| Plan: | Vrijheidslaan 36 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | wijzigingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1892.BP81197-Va01 |
In dit plan wordt verstaan onder:
het wijzigingsplan Vrijheidslaan 36, met identificatienummer NL.IMRO.1892.BP81197-Va01 van de gemeente Zuidplas.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
onder het vigerende bestemmingsplan wordt verstaan: het bestemmingsplan 'Dorrestein 2006', vastgesteld door de gemeenteraad van Zuidplas op 27 maart 2007.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
de grens van een aanduiding indien het vlak betreft.
de grens van een bestemmingsvlak.
t beroepsmatig verlenen van diensten als genoemd in lid 18 welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbij behorende bebouwing met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.
een geluidwerende gevel zonder te openen delen, met uitzondering van openingen die toegang bieden naar niet-geluidgevoelige ruimten. De gevel is zodanig opgebouwd, dat de ruimte aan de buitenzijde van een dergelijke gevel niet als 'buitenruimte' (tuin, terras, balkon) kan worden aangemerkt.
het op een bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten als bedoeld in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten waarvoor geen vergunningplicht op grond van milieuwetgeving geldt en die door de beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbij behorende bebouwing met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.
vanaf het peil tot het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, zonnepanelen en naar de aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Dit plan wijzigt de verbeelding van het bestemmingsplan 'Dorrestein 2006', vastgesteld door de gemeenteraad van Zuidplas op 27 maart 2007, overeenkomstig de wijze zoals vervat in de verbeelding behorend bij dit plan, met het nummer NL.IMRO.1892.BP81197-Va01.
De regels van het vigerend bestemmingsplan 'Dorrestein 2006' zijn, voor zover geen regels in dit plan zijn opgenomen, van overeenkomstige toepassing op dit plan.
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2:
Met dit wijzigingsplan wordt er een strook bestemd als 'Tuin - Erven'. De planregel in het bestemmingsplan 'Dorrestein' met de bestemming 'Erven', artikel 10 zoals onderstaand is opgenomen is van toepassing.
| goothoogte | bouwhoogte | |
| van aan- of uitbouwen en bijgebouwen | 3 m | 6,5 m |
| van erfafscheidingen tussen de voorgevel en de openbare weg | - | 1 m |
| van erfafscheidingen elders | 2 m | |
| van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 2,2 m |
Met dit wijzigingsplan wordt er een strook bestemd als 'Wonen - Woondoeleinden'. Hierop zijn de volgende regels van toepassing:
| goothoogte | bouwhoogte | |
| van hoofdgebouwen | 6 m | 10 m |
| van aan- of uitbouwen en bijgebouwen | 3 m | 6,5 m |
| van erfafscheidingen tussen de voorgevel en de openbare weg |
- | 1 m |
| van erfafscheidingen elders | - | 2 m |
| van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde |
- | 2,2 m |
Het bouwen van woningen en andere geluidgevoelige objecten is uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
De algemene regels van het vigerende bestemmingsplan 'Dorrestein 2006' zijn onverkort van toepassing op dit plan, met dien verstande dat de navolgende regels worden toegevoegd:
Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en/of het wijzigen van de functie van gebouwen en/of gronden wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming van het gebouw en/of gronden in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van auto's in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Hierbij gelden de parkeernormen, zoals vastgelegd in de op 5 november 2019 vastgestelde 'Nota Parkeernormen 2019'. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, dient getoetst te worden aan diens rechtsopvolger.
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Hierbij wordt uitgegaan van de ASVV 2012 van het CROW. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, dient getoetst te worden aan diens rechtsopvolger.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1:
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, stoeptreden, dorpels, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, antennes, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, dakgoten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,50 m bedraagt.
Dit plan kan worden aangehaald als het wijzigingsplan Vrijheidslaan 36 van de gemeente Zuidplas.