Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor “Centrum" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
1. horeca in categorie II als vermeld in de staat van horeca-activiteiten ter plaatse van de aanduiding "horeca";
-
2. horeca in categorie II als vermeld in de staat van horeca-activiteiten en uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum-horeca begane grond";
-
3. detailhandel, uitsluitend op de eerste verdieping ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum-detailhandel verdieping 1";
-
4. kookstudio als vermeld in categorie II van de staat van horeca-activiteiten uitsluitend op de eerste verdieping;
-
5. wonen, uitsluitend op de overige verdiepingen (2 t/m 5) ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum-wonen verdieping 2 t/m 5";
-
6. horeca in categorie II als vermeld in de staat van horeca-activiteiten en uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum-horeca begane grond en verdieping 1" met dien verstande dat de maximale oppervlakte niet meer bedraagt dan 200 m²;
-
7. wonen, uitsluitend op de overige verdiepingen (2 en 3) ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum-wonen verdieping 2 en 3";
-
8. detailhandel, uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum-detailhandel begane grond";
-
9. wonen, uitsluitend op de verdiepingen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum-wonen verdiepingen";
-
10. kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "kantoor";
-
11. onderdoorgang, ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang";
-
12. Dominicanenwal, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum-Dominicanenwal";
-
13. terras, ter plaatse van de aanduiding "terras";
3.2 Bouwregels
Op de voor "Centrum" aangewezen gronden mag ten dienste van de in lid 3.1omschreven doeleinden uitsluitend worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:
-
1. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding bouwvlakken worden gebouwd;
-
2. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen bedragen maximaal de op de verbeelding aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
-
3. ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding “onderdoorgang” mag slechts bebouwing worden opgericht indien de begane grondlaag vrij blijft van bebouwing met een doorgangsruimte van ten minste 4,2 m;
-
4. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum-Dominicanenwal" is op de bestaande wal geen nieuwe bebouwing toegestaan.
3.3 Ontheffing van de gebruiksregels
-
A. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.1, ten aanzien van de gronden binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone-ontheffingsbevoegdheid 3", voor:
-
1. kantoordoeleinden, uitsluitend voor wat betreft de begane grond en de eerste verdieping, met dien verstande dat een combinatie mogelijk is met maatschappelijke voorzieningen in de vorm van een tandartsenpraktijk, huisartsenpraktijk, fysiotherapiepraktijk of daarmee naar aard, omvang en uitstraling vergelijkbare functies,
met dien verstande dat de nieuwe functie geen onevenredige afbreuk mag veroorzaken op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans.
-
B. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.1 ten aanzien van de gronden binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone-ontheffingsbevoegdheid 4", voor:
-
1. kantoordoeleinden, uitsluitend op de begane grond, met dienverstande dat een combinatie mogelijk is met maatschappelijke voorzieningen in de vorm van een tandartsenpraktijk, huisartsenpraktijk, fysiotherapiepraktijk of daarmee naar aard, omvang en uitstraling vergelijkbare functies,
met dien verstande dat de nieuwe functie geen onevenredige afbreuk mag veroorzaken op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans.