Kandt en Schotte

8.2 De regels

In artikel 1 van het wijzigingsplan wordt artikel 1 van het bestemmingsplan van toepassing verklaard. In aanvulling daarop zijn er een aantal aanvullende definities opgenomen. In artikel 2 wordt de 'wijze van meten en berekenen' van het bestemmingsplan van toepassing verklaard.

De gemeenteraad van de gemeente Zuidplas heeft op 23 november 2010 de gemeentelijke beleidsnota archeologie vastgesteld. Daarmee is ook de archeologische advieskaart vastgesteld. Dit is een nadere detaillering van de provinciale archeologische kaarten. Hieruit is gebleken dat er binnen het plangebied twee verschillende archeologische waarde aanwezig zijn. Artikel 21 van het bestemmingsplan Zuidplas West (Nieuwerkerk a/d IJssel) is van toepassing op de gronden welke hoge archeologische verwachtingswaarde hebben (op de verbeelding aangeduid met 'waarde - archeologie'). De gronden met een zeer hoge verwachtingswaarde zijn op de verbeelding aangeduid als ´waarde - archeologie 1´. In tegenstelling tot de regels van bestemmingsplan Zuidplas West (Nieuwerkerk a/d IJssel) bevat dit wijzigingsplan dus twee artikelen om de (hoge) archeologische verwachtingswaarde te beschermen.

Aanvullend zijn de planregels, zoals verwoord in de artikelen 35 tot en met 42 van het bestemmingsplan, ongewijzigd van toepassing verklaard.

Bedrijf

Binnen de bestemming 'bedrijf' zijn bedrijven met een categorie 1 tot en met 3.2 mogelijk. Hiermee worden de maximale gebruiksmogelijkheden die het bestemmingsplan Zuidplas West (Na/dIJ) biedt benut. De wijzigingsbevoegdheid maakt bedrijven met een milieucategorie 2 en 3.1 mogelijk. Daarnaast is in bepaling 41.12.5 van dat bestemmingsplan een ontheffingsmogelijkheid opgenomen waarmee bedrijven met een hogere categorie (namelijk categorie 3.2) ook mogelijk zijn, mits aangetoond wordt dat de milieubelasting van het categorie 3.2 bedrijf acceptabel is en passend in de omgeving. In hoofdstuk 6 wordt beschreven welke maatregelen genomen moeten worden om ervoor te zorgen dat het bedrijf passend is in de omgeving.

Geluidszoneringsplichtige inrichtingen of activiteiten als bedoeld in bijlage C en D van het Besluit milieueffectrapportage zijn niet toegestaan. Andere functies die niet zijn toegestaan, zijn: wonen, zelfstandige kantoren, bedrijfswoningen en volumineuze detailhandel.

Ondergeschikte kantoren zijn mogelijk tot een maximum oppervlak van maximaal 3.000 m2 (50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak). Ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' wordt een ontsluitingsweg mogelijk gemaakt. Ter plaatse van de specifieke aanduiding 'geluidwerende vorziening' is een gleuidscherm of een geluidswal toegestaan. Het plaatsen van een geluidsscherm (of een groen uitgevoerde geluidswal) is een voorwaarde voor het in gebruik nemen van het perceel. De geluidwerende voorziening is daarom als voorwaardelijke verplichting opgenomen in de regels.

Gebouwen dienen binnen het bouwvlak gebouwd te worden. Maximaal 90% van het bouwvlak mag bebouwd worden met gebouwen van maximaal 15 meter hoog. De onderlinge afstand tussen te realiseren gebouwen dient in ieder geval 10 meter te bedragen. De hoogte van de geluidswerende voorziening bedraagt 7 meter.

Verkeer - wegverkeer 3

De bestemming 'Verkeer - wegverkeer 3' komt overeen met artikel 10 van bestemmingsplan Zuidplas West (Nieuwerkerk a/d IJssel). Deze gronden zijn bestemd voor wegen met de functie van verblijf en ter ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bermen en groenvoorzieningen, watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen, waterhuishoudkundige voorzieningen, (ondergrondse) afvalverzamelingspunten, voorzieningen van algemeen nut (maximaal 25 m2 groot en maximaal 3 meter hoog), geluidwerende voorzieningen en geluidsreducerende maatregelen, verbindingen ten behoeve van het wegverkeer (bruggen) en overige kunstwerken en kleinschalige infrastructurele voorzieningen.

Voor de diverse bouwwerken, geen gebouwen zijn, zijn hoogtebepalingen opgenomen in de regels.

Water

De bestemming 'Water' komt overeen met artikel 11 van bestemmingsplan Zuidplas West (Nieuwerkerk a/d IJssel). De gronden zijn bestemd voor watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging en bermen en groenvoorzieningen. Tevens is verkeer te water, extensief recreatief medegebruik, infiltratievoorzieningen, oevers, oeverbeschoeiingen en taluds en behoud, herstel en ontwikkeling van de waardevolle openheid en structuur van de tochten toegestaan.

Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming gebouwd worden. Voor de diverse bouwwerken zijn bouwregels opgenomen in de regels.

Waarde-archeologie (1)

Uit de archeologische beleidsadvieskaart van de gemeente is gebleken dat delen van het plangebied een archeologische verwachtingswaarde hebben. Bouwactiviteiten kunnen die waarden verstoren, zodat deze activiteiten niet zonder meer zijn toegestaan in deze gebieden. Deze bescherming vindt plaats door middel van de dubbelbestemmingen 'Waarde – Archeologie' en 'Waarde – Archeologie 1'. Deze bestemming geldt primair aan de onderliggende bestemmingen. De 'Waarde – Archeologie' komt overeen met artikel 21 van bestemmingsplan Zuidplas West (Nieuwerkerk a/d IJssel). Voor 'Waarde – Archeologie 1' is in dit wijzigingsplan een extra artikel opgenomen.

In de gebieden waar een bepaalde archeologische waarde wordt verwacht, is een regime van toepassing. Indien bebouwing wordt gerealiseerd waarbij de diepte van het regime en de oppervlakte van het regime niet worden overschreden, kan de bebouwing zonder voorwaarden plaatsvinden. Indien er sprake is van overschrijding van de, in het regime, vastgelegde maximale diepte en maximale oppervlakte kunnen voorwaarden gesteld worden aan de omgevingsvergunning, zoals het treffen van technische maatregelen, het verplichten tot het doen van opgravingen of het instellen van begeleiding door een deskundige.

Gebiedsaanduidingen

Het wijzigingsplan bevat twee gebiedsaanduiding, namelijk de veiligheidszones - vervoer gevaarlijke stoffen 1 en 2. Over de provinciale weg (de N219) vindt transport van gevaarlijke stoffen plaats. De zones hebben tot doel een toename van het groepsrisico te beperken; binnen deze zones zijn geen nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten toegestaan.