Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Gouwe Park e.o.
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.1892.BpGouwepark-Va01

Artikel 8 Wonen

 
8.1
Bestemmingsomschrijving
 
De op de verbeelding voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.
wonen;
b.
aan huis verbonden beroepen tot maximaal 30% van het grondoppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m²;
  
 
met daarbij behorend(e):
c.
paden, opritten en parkeervoorzieningen;
d.
erven en terreinen;
e.
tuinen.
 
8.2
Bouwregels
8.2.1
Algemeen
 
Op of in de tot ‘Wonen’ bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a.
hoofdgebouwen;
b.
bijbehorende bouwwerken;
c.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- en terreinafscheidingen, palen, reclame- en lichtmasten.
  
8.2.2
Hoofdgebouwen
 
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a.
hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b.
het aantal woningen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding met de aanduiding ‘maximaal aantal wooneenheden’is aangegeven;
c.
de inhoud van een woning inclusief bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 750 m3;
d.
de maximale goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ op de verbeelding is aangegeven.
  
8.2.3
Bijbehorende bouwwerken
 
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a.
de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste volledige bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m, tot een maximum van 4 meter;
b.
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;
c.
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 meter;
d.
de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50 m² per hoofdgebouw, dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.
  
8.2.4
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
 
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.
de hoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1 meter;
b.
de hoogte van erfafscheidingen achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 2 meter;
c.
de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 meter.
 
8.3
Afwijken van de bouwregels
8.3.1
Afwijken mantelzorg
 
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.3 onder d, voor het overschrijden van de maximaal toegestane oppervlak aan bijbehorende bouwwerken, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
a.
burgemeester en wethouders tevens afwijken van de gebruiksregels, zoals bedoeld in 8.4.1;
b.
per woning maximaal één afwijking ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend;
c.
de niet zelfstandige woonruimte niet meer dan 50 m² bedraagt en wordt gefaciliteerd met een pre-fab-woonunit.
 
8.4
Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1
Afwijken mantelzorg
 
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15 onder h, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
a.
met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
b.
aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
c.
geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
d.
de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
  
8.4.2
Afwijken aan-huis-verbonden bedrijf
 
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1, onder b, teneinde de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijf in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mogelijk te maken, met dien verstande dat:
a.
uitsluitend afgeweken wordt van het bestemmingsplan voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die valt in milieucategorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
b.
de bedrijfsactiviteit de parkeerdruk op de openbare ruimte niet nadelig beïnvloedt;
c.
er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met de bedrijfsmatige activiteit;
d.
maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 50 m², met dien verstande dat, dat bij de aanwezigheid van een aan-huis-verbonden beroep een maximaal gezamenlijk oppervlak van 30% van het grondoppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen met een maximum van 50 m2 mogelijk is;
e.
een seksinrichting niet toegestaan is.
  
8.5
Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
Wijziging bestemming
 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Wonen’ in zijn geheelte wijzigen naar ‘Agrarisch’, met dien verstande dat:
a.
ten behoeve van de bestemming ‘Agrarisch’ geen gebouwen zijn toegestaan;
b.
de bestaande bouwmogelijkheden elders binnen de gemeentegrenzen kunnen worden ingebracht.