| Plan: | De Westereen East - Reidflechter 1 en 1a |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1891.BpWeReidflechter1-ON01 |
Het voorliggende bestemmingsplan vormt de planologische regeling voor het toekennen en het categoriseren van de bestemming 'Bedrijf' aan het perceel Reidflechter 1 en 1a. Het voorliggende bestemmingsplan vervangt de bestaande bestemmingsplanregeling op het perceel: Bestemmingsplan De Westereen-east, vastgesteld door de gemeenteraad op 1 juli 2009.
Binnen de bestaande bestemmingsplanregeling is het mogelijk om een bedrijf te realiseren. Op de verbeelding van het bestemmingsplan 'De Westereen-east' is de kavel Reidflechter 1 en 1a bestemd als 'Bedrijfsdoeleinden'. De systematiek van het bestaande bestemmingsplan is zo opgebouwd dat naast een bedrijfsbestemming ook een bedrijfscategorie aan een perceel wordt toegekend. Het bestemmingsplan kent binnen de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden' de volgende aanduidingen:
Het perceel heeft echter abusievelijk geen bedrijfscategorie toegekend gekregen, met voorliggend bestemmingsplan wordt dit hersteld.
Uit voorgaande blijkt dat het hier gaat om een bescheiden herijking van het vastgesteld bestemmingsplan. In voorliggend plan wordt dan ook aangesloten op het bestemmingsplan 'De Westereen-east''. De wijziging heeft betrekking op het toevoegen van de categorieaanduiding 'Bedrijfsdoeleinden categorie I' (nu volgens SVBP2012 aanduiding 'bedrijf tot en met bedrijfscategorie 2') voor het perceel Reidflechter 1 en 1a.
Aangezien het nu voorliggende plan vrijwel volledig past binnen de opzet van het recente Bestemmingsplan 'De Westereen-east', vormt laatstgenoemd plan de inhoudelijke onderbouwing. In deze toelichting wordt daarom volstaan met het onderbouwen van de herijking. Dat leidt ertoe dat een kort hoofdstuk volgt met de formele verwijzing naar de toelichting van De Westereen-east, vervolgens het nu voorliggende plan inhoudelijk wordt toegelicht en daarna een hoofdstuk volgt over de juridische vormgeving. In een laatste hoofdstuk wordt ingegaan op de uitvoerbaarheid van het plan.
Relatie vigerend plan
Het vastgestelde en van kracht zijnde bestemmingsplan ''De Westereen-east'' geeft qua analyse, beleidskader, onderzoek en planbeschrijving de basis voor het voorliggende bestemmingsplan. Onder verwijzing naar dit plan wordt hier alleen ingegaan op de afwijking: de afwezige categorieaanduiding 'Bedrijfsdoeleinden categorie I' op het perceel Reidflechter 1 en 1a met de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden'.
Reperatie planregels
De insteek van het vigerend plan was dat de mogelijkheid bestond om een bedrijf te realiseren aan de Reidflechter 1 en 1a. Echter, later bleek dat realisatie niet mogelijk was gezien het ontbreken van een categorieaanduiding. In onderhavig plan wordt dit hersteld.
Algemeen
In dit bestemmingsplan is aangesloten op de regels van het vigerende plan. Op 1 oktober 2010 is echter de Wabo in werking getreden waarmee een standaard is gekomen voor het opstellen van bestemmingsplannen (Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 - SVBP). De regeling zoals deze in het vigerend plan zijn toegepast komen niet geheel overeen met de SVBP. Met die reden zijn in voorliggend plan enkele bewoordingen en de opzet van de regels van het vigerend plan hierop aangepast.
Bestemmingsregels
Aan de gronden is de bestemming Bedrijf toegekend. Binnen de bestemming zijn bedrijven van categorie 1 en 2 uit de in de bijlage van de regels opgenomen Staat van bedrijven toegestaan. Bedrijfswoningen en risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan op deze locatie. Binnen de bestemming moeten bedrijfsgebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak worden gebouwd. De goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan de in de verbeelding aangeduide goot- en bouwhoogte. Er zijn specifieke gebruiksregels opgenomen waaruit blijkt welk gebruik strijdig is met de bestemming. Tevens zijn er afwijkingsregels opgenomen voor het gebruik van de gronden voor andere bedrijven dan die zijn genoemd in de bijlage 1, Staat van bedrijven, onder andere voor volumineuze detailhandel en een bedrijfswoning.
Algemene regels
In de algemene regels zijn aanduidingsregels opgenomen voor het gebied. Ter plaatse geldt de aanduiding 'Vrijwaringszone - straalpad'. Dit houdt in dat de hoogte van de betreffende gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 15 m. Tevens zijn er algemene afwijkingsregels opgenomen waaruit blijkt dat de in het plan aangegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages mag worden afgeweken. Daarbij zijn in de overige regels parkeerregels voor het perceel opgenomen.
Overgangs- en slotregels
Overeenkomstig de in het Bro voorgeschreven formulering van het overgangsrecht en de SVBP2012 zijn de overgangs- en slotregels in de afsluitende artikelen van de regels opgenomen.
Bij de voorbereiding voor dit bestemmingsplan wordt afgezien van het houden van inspraak. Op het bestemmingsplan ''Westereen-east'' van juli 2009 is al inspraak geboden. Het nu voorliggende plan betreft een beperkte aanpassing gericht op het passend maken van het beoogde bouwplan. Bovendien bleek dit onderdeel van het plangebied niet controversieel in de eerdere procedure en past het binnen de hoofduitgangspunten van het bestemmingsplan.