Nijverheidscentrum 2013

2.1 Ruimtelijke aspecten

Het plangebied van onderhavig bestemmingsplan is gelegen in de Zuidplaspolder, een laaggelegen, verveende en drooggelegde polder (droogmakerij).

De Zuidplasweg bepaalt de westrand van het Nijverheidscentrum. Deze weg is gelegen parallel aan de ringvaart en heeft aan de zijde van het Nijverheidscentrum een parallelweg, ter ontsluiting van de bedrijfsstraten en enkele woningen c.q. boerderijen meer naar het zuiden. Het aanzien van het plangebied is vanaf de Zuidplasweg zeer wisselend: een groen beeld bij de begraafplaats, één grote bedrijfshal staat direct aan de weg, voor een groot deel grote bedrijfsgebouwen met een bomenrij aan de weg, doorzichten in de bedrijfsstraten en in het zuidelijk deel een twee-onder-een-kap woning met tuinen.

Aan de westzijde van de Zuidpolderweg zijn achter een stevige groenstructuur een woonwinkel, een restaurant en een gemeentewerf gesitueerd. Aan de achterzijde grenzen deze percelen aan de woonkern Zevenhuizen, waarvan zij gescheiden worden door de ringvaart en een groenstructuur met waterkerende functie.

In de huidige situatie bepaalt de bebouwing van het Nijverheidscentrum de zuidrand van het dorp. Vanaf de oostzijde is door de aanwezigheid van kassen vanuit het open landschap geen direct zicht op het bedrijventerrein.

De interne structuur van het bedrijventerrein volgt de richting van de oorspronkelijke polderverkaveling.

De bebouwing op het bedrijventerrein heeft een gevarieerde, doch grotendeels grote schaal.

Ter plaatse van de beoogde uitbreiding van het bedrijventerrein zijn voormalig agrarische gronden gelegen, welke reeds bouwrijp gemaakt zijn ten behoeve van de nieuwe bebouwing. De ontsluitingsweg ten behoeve van de uitbreiding is reeds gerealiseerd en vormt de zuidrand van het plangebied.