Bestemmingsplan Woonwijken Zwartewaterland

Artikel 10 Horeca

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca-activiteiten, behorende tot categorie 1 en 2 van de Staat van horeca-activiteiten, opgenomen in Bijlage 2 van deze regels;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3' voor horeca-activiteiten, behorende tot categorie 1, 2 en 3 van de Staat van horeca-activiteiten, opgenomen in Bijlage 2 van deze regels;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'sporthal' voor een sporthal of gymzaal met bijbehorende voorzieningen;
• d. wonen, uitsluitend op tweede en hogere bouwlagen;
• e. beroep aan huis bij wonen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' voor een dienst- of bedrijfswoning;
• g. tuinen, erven en groenvoorzieningen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.2 Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:

10.2.1 Gebouwen

Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voor (het denkbeeldig verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
  • 2. maximaal 2 m voor overige erf- en terreinafscheidingen;
  • 3. maximaal 7 m voor palen en masten;
  • 4. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 10.2 voor de realisering van (bij)gebouwen buiten het bouwvlak:

• a. tot een oppervlakte van maximaal 50 m2 per bouwperceel;
• b. tot een bouwhoogte van maximaal 3 m.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Beroep aan huis

Ten aanzien van een beroep aan huis gelden de volgende specifiek gebruiksregels:

• a. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 1/3 van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijgebouwen beslaan met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• c. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• d. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• f. de activiteiten mogen niet vergunningsplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
• g. reclame- en naamborden worden getoetst in het kader van de welstand.

10.5 Ontheffing van de gebruiksregels

10.5.1 Bedrijf aan huis

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing verlenen van het bepaalde in:

lid 10.1 voor de uitoefening van een bedrijf aan huis:

• a. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• b. de activiteiten mogen niet vergunningsplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
• c. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• d. het bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• e. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• f. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 1/3 van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijgebouwen beslaan met een maximum van 100 m2;
• g. reclame- en naamborden worden getoetst in het kader van de welstand.

10.5.2 Lijst van horeca-activiteiten

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 10.1 voor andere horeca-activiteiten dan genoemd in Bijlage 2 van deze regels, met inachtneming van de volgende regels:

• a. ontheffing kan worden verleend voor een horeca-activiteit die niet behoort tot, of niet is genoemd in, categorie 1 of 2 van de Lijst van horeca-activiteiten (Bijlage 2), mits de betreffende horeca-activiteit naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving gelijk kan worden gesteld met horeca-activiteiten als genoemd in categorie 1 of 2;
• b. er wordt geen ontheffing verleend voor dancings en discotheken, partycentra en prostitutie gerelateerde horeca.