Huis- en tuinboulevard Gardenz

De ontwikkeling van de Huis- en Tuinboulevard, die in dit bestemmingsplan planologisch - juridisch geregeld wordt, is een private ontwikkeling. Alle kosten die verband houden met de realisering komen voor rekening van de private partij(en). De gemeente Sittard-Geleen loopt geen financieel risico bij deze planontwikkeling. Hiermee is de economische uitvoerbaarheid van het plan verzekerd.

Exploitatieplicht

In het kader van de Grondexploitatiewet (GREX) is het mogelijk dat in kader van de bestemmingsplanwijziging een exploitatieplan moet worden vastgesteld door de gemeenteraad. De centrale doelstelling van de Grondexploitatiewet, zoals opgenomen als afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening, is om in de situatie van particuliere grondexploitatie te komen tot een verbetering van het gemeentelijk kostenverhaal en de versterking van de gemeentelijke regie bij locatieontwikkeling.

Het uitgangspunt van de Grondexploitatiewet is dan ook dat gemeenten een verplichting hebben tot kostenverhaal. Dit betekent, dat een gemeente de door haar gemaakte en nog te maken kosten verband houdende met ontwikkelingen door een particuliere grondeigenaar moet verhalen in het geval deze eigenaar tot een ontwikkeling van de gronden overgaat. De gemeente mag hier bovendien niet meer van afzien.

Op grond van artikel 6.12, tweede lid Wro kan van de verplichting tot het vaststellen van een exploitatieplan worden afgezien, indien (globaal) sprake is van de volgende factoren:

• het verhaal van de kosten van de grondexploitatie is anderszins verzekerd en
• het bepalen van een fasering en/of het vastleggen van locatie-eisen is niet noodzakelijk.

Geen noodzaak vaststellen exploitatieplan

Het voorliggende bestemmingsplan betreft in hoofdzaak een ontwikkelingsplan, hierin is de huidige ruimtelijke structuur van een passende planologisch-juridische regeling voorzien. Met de uitvoering van dit plan is geen gemeentelijke investering gemoeid, dus er is geen noodzaak tot het vaststellen van een exploitatieplicht.