Artikel 4 Centrum (artikel 7 bestemmingsplan 'Wieringerwerf 2009')
4.1 Bestemmingsomschrijving
De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Centrum” zijn bestemd voor:
-
a. woningen;
-
b. winkels;
-
c. supermarkten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “supermarkt” (su);
-
d. kantoren;
-
e. dienstverlening;
-
f. bedrijven in categorie 1 en 2, niet zijnde risicovolle bedrijven, uit de bij deze regels behorende bijlage A “Staat van Bedrijfsactiviteiten”;
-
g. horeca waar dat nader op de verbeelding is aangeduid (h= I,II, III of IV) uitsluitend met de toegestane categorie uit de bij dit plan behorende “Staat van horecatypen”;
-
h. te plaatse van de aanduiding op de verbeelding “bedrijfswoning” (bw) is uitsluitend een bedrijfswoning toegestaan behorende bij het op dat perceel gevestigde bedrijf;
-
i. tuinen en erven;
-
j. nutsvoorzieningen;
-
k. verkeersontsluitingen;
-
l. parkeervoorzieningen;
-
m. bij de onder a t/m l genoemde functies behorende bouwwerken, overkappingen en open terrein, waaronder opslag-, laad- en losplaatsen.
4.2 Bouwregels
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. de toegestane hoogte, goothoogte, dakhelling en inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte, goothoogte, dakhelling en inhoud van het hoofdgebouw ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;
-
b. de kapvorm en de ligging van de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet afwijken van de bestaande kapvorm en de ligging van de voorgevel ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;
-
c. winkels, kantoren, dienstverlening, bedrijven en horeca zijn uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag;
-
d. vrijstaande hoofdgebouwen mogen zowel in de diepte als in de breedte over meerdere bouwlagen worden uitgebouwd met een maximum diepte en/of breedte van 3 m;
-
e. kelders zijn alleen toegestaan onder het hoofdgebouw;
-
f. in afwijking van het bepaalde onder a. en b. mogen erkers vóór de voorgevel worden gebouwd, mits:
-
1. de diepte niet meer bedraagt dan 1,5 m;
-
2. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevelbreedte van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd;
-
3. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd;
-
4. de afstand van de erker tot de zijgevel van het naastgelegen hoofdgebouw niet minder bedraagt dan 0,5 m.
4.2.1 Aan,- uit en bijgebouwen, overkappingen en bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van aan,- uit en bijgebouwen, overkappingen en bedrijfsgebouwen, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van aan,- uit en bijgebouwen, overkappingen en bedrijfsgebouwen mag, per kadastrale perceel, niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven, waarbij de oppervlakte van het hoofdgebouw wordt meegeteld;
-
b. de bouwhoogte van aan,- uit en bijgebouwen, overkappingen en bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m.
4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van de terreinafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter de voorgevel niet meer dan 2 m;
-
b. de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
4.3 Ontheffing
Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder c. Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.2 onder a. en b. voor het geheel bebouwen van het kadastrale perceel ten behoeve van hoofdgebouwen, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de milieusituatie;
-
e. de sociale veiligheid.
4.4 Bestaande situatie
Daar waar een hoofdgebouw, aan,- uit- of bijgebouw, overkapping of bedrijfsgebouw niet voldoet aan de in dit artikel gestelde regels gelden de bestaande afmetingen en/of percentages zoals deze zijn gerealiseerd ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan als maximaal toegestane maat en/of bebouwingspercentage.
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a. Wet ruimtelijke ordening zijn burgemeester en wethouders bevoegd ter plaatse van de aanduiding:
-
a. “supermarkt” (su) de aanduiding aan te brengen, aan te passen of te verwijderen. De wijzigingsbevoegdheid wordt alleen gebruikt indien wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
-
b. “horeca” (h= I,II, III of IV) de verbeelding zodanig te wijzigen dat de aanduiding “horeca” wordt aangebracht, aangepast of verwijderd in het geval van bedrijfsbeëindiging of verplaatsing, met als voorwaarde dat dit milieutechnisch aanvaardbaar wordt geacht.