Artikel 4 Herziening van de regels
De regels van het bestemmingsplan 'Rondom de Vecht' worden als volgt herzien:
4.1 Herziening van de bestemming Agrarisch met waarden
-
1. Artikel 3 ('Agrarisch met waarden'), lid 3.1 (Bestemmingsomschrijving), onder f wordt vervangen door:
'specifieke vorm van agrarisch met waarden - recreatieverblijf'
is uitsluitend een recreatieverblijf toegestaan;
-
2. Artikel 3 ('Agrarisch met waarden'), lid 3.2 (Bouwregels), onder 3.2.4 (Gebouwen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 3') wordt vervangen door:
Ter plaatse van de aanduiding
'specifieke vorm van agrarisch met waarden - recreatieverblijf'
, is het
in afwijking van artikel 3, lid 3.2, onder 3.2.1, onder b uitsluitend
toegestaan om een
recreatieverblijf
te plaatsen met dien verstande dat:
-
a. de oppervlakte maximaal 70 m² bedraagt;
-
b. de goot- en bouwhoogte respectievelijk maximaal 3 en 5 m bedraagt;
-
c. de inhoud maximaal 250 m³ bedraagt;
-
d. de oppervlakte en bouwhoogte van een bij een recreatieverblijf bijbehorend bouwwerk respectievelijk maximaal 10 m² en 3 m bedraagt.
-
3. Artikel 3 ('Agrarisch met waarden'), lid 3.2 (Bouwregels), onder 3.2.7 wordt vervangen door:
Voor het bouwen van
bouwwerken
ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 3', gelden
in
afwijking van artikel 3, lid 3.2, onder 3.2.1, onder b
de volgende regels:
-
a. het gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen bedraagt maximaal
165
m²;
-
b. de maximum goot- en bouwhoogte respectievelijk 3 en 5 meter bedraagt.
4.2 Herziening van de bestemming Bedrijf
-
1. Artikel 4 ('Bedrijf'), lid 4.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt vervangen door:
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven zoals genoemd in categorie 1 en 2 van de in de bijlagen bij de regels opgenomen ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’, tenzij op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf van categorie' anders staat aangeven en uitsluitend ter plaatse van de hieronder vermelde aanduiding, tevens voor dat bedrijf:
|
adres
|
omschrijving
|
aanduiding
|
| Maarssenbroeksedijk Oost 36a Maarssen
|
Slachterijen en overige vleesverwerking:- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: productie oppervlakte = 200 m²
|
specifieke vorm van bedrijf - slachterij
|
| Otterspoorbroek 1b Breukelen
|
dynamo revisiebedrijf en meerdere bedrijven
|
specifieke vorm van bedrijf - dynamo revisiebedrijf
|
| Otterspoorbroek 2 Breukelen
|
handel en reparatie voor landbouwmachines en landbouwwerktuigen
|
specifieke vorm van bedrijf - reparatiebedrijf landbouwmachines en -werktuigen
|
| Otterspoorbroek 5 Breukelen
|
Hoveniersbedrijf en loonwerkersbedrijf
|
specifieke vorm van bedrijf - agrarisch dienstverlenend bedrijf
|
| Straatweg 5 Breukelen
|
detailhandel en detailhandel in hout en steengoed
|
specifieke vorm van bedrijf - detailhandelspecifieke vorm van bedrijf - detailhandel in hout en steengoed
|
| Straatweg 62 Breukelen
|
overige zakelijk dienstverlening
|
specifieke vorm van bedrijf - dienstverlening
|
| Straatweg 68 Breukelen
|
overige zakelijke dienstverlening
|
specifieke vorm van bedrijf - dienstverlening
|
| Straatweg 29a Maarssen
|
aannemersbedrijf met werkplaats: b.o. > 1000 m²
|
specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf
|
| Straatweg 35 Maarssen
|
constructiebedrijf voor metaal en
|
specifieke vorm van bedrijf - polyester- en metaalconstructiebedrijf
|
| Zandpad 41 Maarssen
|
caravanstalling
|
caravanstalling
|
| Zandpad 29 Breukelen
|
timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout
|
specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf
|
| Zandpad 76 Breukelen
|
productie van natuurlijk
vruchten- en daaraan
ondergeschikt groentesap
|
specifieke vorm van bedrijf -
productie van vruchten- en
daaraan ondergeschikt
productie van groentesap
|
ter plaatse van de aanduiding
-
b. 'bedrijfswoning' is uitsluitend een bedrijfswoning toegestaan;
-
c. 'wonen' is tevens wonen toegestaan;
-
d. 'specifieke vorm van bedrijf - groen' zijn uitsluitend afschermende groenvoorzieningen toegestaan;
-
e. 'maximum aantal woningen' maximaal het aangegeven aantal wooneenheden;
-
f. 'water' tevens bestemd voor water;
-
g. 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw' zijn meerdere bedrijven toegestaan;
-
h.
