5.2 Bouwregels
Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande, dat:
-
a. ten aanzien van hoofdgebouwen:
-
1. deze uitsluitend worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
-
2. een bouwvlak mag geheel worden bebouwd;
-
3. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
-
b. ten aanzien van erfbebouwing:
bij elke woning mag erfbebouwing worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, waarbij:
-
1. de gezamenlijke oppervlakte buiten het bouwvlak niet meer dan 50 m² bedraagt;
-
2. de gezamenlijke oppervlakte van erfbebouwing niet meer dan 50% van de oppervlakte van het aansluitend aan de woning gelegen erf bedraagt;
-
3. de bouwhoogte van vrijstaande erfbebouwing niet meer dan 3 m bedraagt;
-
4. de goothoogte van de aangebouwde erfbebouwing niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
-
5. de breedte van erfbebouwing aan de zijgevel mag niet meer bedragen dat de breedte van het hoofdgebouw;
-
6. voor zover de bestaande bouwhoogte hoger is dan 3 m: de maximale goothoogte en bouwhoogte van bestaande erfbebouwing (waaronder begrepen herbouw of verbouw van deze gebouwen) niet meer bedraagt dan de maten van deze gebouwen zoals deze bestonden op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
-
7. de diepte van aangebouwde erfbebouwing gemeten vanaf de achtergevel niet meer dan 3 m bedraagt;
-
c. ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde:
-
1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan:
a. 1 m op de gronden vóór de naar een openbare weg gekeerde gevel;
b. 2 m op de overige gronden;
-
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan:
a. 10 m binnen een bouwvlak;
b. 2.50 m buiten een bouwvlak;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' dient de uitwendige hoofdvorm van het betrokken bouwwerk, bepaald door goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling en gevelindeling (indien een gevel aan het bouwwerk is te onderscheiden), zoals deze was op het moment van inwerkingtreding van dit plan, gehandhaafd te worden.
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
-
a. lid 5.2 onder b. sub 1, voor vergroting van het gezamenlijk grondoppervlak van erfbebouwing tot niet meer dan 80 m², mits de gezamenlijke oppervlakte van erfbebouwing (buiten het bouwvlak) niet meer dan 50% van de (buiten het bouwvlak gelegen) oppervlakte van het aansluitend aan de woning/hoofdgebouw (of het bouwvlak) gelegen erf bedraagt;
-
b. lid 5.2 onder b. sub 1, indien voormalige bedrijfsbebouwing aanwezig is, tot een gezamenlijke oppervlakte van 50% van de oppervlakte van die bebouwing, die voorkomt op de bij de betreffende woning behorende gronden, met een maximum van 250 m², indien vaststaat dat die bedrijfsbebouwing wordt gesloopt;
-
c. lid 5.2 onder b. sub 3, ten behoeve van het vergroten van de bouwhoogte van vrijstaande erfbebouwing tot niet meer dan 5 m, met dien verstande dat de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.
5.3.2
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.2 onder a. sub 3 tot een maximale goothoogte van 7.50 m en een maximale bouwhoogte van 12 m, indien zulks voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling noodzakelijk is en de bouw geen onevenredige afbreuk doet aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit en cultuurhistorische waarden.
5.3.3
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.2 onder d indien:
-
a. het bouwwerk teniet is gegaan door een calamiteit, dan wel;
-
b. handhaving van het bepaalde in lid 5.2 onder d niet in redelijkheid kan worden gevergd van de eigenaar en/of gebruiker van het bouwwerk en door middel van financiële tegemoetkomingen of anderszins de onevenredig nadelige gevolgen voor de eigenaar dan wel gebruiker niet kunnen worden opgeheven;
-
c. advies is gevraagd van de monumentencommissie.
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen detailhandel in volumineuze goederen.
5.4.2
Er dient te worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste het aantal parkeerplaatsen wordt gerealiseerd conform de parkeernormen zoals in de bijlage 'Parkeernormen' van deze regels is opgenomen. In de gevallen waarin de tabel niet voorziet, stelt het college van burgemeester en wethouders de parkeernorm vast.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 onder g. ten einde meerdere woningen in ruimten boven de begane grondlaag (verdiepingen) toe te staan onder de voorwaarden dat:
-
a. de toegang tot de woning(en) direct aan het openbaar gebied moet(en) zijn gelegen;
-
b. voor iedere toe te voegen woning (via deze omgevingsvergunning) dient te worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste het aantal parkeerplaatsen wordt gerealiseerd conform de parkeernormen zoals in de bijlage 'Parkeernormen' van deze regels is opgenomen. In de gevallen waarin de tabel niet voorziet, stelt het college van burgemeester en wethouders de parkeernorm vast.
5.5.2
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 onder i ten einde kamerverhuur in ruimten boven de begane grondlaag (verdiepingen) toe te staan onder de voorwaarden dat:
-
a. de centrale toegang van de kamers direct aan het openbare gebied moeten zijn gelegen;
-
b. er maximaal 4 kamers zijn toegestaan;
-
c. de kamerverhuur moet binnen de bestaande woonbebouwing en de daarbij behorende aan- en uitbouwen gerealiseerd worden;
-
d. de activiteiten mogen geen afbreuk veroorzaken aan de gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
e. de activiteiten moeten infrastructureel goed inpasbaar zijn en geen aanmerkelijke toename van de verkeerbelasting tot gevolg hebben.
5.5.3
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het in gebruik nemen (van een deel) van het hoofdgebouw of de bijbehorende bouwwerken ten behoeve van mantelzorg mits:
-
a. de mantelzorg noodzakelijk is en dat blijkt uit een medische of sociale indicatie. Indien er sprake is van een ouder - kind relatie waarbij de ouder(s) 65 jaar of ouder is (zijn) is geen medische of sociale indicatie noodzakelijk;
-
b. het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken bereikbaar is en blijft voor hulpdiensten;
-
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
-
d. de oppervlakte welke wordt gebruikt voor mantelzorg niet meer bedraagt dan 80 m².
5.5.4
Het bevoegd gezag kan de in lid 5.5.1 bedoelde omgevingsvergunning intrekken na beëindiging van de mantelzorg.
5.5.5
Na het intrekken van de omgevingsvergunning, zoals bedoeld in lid 5.5.2 is degene aan wie de omgevingsvergunning was verleend of diens rechtsopvolger, en indien sprake was van afhankelijke woonruimte, verplicht de als dan strijdige situatie te zijner keuze hetzij in de vorige toestand te herstellen, hetzij met het bestemmingsplan in overeenstemming te brengen.
5.5.6
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het gebruik van de begane grond van gebouwen voor wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis, mits daardoor niet onevenredig afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.