Landelijk Gebied - Ruimte voor Ruimte 2010

7.1 Economische uitvoerbaarheid

“De Afdeling Grondexploitatie (Afd. 6.4) in de Wet ruimtelijke ordening, die op 1 juli 2008 in werking is getreden, biedt gemeenten onder meer verschillende instrumenten om kosten die te maken hebben met grondexploitatie te verhalen bij personen met een eigendomspositie in dat gebied.

Eén van die manieren is door middel van het sluiten van een vrijwillige overeenkomst met een grondeigenaar, ook wel aangeduid als anterieure overeenkomst. Wanneer de gemeente met één van de grondeigenaren geen anterieure overeenkomst heeft afgesloten, dan dient de gemeente een exploitatieplan op te stellen. In casu is met alle betrokken grondeigenaren overeenstemming bereikt over het sluiten van een anterieure overeenkomst.

In de anterieure overeenkomst is eveneens een bepaling opgenomen met betrekking tot planschade. Indien een eventueel verzoek om planschade leidt tot vergoeding van de planschade, dan is de grondeigenaar hiervoor aansprakelijk. Verder is in de anterieure overeenkomst een sloopplicht voor de grondeigenaar opgenomen. De sloop van de bedrijfsopstallen en de bouw van de nieuwe woningen worden particulier gefinancierd. Er zijn derhalve geen financieel-economische risico's voor de gemeente aan verbonden.”