'specifieke vorm van bedrijf - productie uitgesloten', is geen productie toegestaan;
met de daarbij behorende:
gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere-bouwwerken;
-
i. erven en terreinen;
-
j. groenvoorzieningen en water;
-
k. nutsvoorzieningen;
-
l. parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
-
m. wegen en paden;
-
n. overige functioneel met de bestemming ‘Bedrijf' verbonden voorzieningen.
-
2. Artikel 4 'Bedrijf', lid 4.3 (Afwijken van de bouwregels), onder 4.3.4 (Ten behoeve van het vergroten van de maximum oppervlakte bedrijfsgebouwen) wordt vervangen door:
Burgemeester en wethouders kunnen,
met uitzondering van de gronden met de
functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - productie van vruchten- en daaraan
ondergeschikt productie van groentesap' op het adres Zandpad 76 te Breukelen,
bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 en toestaan dat de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen wordt vergroot, met dien verstande dat:
-
a. de uitbreiding niet meer dan 15% bedraagt van het bestaande totale oppervlak van het bouwvlak, niet zijnde de oppervlakte van de bouwvlakken voor bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken;
-
b. de verandering moet plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak;
-
c. indien van toepassing; de noodzaak voor het overschrijden van het bouwvlak is aangetoond in verband met een duurzaam en economisch bedrijfsperspectief;
-
d. indien als gevolg van een aangevraagde vergroting van het oppervlakte aan bedrijfsgebouwen de parkeerbehoefte van een bedrijf omhoog gaat, dan zal deze extra behoefte binnen het betreffende bestemmingsvlak van het terrein gerealiseerd moeten worden;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing niet onevenredig wordt aangetast;
-
f. voldaan wordt aan het gesteld bij of krachtens de Wet geluidhinder;
-
g. de bestaande cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden zoals genoemd in 'Waarde - Cultuurhistorie, landschap en natuur' niet onevenredig worden aangetast.
-
h. het bevoegd gezag wint, alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, schriftelijk advies in bij een natuur- en landschapsdeskundige met betrekking tot de vraag of aan het bepaalde onder g wordt voldaan.
-
3. Artikel 4 ('Bedrijf'), lid 4.3 (Afwijken van de bouwregels), onder 4.3.5 (Voorwaardelijke verplichting Zandpad 76) wordt vervangen door:
Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding – 1' mag uitsluitend worden gebouwd onder
de voorwaarden dat:
-
a.
de oppervlakte van de bebouwing binnen de 'specifieke bouwaanduiding - 1' niet meer
bedraagt dan 550 m2;
-
b.
voldaan is en blijft aan de voorwaarden als bedoeld in artikel 4, lid 4.4, onder 4.4.3.
-
4. De hierna volgende tekst in artikel 4 ('Bedrijf'), lid 4.4 (Specifieke gebruiksregels), onder 4.4.1 (Strijdig gebruik), onder g wordt verwijderd:
g. het gebruik van de gronden en gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding - 1' ten behoeve van productie en ander gebruik dan opslag.
-
5. Artikel 4 ('Bedrijf'), lid 4.4 (Specifieke gebruiksregels), onder 4.4.3 (Voorwaardelijke verplichting Zandpad 76) wordt toegevoegd:
Het gebruik van de bebouwing binnen de 'specifieke bouwaanduiding – 1' is slechts
toegestaan onder de voorwaarden dat:
-
a.
de aanwezige bebouwing en verharding ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding –
2' binnen de bestemming 'Bos', behorende tot het perceel met de bestemming "Bedrijf,
'specifieke vorm van bedrijf - productie van vruchten- en daaraan ondergeschikt
productie van groentesap" op het adres Zandpad 76 te Breukelen, binnen drie maanden
na gereedkomen van de bebouwing verwijderd worden en blijven;
-
b.
het aantal vrachtauto's van en naar Zandpad 76 niet meer bedraagt dan:
-
1.
80 per week, in de periode van 1 december t/m 14 september;
-
2.
