Om het wijzigen van de bestemming toe te staan dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals deze zijn opgenomen in artikel 15, lid 3 van de voorschriften van het geldende bestemmingsplan 'De Baan en Sotaweg'. Deze voorwaarden zijn reeds verwoord in paragraaf 3.1 van voorliggende toelichting. In de navolgende tekst wordt per voorwaarde toegelicht op welke wijze wordt voldaan aan de betreffende voorwaarde. Hierbij is gebruik gemaakt van het advies van Agrarische beoordelingscommissie dat reeds voor deze locatie was opgesteld, d.d. 17 september 2010.
ad 1.
In onderhavig geval vindt schaalvergroting plaats van het bedrijf Wesselman Flowers. Initiatiefnemer is voornemens het gehele glasareaal, exclusief de agrarische bedrijfswoning gelegen op het perceel Sotaweg 49, te kopen. Het glasareaal gaat zodoende onderdeel uit maken van het bedrijf Wesselman Flowers. De agrarische bedrijfswoning zal apart verkocht worden.
ad 2.
De agrarische functie van de gronden waarop de woning is gesitueerd is niet langer noodzakelijk. Het bedrijf Wesselman Flowers heeft al een bedrijfswoning op het perceel Floraweg 105 te Roelofarendsveen. Het bedrijf heeft derhalve geen enkele behoefte aan een bedrijfswoning op dit perceel. De controle op de bedrijfslocatie zal plaatsvinden vanuit de woning aan de Floraweg 105. De agrarische noodzaak van een woning op de Sotaweg 49 is niet meer aanwezig.
ad 3.
Wanneer de woning wordt afgesplitst, zal er een nieuwe ontsluiting worden aangelegd zodat er geen beperkingen voor de bedrijfsvoering van het achterliggende perceel ontstaan. De ligging van de af te splitsen bedrijfswoning is niet zodanig dat hierdoor de huidige en toekomstige omliggende agrarische bedrijfsuitoefening kan worden belemmerd.
ad 4.
Het bedrijf Wesselman Flowers beschikt reeds over een bedrijfswoning aan de Floraweg 105 te Roelofarendsveen.
ad 5.
De af te splitsen kavel heeft een omvang van 675 m2. Dit is minder dan het, in de voorwaarden genoemde, maximum van 1000 m2.
ad 6.
De omzetting van de agrarische woning in een burgerwoning is door de Agrarische beoordelingscommissie, voor een eventueel andere koper, beoordeeld. Uit de beoordeling volgt een positief advies.
ad 7.
Voor de burgerwoning geldt ten opzichte van bedrijfsbebouwing een afstandseis. Het bedrijf dat mogelijk hinder zal ondervinden van de herbestemming van de bedrijfswoning is het bedrijf van de initiatiefnemer van onderhavig plan. In de bestaande situatie is er vanuit milieutechnisch oogpunt geen bezwaar tegen het ombestemmen van de woning. De initiatiefnemer zal bij de bouw van eventueel een kas dan wel uitbreiding daarvan rekening moeten houden met noodzakelijke afstandseis die wordt gesteld vanuit de publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' van de VNG. Omliggende bedrijven zijn op afstand gesitueerd en worden derhalve niet beperkt in hun bedrijfsvoering. In hoofdstuk 4 zal dit aspect nader worden toegelicht aan de hand van de milieutechnische aspecten in het kader van de haalbaarheid.