Vierambachtsweg achter 35d

3.2 Toekomstige situatie

Het stedenbouwkundig plan voorziet in de bouw van drie woningen: één grotere woning ter plaatse van de bestaande loods op nummer 35b en twee (in samenhang ontworpen) kleinere woningen achter de nummers 35c en 35d (zie figuur 3.2).

Figuur 3.2 Situering en vogelvlucht

Woning achter 35d

Op het perceel achter nummer 35d is een woning aan de Vierambachtsweg geprojecteerd. De omvang van de woning is afgestemd op naastgelegen woningen. De uitstraling van de woning wordt afgestemd op de nieuwe woning op nummer 35b.

Het vigerende bestemmingsplan staat op deze gronden de bouw van een woning niet toe, omdat de betreffende gronden in dat bestemmingsplan bestemd zijn tot Tuinen. De geprojecteerde woning betreft daarom toevoeging van een extra woning (inbreiding).

De geprojecteerde extra woning voldoet aan het bepaalde in de Nota inbreidingslocaties uit 2009. Ook voldoet de woning aan het beleid zoals opgenomen in de nieuwe, nog vast te stellen, Nota inbreidingslocaties. Vanaf de Kerkweg tot en met de Vierambachtsweg 43 is immers sprake van tweedelijnsbebouwing. De goothoogte is passend binnen de maatvoering van het vigerende bestemmingsplan voor aangrenzende percelen (maximaal 7 m).

Andere relevante overwegingen zijn:

• Het volume en typologie van de geprojecteerde woning verhouden zich met overige volumes in het lint. Er worden geen nieuwe maat en schaal ingevoegd.
• Toevoeging van de woning leidt niet tot aantasting van een doorzicht.
• Door de toevoeging van de vrijstaande woningen (achter de nummers 35c en 35d) wordt het karakter van 'open' bebouwingslint langs de Vierambachtsweg versterkt: door de gekozen verkavelingsvorm is dichtslibbing van het lint niet aan de orde. De aanwezige groenstructuur wordt niet wezenlijk aangetast.
• De bereikbaarheid van de overige woningen wordt niet aangetast.
• Er bestaat voldoende ruimte tussen de geprojecteerde woning en de Vierambachtsweg. De gevellijn is passend binnen de licht verspringende rooilijn langs de Vierambachtsweg.

Conclusie

De bouwmassa, situering en vormgeving van de woning is afgestemd op de omgeving en passend in het lint. Het project draagt bij aan de instandhouding van de ruimtelijke kwaliteit.

Door de toevoeging van de woning achter nummer 35d (en de woning achter nummer 35c) wordt het karakter van 'open' bebouwingslint langs de Vierambachtsweg versterkt: door de gekozen verkavelingsvorm is dichtslibbing van het lint niet aan de orde. Tweedelijnsbebouwing is ter plaatse goed inpasbaar. De aanwezige groenstructuur wordt niet wezenlijk aangetast.

Door de bouw van de woningen wordt geen doorzicht gefrustreerd, omdat ter plaatse al geen doorzicht op het water aanwezig is.