130 per week, in de periode van 15 september t/m 30 november;
-
c.
het aantal vrachtauto's van en naar Zandpad 76 jaarlijks wordt gemonitord en deze
gegevens halfjaarlijks met burgemeester en wethouders worden gedeeld;
-
d.
productie ten behoeve van het bedrijf ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 1'
is uitgesloten.
4.3 Herziening van de bestemming Bos
-
1. Artikel 5 ('Bos'), lid 5.4 (Afwijken van de gebruiksregels), onder 5.4.1 (Voorwaardelijke verplichting Zandpad 76) wordt vervangen door:
-
a.
Na drie maanden na het gereedkomen van de bouw als bedoeld in artikel 4, onder 4.3.5
(Voorwaardelijke verplichting Zandpad 76) zijn bouwwerken en verharding op de gronden
met de 'specifieke bouwaanduiding - 2' niet meer toegestaan en wordt de aanwezigheid
ervan als strijdig met de bestemming aangemerkt.
-
b.
Ander gebruik dan overeenkomstig de bestemming 'Bos' wordt als strijdig gebruik
aangemerkt.
-
2. Artikel 5 ('Bos'), lid 5.5 (Wijzigingsbevoegdheid), onder 5.5.1 (Wijzigingsbevoegdheid Zandpad 76) wordt toegevoegd:
Drie maanden na gereedkomen van de bouw als bedoeld in artikel 4, lid 4.3, onder 4.3.5
kunnen burgemeester en wethouders de bestemming 'Bos' wijzigen door het verwijderen
van artikel 5, lid 5.1, onder a uit de planregels en het verwijderen van de 'specifieke
bouwaanduiding - 2' van de verbeelding.
4.4 Herziening van de bestemming Buitenplaats
-
1. Artikel 6 ('Buitenplaats'), lid 6.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt vervangen door:
De voor ‘Buitenplaats’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het behoud, herstel en beheer van:
-
1. cultuurhistorische waardevolle bebouwing in de vorm van (een ensemble van) landhuizen, woningen, bijgebouwen, theekoepels, hekwerken en dergelijke;
-
2. landschappelijke-, cultuurhistorische- en natuurwaarden in de vorm van (elementen uit) (natuur- /over-) tuinen, parken, bossen, waterpartijen;
-
b. gebruik ten dienste van de bestemmingen 'Dienstverlening', 'Horeca', 'Maatschappelijk' en 'Wonen - 3' van de aanwezige hoofdgebouwen;
ter plaatse van de aanduiding:
-
c. 'agrarisch met waarden' zijn tevens agrarische activiteiten toegestaan;
-
d. 'specifieke vorm van agrarisch - fruitteelt' tevens fruitteelt is toegestaan;
-
e. '
specifieke vorm van agrarisch -
kas' is tevens een kas toegestaan;
-
f. 'specifieke vorm van agrarisch - paardenbak' is tevens een paardenbak toegestaan;
-
g. 'parkeerterrein' is tevens een parkeerterrein toegestaan;
-
h. 'helikopterluchthaven' is tevens een helikopterluchthaven toegestaan;
-
i. 'evenemententerrein - 1' is tevens een evenemententerrein ten behoeve van kortdurende evenementen toegestaan;
-
j. 'evenemententerrein - 2' is tevens een evenemententerrein ten behoeve van meerdaagse evenementen toegestaan;
-
k. 'parkeerterrein' is tevens een parkeerterrein toegestaan;
-
l. 'terras' is tevens een terras toegestaan;
-
m. 'begraafplaats' is tevens een particuliere begraafplaats toegestaan;
-
n.
'zwembad' is tevens een zwembad toegestaan;
met daarbij behorende:
-
o. beeldbepalende ornamenten;
-
p. gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere-bouwwerken;
-
q. bijbehorende bouwwerken met de overige functies op de buitenplaats;
-
r. recreatief medegebruik;
-
s. hobbymatige agrarische activiteiten voor zover milieuhygiënisch inpasbaar;
-
t. nevenfuncties;
-
u. nutsvoorzieningen;
-
v. erven en terreinen;
-
w. groenvoorzieningen en water;
-
x. parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
-
y. wegen en paden;
-
z. overige functioneel met de bestemming 'Buitenplaats' verbonden voorzieningen.
