Breukelen Woongebied

Artikel 8 Gemengd - 1

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd – 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
2. het bestaande aantal woningen met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' het aantal woningen maximaal het ter plaatse aangegeven aantal bedraagt;
3. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, of daarmee gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten;  

met de daarbij behorende:

4. erven;
5. parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
6. groenvoorzieningen;
7. nutsvoorzieningen;
8. waterhuishoudkundige voorzieningen en waterlopen;
9. toegangsportalen van de op de verdiepingen gelegen voorzieningen;
10. overige functioneel met de bestemming 'Gemengd - 1' verbonden voorzieningen.  

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bouwregels:

1. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bouwregels:

1. erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de openbare weg gekeerde voorgevellijn van een vrijstaande bedrijfswoning maximaal 1 m;
2. erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn van een vrijstaande bedrijfswoning en rondom bedrijfsgronden maximaal 2 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 3 m buiten een bouwvlak.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven

Gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een beroep of bedrijf aan huis wordt als gebruik in overeenstemming met de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. het vloeroppervlak in gebruik voor een beroep of bedrijf aan huis mag niet meer dan 33% bedragen van het gezamenlijke vloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m².
2. het gebruik mag geen grote verkeersaantrekkende werking hebben en nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer, waaronder parkeren.
3. er mag geen horeca, geen seksinrichting, geen koeriers of (personen)vervoers-bedrijf, geen kinderdagverblijf en geen detailhandel plaatsvinden, met uitzondering van functionele ondergeschikte en niet zelfstandige detailhandel.
4. het beroep of de activiteit dient alleen door de bewoner(s) te worden uitgeoefend. Op het betreffende adres is het te werk stellen van personeel dat niet woonachtig is op het betreffende adres en geen onderdeel uitmaakt van het huishouden, niet toegestaan.
5. het gebruik mag geen afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
6. de ruimtelijke uitstraling moet passend zijn binnen de functie van het hoofdgebouw en het woongebied.