Peuterhof

2.1 Ligging van het plangebied

Het plangebied is gelegen in het noordwesten van de kern Rijpwetering op het perceel Hertogsweg 2,4 en 6 en het perceel Oud Adeselaan 8b en 8c. Onderstaande afbeelding toont de ligging van het plangebied in de kern Rijpwetering.

 

 

Het plangebied van onderhavig bestemmingsplan wordt begrensd door de Hertogslaan, Oud Adeselaan en de Achterdijk aan respectievelijk de west-, zuid-, en oostzijde. Aan de noordzijde wordt het plangebied begrensd door bestaande woningbouw met bijbehorende gronden, gelegen aan de Hertogsweg en Oude Bocht.

2.1.1 Het initiatief

Voorliggend bestemmingsplan voorziet in het herbestemmen van het perceel Hertogsweg 2, 4 en 6 en het perceel Oud Adeselaan 8b en 8c, waar momenteel een kantoor van architectenbureau 'vrp' gevestigd is. In het kader van voorliggend bestemmingsplan zullen nieuwbouwwoningen gerealiseerd worden op dit perceel.

Tevens is de mogelijkheid opgenomen om een maatschappelijke ruimte te kunnen realiseren in het plan van maximaal 300 m². Deze ruimte wordt nog niet gerealiseerd maar de initiatiefnemer voorziet wel een toekomstige behoefte waarin zij wil voorzien.

 

Het plan betreft de realisering van 38 appartementen verdeeld over 6 bouwblokjes van maximaal 3 bouwlagen met een bescheiden hoogteaccent op de hoek Oud Adense weg en de Achterdijk. Behoudens het piramidevormige dakje van het “hoogteaccent” hebben de bouwblokjes vlakke daken en veelal terugspringende topverdiepingen.

De stedenbouwkundige opzet is U vormig, wonen rond een groene binnenhof, met 2 blokjes langs de Hertogsweg, 2 blokjes op poten, waaronder geparkeerd wordt, aan de Achterdijk en 2 blokjes langs de Oud Adenseweg, waaronder ook deels wordt geparkeerd. De ontsluiting voor het parkeren vindt plaats aan de Hertogsweg tussen de beoogde nieuwbouw en de bestaande woonbebouwing terplaatse. Zowel aan de Hertogsweg als aan de open zijde van de binnenhof bevindt zich een gebouwentree met lift.

 

Gevelaanzichten 1

 

Gevelaanzichten 2