Breukelen Woongebied

Artikel 10 Gemengd - 3

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd – 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven behorende tot ten hoogste milieucategorie 2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen ‘Staat van bedrijfsactiviteiten - Gemengd - 3’; 
2. perifere of volumineuze detailhandel;
3. ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit van de bedrijfsactiviteiten;

met de daarbij behorende:  

4. erven;
5. parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
6. groenvoorzieningen en water;
7. nutsvoorzieningen;
8. overige functioneel met de bestemming 'Gemengd - 3' verbonden voorzieningen.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bouwregels:

1. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken.
2. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
3. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bouwregels:

1. erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de openbare weg gekeerde voorgevellijn van een vrijstaande bedrijfswoning maximaal 1 m;
2. erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn van een vrijstaande bedrijfswoning en rondom bedrijfsgronden maximaal 2 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 3 m buiten een bouwvlak.

10.3 Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Bedrijfsactiviteiten

de afstand tot de direct nabijgelegen woningen is gelijk aan of groter dan de afstand zoals vermeld in de bijlage bij deze regels opgenomen ‘Staat van bedrijfsactiviteiten - Gemengd - 3' tot een gevoelige bestemming;

10.3.2 Parkeerdruk openbaar gebied

de totale parkeerdruk in het openbaar gebied mag niet worden vergroot ten opzichte van de parkeerdruk zoals aanwezig bij het in werking treden van het bestemmingsplan.

10.3.3 Verboden gebruik

Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

1. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 juncto Bijlage 1 onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht;
2. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
3. vuurwerkbedrijven;
4. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r.
5. detailhandel, anders dan bedoeld in artikel 10 lid 1 sub b of artikel 10 lid 1 sub c;
6. zelfstandige kantoren;
7. buitenopslag, anders dan onderdeel uitmakend van de bedrijfsactiviteiten.  

10.4 Afwijken van de gebruiksregels

10.4.1 Bedrijfsactiviteiten

1. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a teneinde functies toe te staan die niet zijn genoemd in de bijlage bij deze regels opgenomen ‘Staat van bedrijfsactiviteiten - Gemengd - 3’ waarbij de bedrijfsactiviteiten, volgens de VNG bedrijven en milieuzoneringsnorm, zijn te categoriseren in maximaal milieucategorie 2;
2. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 3.1 en artikel 10 lid 1 sub a teneinde functies toe te staan die niet zijn genoemd in de bijlage bij deze regels opgenomen ‘Staat van bedrijfsactiviteiten - Gemengd - 3’ en die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de in artikel 10 lid 1 sub a bedoelde bedrijven, indien uit onderzoek blijkt dat de bedrijfsactiviteiten niet zullen leiden tot een verslechtering van het woon- en leefklimaat ter plaatse van de direct nabijgelegen woningen;