Sotaweg 134-150 Roelofarendsveen

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen en terreinen ten behoeve van:

1. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
2. kantoren of praktijkruimten, uitsluitend op de begane grond;
3. horeca ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie ..' uitsluitend op de begane grond; 
4. in afwijking van het bepaald onder c is ter plaatse van de aanduiding ‘horeca op de verdieping toegestaan’ is de horeca activiteit tot en met de horecacategorie 6 ook op de 2^e bouwlaag (1^e verdieping) toegestaan;
5. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;
6. parkeervoorzieningen, met in acht name van het bepaalde in artikel 3 lid 3; 
7. openbare nutsvoorzieningen.

 

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor gebouwen geldt dat: 

1. gebouwen mogen uitsluitend op gronden met de nadere aanduiding ‘bouwvlak’ worden gebouwd;
2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.

 

3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:

1. de bouwhoogte voor de wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer niet meer mag bedragen dan maximaal 9 meter;
2. de bouwhoogte voor vlaggemasten niet meer mag bedragen dan 8 meter;
3. de bouwhoogte voor overige bouwwerken niet meer mag bedragen dan 1 meter.

3.3 Parkeren

Voor het parkeren ten behoeve van de bestemming worden minimaal de volgende normen aangehouden waarbij geldt dat maximaal 2 parkeerplaatsen in mindering mogen worden gebracht op het aantal benodigde parkeerplaatsen:

 

Woningen	Pppw	Per 100 m2 BVO	Per arbeidsplaats	Per behandelkamer of leslokaal
- duur	1,7
- midden	1,6
- goedkoop	1,3
Horeca
- café/bar/cafeteria		5
- restaurant		10
Kantoren
- met baliefunctie		2,8
- zonder baliefunctie		1,5
Maatschappelijk
- onderwijs (basis- of avond-)				0,5
- crèche / peuterspeelzaal / kinderdagverblijf			0,6
- arts/therapeut				1,5
- sociaal cultureel centrum		2

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Kantoren en maatschappelijke functies

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 sub a en artikel 3 lid 1 sub b ten einde kantoren en maatschappelijke functie op de 2 bouwlaag (1e verdieping) toe te staan, onder voorwaarde dat:

1. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid;
2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
3. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
4. tussen initiatiefnemer en de gemeente een overeenkomst is gesloten zoals bedoeld in artikel 6.4a Wet ruimtelijke ordening.

 

3.4.2 Horecacatergorieën

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 sub c ten einde horeca in categorie 1 toe te staan op  alle bouwlagen, onder voorwaarde dat:

1. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid;
2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
3. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
4. tussen initiatiefnemer en de gemeente een overeenkomst is gesloten zoals bedoeld in artikel 6.4a Wet ruimtelijke ordening.