Moerkapelle Dorp - 1e wijziging

Op het perceel Julianastraat 21 in Moerkapelle is momenteel 1 woning aanwezig. Het vastgestelde bestemmingsplan Moerkappelle Dorp (zie figuur 2.2) maakt de bouw van een tweede woning op het perceel mogelijk. De grens tussen de bestemming Wonen-1 en Tuin (en daarmee de uiterste bouwgrens tot de Julianastraat) is daarbij gelegd op de gevel van de bestaande woning. Deze grens ligt echter terug ten opzichte van de in de omgeving aangehouden rooilijnen. Er is dan ook sprake van een relatief grote voortuin. Nu er op het perceel twee woningen zijn toegestaan, is het gedeelte dat feitelijk voor bebouwing in aanmerking komt beperkt (er moet relatief ver naar achter worden gebouwd waardoor er zeer weinig ruimte voor tuinen overblijft). Nu ook het vorige bestemmingsplan (Dorpsgebied Moerkapelle - zie figuur 2.1) de mogelijkheid bood om verder naar voren te bouwen, wordt de wijzigingsbevoegdheid uit artikel 29.1. van het bestemmingsplan Moerkapelle Dorp toegepast. Deze luidt:

Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen.

Gelet op het hiervoor gestelde is het college van oordeel dat een overschrijding van de bestemmingsgrens tussen Wonen-1 en Tuin van belang is voor een technisch betere realisering van twee woningen.

Figuur 2.1. uitsnede vorig bestemmingsplan Dorpsgebied Moerkapelle

Figuur 2.2. uitsnede bestemmingsplan Moerkapelle Dorp

Figuur 2.3. plankaart wijzigingsplan

Omdat de wijziging van het bestemmingsplan ondergeschikt is en niet leidt tot een nieuwe bestemming, maar slechts een beperkte verschuiving van de grens tussen de bestemming Tuin en Wonen-1 inhoudt, is onderzoek naar de omgevingsaspecten achterwege gelaten. Het wijzigingsplan heeft geen nadelige consequenties op het gebied van milieu, ecologie, water, archeologie of anderszins. Evenmin is er op grond van de Wet ruimtelijke ordening een verplichting tot het opstellen van een exploitatie (er is geen sprake van een 'aangewezen bouwplan' zoals bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening).

Juridische vormgeving

Het juridische gedeelte van het wijzigingsplan bestaat concreet uit een verbeelding waarop de grens tussen de bestemming Wonen-1 en Tuin is verlegd en de bijbehorende regels. In de regels is bepaald dat de regels van het bestemmingsplan Moerkapelle Dorp onverkort van toepassing blijven.