aan deze paraplubestemmingsplan geen kosten verbonden. De kosten die samenhangen met deze paraplubestemmingsplan komen voor rekening van de gemeente Goeree-Overflakkee. Er zijn geen verdere financiële consequenties voor de gemeente.
Vooroverleg
Vooroverleg zoals bedoeld in artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening is voor dit plan van toepassing. In het kader van dit bestuurlijke vooroverleg is het plan in ieder geval toegezonden aan de provincie Zuid-Holland.
Ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan
Gelet op het bepaalde in artikel 3.8 Wro in combinatie met afdeling 3.4 Awb wordt een ontwerpbestemmingsplan, na voorafgaande bekendmaking, gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegd. Een ieder is dan in de gelegenheid zijn of haar zienswijze mondeling of schriftelijk kenbaar te maken bij de gemeenteraad. Vaststelling van het bestemmingsplan, al dan niet in gewijzigde vorm, gebeurt met inachtneming van de ingediende zienswijzen.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken, van [datum] tot en met [datum], ter inzage gelegen. Hierbij is een ieder de mogelijkheid geboden om zienswijzen in te dienen. Binnen de genoemde termijn zijn [wel/geen] zienswijzen ontvangen.