Bestemmingsplan Woonwijken Zwartewaterland

Artikel 8 Gemengd

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening;
• b. kantoren;
• c. detailhandel, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
• d. wonen, uitsluitend op tweede en hogere bouwlagen;
• e. beroep aan huis bij wonen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte' mede voor een praktijkruimte;
• g. tuinen, erven en groenvoorzieningen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2 Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:

8.2.1 Gebouwen

Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen is aangegeven.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voor (het denkbeeldig verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
  • 2. maximaal 2 m voor overige erf- en terreinafscheidingen;
  • 3. maximaal 7 m voor palen en masten;
  • 4. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 8.2 voor de realisering van (bij)gebouwen buiten het bouwvlak:

• a. tot een oppervlakte van maximaal 50 m2 per bouwperceel;
• b. tot een bouwhoogte van maximaal 3 m.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Beroep aan huis

Ten aanzien van een beroep aan huis gelden de volgende specifiek gebruiksregels:

• a. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 1/3 van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijgebouwen beslaan met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• c. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• d. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• f. de activiteiten mogen niet vergunningsplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
• g. reclame- en naamborden worden getoetst in het kader van de welstand.

8.5 Ontheffing van de gebruiksregels

8.5.1 Bedrijf aan huis

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing verlenen van het bepaalde in:

lid 8.1 voor de uitoefening van een bedrijf aan huis:

• a. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• b. de activiteiten mogen niet vergunningsplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
• c. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• d. het bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• e. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• f. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 1/3 van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijgebouwen beslaan met een maximum van 100 m2;
• g. reclame- en naamborden worden getoetst in het kader van de welstand.