4.5 Herziening van de bestemming Recreatie
-
1. Artikel 15 ('Recreatie'), lid 15.3 (Specifieke gebruiksregels), onder 15.3.4 (Voorwaardelijke verplichting Proosdijweg 1) wordt vervangen door:
Het gebruik op grond van artikel 15, lid 15.1, onder c van de gronden met de aanduiding
'bedrijfswoning', mag uitsluitend plaats vinden onder de voorwaarde dat:
-
a.
het gebruik van overige gebouwen binnen het bestemmingsvlak als recreatiewoning, dan
wel als woning, is gestaakt en gestaakt blijft; of
-
b.
de aanwezige recreatiewoning binnen het bestemmingsvlak verwijderd wordt en
verwijderd blijft.
4.6 Herziening van de bestemming Water
-
1. Artikel 18 ('Water'), lid 18.1 (Bestemmingsomschrijving) onder h wordt verwijderd:
h. 'specifieke vorm van water - tijdelijk afmeren toegestaan' is het tijdelijk afmeren van
recreatievaartuigen met een maximale lengte van 4,50 meter toegestaan;
-
2. Artikel 18 ('Water'), lid 18.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt vervangen door:
De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het behoud, herstel en beheer van de landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden in de vorm van water en waterlopen
-
b. waterhuishouding;
-
c. steigers aan de oever van een tuin en/of erf van een woning;
-
d. recreatief medegebruik;
ter plaatse van de aanduiding:
-
e. 'woonschepenligplaats' is tevens een woonschip toegestaan;
-
f. 'milieuzone - 100-jaarsaandachtsgebied' hetgeen zoals verwoord in artikel 41.2 toegestaan;
-
g. 'specifieke vorm van water - permanent afmeren toegestaan
1
' is het permanent afmeren van recreatievaartuigen met
een
maximale lengte van
7
meter toegestaan;
-
h.
'specifieke vorm van water - permanent afmeren toegestaan 2' is het permanent afmeren
van recreatievaartuigen met een maximale lengte van 7 meter toegestaan;
met de daarbij horende:
-
i. andere-bouwwerken;
-
j. bruggen, sluizen, waterhuishoudkundige voorzieningen, beschoeiingen en overige kunstwerken;
-
k. kunstobjecten;
-
l. kruisende wegen en paden;
-
m. overige functioneel met de bestemming 'Water' verbonden voorzieningen.
-
3. Artikel 18 ('Water'), lid 18.3 (Specifieke gebruiksregels), onder 18.3.2 (Tijdelijk afmeren) wordt verwijderd:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - tijdelijk afmeren toegestaan' is
het afmeren van recreatievaartuigen uitsluitend toegestaan in de periode van 1 april tot en
met 31 oktober
.
-
4. Artikel 18 ('Water'), lid 18.4 (Afwijken van de gebruiksregels), onder 18.4.1 (Afwijkingsbevoegdheid lengtebeperking) wordt toegevoegd:
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken
van artikel 18.1 onder g of h en het permanent afmeren van één of meerdere
recreatievaartuigen met een maximale lengte van 12 meter toestaan, waarbij in ieder geval de
breedte niet meer mag bedragen dan 3 meter en de hoogte 1,70 meter.
-
5. Artikel 18 ('Water'), lid 18.5 (Wijzigingsbevoegdheid), onder 18.5.1 (Wijzigingsbevoegdheid Weersloot) wordt toegevoegd:
Indien de activiteit ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - permanent
afmeren toegestaan 2' gedurende één jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te
nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet zijn burgemeester en wethouders
bevoegd de verbeelding en de regels te wijzigen door:
-
a.
de aanduiding 'specifieke vorm van water - permanent afmeren toegestaan 2' geheel of
gedeeltelijk te vervangen door de aanduiding 'specifieke vorm van water uitgesloten -
permanent en tijdelijk afmeren';
-
b.
artikel 18, lid 18.1, onder h te wijzigen naar 'specifieke vorm van water uitgesloten -
permanent en tijdelijk afmeren' is het permanent en tijdelijk afmeren van
recreatievaartuigen niet toegestaan'.
4.7 Herziening van de bestemming 'Wonen - 2'
-
1. Artikel 20 ('Wonen - 2'), lid 20.2 (Bouwregels), onder 20.2.1 (Hoofdgebouwen') wordt vervangen door:
Op de in artikel 20.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
-
a. hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen
een bouwvlak ter plaatse van de
aanduiding 'wonen'
;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
c. het aantal wooneenheden bedraagt niet meer dan één per bouwvlak of niet meer dan middels de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ op de verbeelding is aangegeven;
-
d. de maximum goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan de goot- en bouwhoogte zoals deze bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
-
e. de maximum inhoud bedraagt 600 m³.