Verblijfsrecreatieterrein Gageldijk 71

1.1 Aanleiding en doel

Grenzend aan de Maarsseveense Plassen ligt aan de Gageldijk 71 een camping die is voorzien van een aantal, over het algemeen laagwaardige, verblijfsrecreatieve eenheden. Het recreatieterrein is om meerdere kwaliteits- en exploitatieredenen toe aan een herinrichting en kwaliteitsverbetering. Deze verblijfsrecreatieve eenheden voldoen niet meer aan de hedendaagse (brand)veiligheidseisen en bovendien vindt er in sommige gevallen permanente bewoning plaats. Het plangebied wordt begrensd door de Maarsseveense Plassen in het noorden en de Gageldijk in het zuiden. Het terrein wordt aan de westzijde begrensd door een agrarisch bedrijf (met kassen) en een bestaande camping aan de oostzijde (zie figuur 1.1). De groene afscheiding van de omgeving, zoals in het vigerende bestemmingsplan aangegeven, is niet (meer) aanwezig, mede waardoor de recreatieve belevingswaarde van het terrein laag is (zie figuur 1.2). Topparken B.V. is voornemens dit verblijfsrecreatieterrein opnieuw in te richten waarbij een upgrading van de verblijfsaccommodatie en het voorkomen van permanente bewoning voorop staan. De kansen voor een nieuwe invulling zijn goed omdat er ruime mogelijkheden voor dagrecreatieve activiteiten aanwezig zijn in de directe omgeving.

Ter plaatse van het plangebied vigeert het bestemmingsplan Herenweg-Gageldijk e.o. dat door de raad van de gemeente Maarssen op 28 september 1998 is vastgesteld en op 17 april 1999 is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Utrecht. Op basis van dit bestemmingsplan is ter plaatse van het plangebied een camping (50 eenheden) toegestaan. Op deze gronden is verblijfsrecreatie in de vorm van zomerhuizen toegestaan alsmede één dienstwoning, bedrijfsgebouwen en een kantine met een bedrijfsvloeroppervlak van ten hoogste 500 m². De initiatiefnemer is voornemens ter plaatse van het plangebied - binnen de mogelijkheden die het vigerende bestemmingsplan biedt - recreatiewoningen te realiseren. Om tot een exploiteerbaar geheel te kunnen komen zijn circa 40 recreatiewoningen noodzakelijk. Ruimtelijk en kwalitatief hoogwaardig zijn 40 recreatiewoningen alleen te realiseren in een geschakelde setting. Ingevolge het vigerende bestemmingsplan zijn op het terrein echter geen geschakelde recreatiewoningen toegestaan aangezien bepaald is dat de onderlinge afstand tussen de recreatiewoningen ten minste 5 m dient te bedragen.

Aangezien het hiertoe ingediende principeverzoek d.d. 12 mei 2009 voldoet aan de door de gemeente gestelde (ruimtelijke) randvoorwaarden, is het college van burgemeester en wethouders voornemens de herinrichting van dit recreatieterrein, door het opstellen en in procedure brengen van voorliggend bestemmingsplan, mogelijk te maken. Op grond van de benodigde onderzoeken is een verantwoorde basis voor een bestemmingsregeling ontworpen, waarbij planologisch-juridisch de herinrichting van het verblijfsrecreatieterrein mogelijk wordt gemaakt.