Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 8 eerste en tweede lid, bestemd voor:
- grootschalige / perifere detailhandel in de in artikel 1 onder 22 sub a tot en met g genoemde branches, met dien verstande dat het totaal brutovloeroppervlak van de binnen de bestemming ‘Gemengd’ aanwezige grootschalige / perifere detailhandel maximaal 13.000 m2 b.v.o. bedraagt;
- sportinrichtingen, met dien verstande dat het totaal brutovloeroppervlak van de binnen de bestemming ‘Gemengd’ aanwezige sportinrichtingen maximaal 1.000 m2 b.v.o. bedraagt;
- amusementscentra, met dien verstande dat het brutovloeroppervlak van de binnen de bestemming ‘Gemengd’ aanwezige amusementscentra maximaal 1.000 m2 b.v.o. bedraagt;
- verblijfshoreca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd-hotel;
- lichte horeca, met dien verstande dat het brutovloeroppervlak maximaal 1.000 m2 b.v.o. bedraagt;
- daghoreca, behorende bij en ondergeschikt onder a tot en met d genoemde functies;
- parkeervoorzieningen ten behoeve van de op de voor gemengd bestemde gronden gevestigde functies, alsmede de bijbehorende noodzakelijke interne ontsluitingsstructuren;
- reclameportalen, met dien verstande dat maximaal 5 reclameportalen mogen worden opgericht;
- groenvoorzieningen;
- bijbehorende voorzieningen;
- (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen.
3.2 Bouwregels
Op of in de voor ‘Gemengd’ aanwezen gronden mogen slechts die gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen met dien verstande dat:
- gebouwen binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak dienen te worden opgericht;
- het bouwvlak volledig mag worden bebouwd;
- de bouwhoogte van gebouwen maximaal 13,5 meter bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd-hotel’ maximaal 26 meter bedraagt en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd-hotel’ over een aan een gesloten oppervlak van maximaal 40 m2 een hoogteaccent van maximaal 28,5 meter is toegestaan;
- de gebouwen worden bedekt met een plat dak;
- een reclameportaal een oppervlak mag beslaan van maximaal 17 m2;
- de bouwhoogte van reclameportalen maximaal 10 meter bedraagt;
- de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 10 meter bedraagt, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2 meter bedraagt.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de op grond van dit artikel toegelaten situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredig nadelige gevolgen voor:
a. het straat en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid;
c. de sociale veiligheid;
d. de externe veiligheid als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
3.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 3.2 onder e voor de oprichting van een reclamemast, met dien verstande dat ontheffing mag worden verleend voor een bouwhoogte van maximaal 25 meter en de oprichting van de reclamemast geen bezwaarlijke gevolgen zal hebben voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse.
3.5 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden en opstallen voor:
- de vestiging van reguliere detailhandelfuncties;
- de vestiging van supermarkten;
- de vestiging van zware (nacht)horeca;
- de vestiging van (een) coffeeshop(s), smartshop(s) of growshop(s);
- industriële doeleinden;
- transport- en of garagedoeleinden;
- permanente of tijdelijke bewoning;
- opslagdoeleinden, behoudens opslagdoeleinden in dienst van en ondergeschikt aan de voor ‘Gemengd’ bestemde gronden gevestigde functies;
- prostitutiedoeleinden, dan wel de exploitatie van een seksinrichting of daarmee vergelijkbare vorm van bedrijf.
3.6 Aanlegvergunning
3.6.1 Aanlegvergunningvereiste verwijderen erfbeplanting
Het is verboden op of in de binnen deze bestemming gelegen gronden in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning ex artikel 3.16 Wro) erfbeplanting te verwijderen. Deze werken en/of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien zij verband houden met de doeleinden, die aan de bestemming zijn toegekend en door het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden.
3.6.2 Aanlegvergunning wijzigen/verwijderen hemelwater bergen
3.5.2 Aanlegvergunning wijzigen/verwijderen hemelwater bergende voorzieningen
Het is verboden op of in de binnen deze bestemming gelegen gronden in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning ex artikel 3.16 Wro) wijzigingen aan te brengen aan de aanwezige waterdoorlatende verhardingen en/of waterbergende funderingsconstructie, of deze te verwijderen. Deze werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien de gevolgen hiervan geen uitspoeling of andere vorm van verspreiding van de in het plangebied aanwezige chloridenverontreiniging tot gevolg zullen hebben.
3.6.3 Uitzonderingen aanlegvergunningvereiste
Het in artikel 3.6.1 en 3.6.2 bepaalde is niet van toepassing:
- voor werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
- voor werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
- voor werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik.