Tweede partiële herziening Sasweg 1a/Buitenhaven 2

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

de Tweede partiële herziening Sasweg 1a/Buitenhaven 2 met Identificatienummer NL.IMRO.1896.BP0091-OW01 van de gemeente Zwartewaterland;

1.2 bestemmingsplan Bedrijventerreinen Zwartewaterland

het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Zwartewaterland met identificatienummer NL.IMRO.1896.BP0032-VS01 van de gemeente Zwartewaterland;

1.3 bestemmingsplan Partiële herziening Sasweg 1a/Buitenhaven 2

het bestemmingsplan Partiële herziening Sasweg 1a/Buitenhaven 2 met identificatienummer NL.IMRO.1896.BP0079-VS01 van de gemeente Zwartewaterland;

1.4 paraplubestemmingsplan Wonen

het bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan Wonen met identificatienummer NL.IMRO.1896.BPWonen-VS01 van de gemeente Zwartewaterland;

1.5 partiële herziening

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.6 carport

een bijbehorend bouwwerk, dat plat is afgedekt en voorzien van maximaal 2 wanden, maximaal 35 m2 aan bebouwde oppervlakte, met een maximale hoogte van 4 meter.

Artikel 2 Relaties partiële herziening

De regels behorende bij het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Zwartewaterland en Paraplubestemmingsplan Wonen zijn onverminderd van toepassing voor de onderhavige partiële herziening, tenzij in deze partiële herziening anders wordt bepaald. Het bestemmingsplan Partiële herziening Sasweg 1a/Buitenhaven 2 komt met deze partiële herziening te vervallen.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen

In aanvulling op de bestemming 'Wonen' uit het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Zwartewaterland geldt voor deze partiële herziening een afwijking op artikel 17.2 a en b van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Zwartewaterland. De regels in artikel 3.1 van deze partiële herziening vervangen artikel 17.2 a, b en c uit het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Zwartewaterland.

3.1 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
  • 2. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' aangegeven hoogte ;
  • 3. de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 10 m;
  • 4. binnen het bouwvlak 3 woningen zijn toegestaan.
• b. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
  • 1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn geen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - carport' is één carport per woning toegestaan;
  • 4. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 m;
  • 5. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag nooit meer bedragen dan 1,5 m lager dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
  • 6. de goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 5 m;
  • 7. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m, in afwijking hiervan mag de bouwhoogte van overkappingen die aan een gebouw vast worden gebouwd, ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van dat gebouw bedragen, vermeerderd met 0,25 m.
• c. Voor bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevel en het verlengde daarvan ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m;
  • 2. de bouwhoogte van palen en masten bedraagt ten hoogste 7 m;
  • 3. overige bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
  • 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 3 m.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de partiële herziening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 5.1, sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 5.1, sub a met maximaal 10%.
• c. Lid 5.1, sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de partiële herziening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met de partiële herziening strijdige gebruik, bedoeld in lid 5.2, sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in 5.2, sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Lid 5.2, sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van de 'Tweede partiële herziening Sasweg 1a/Buitenhaven 2'.