Artikel 4 Detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de vestiging van winkels binnen de branches woninginrichting, Doe-het-zelf, bouwmarkten en tuincentra;
-
b. ondergeschikte horeca (horeca-activiteiten in categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten, opgenomen in de bijlage 1 van deze regels);
-
c. ontsluitingswegen, paden, in- en uitritten;
-
d. verhardingen;
-
e. bijbehorende parkeeraccommodatie;
-
f. groenvoorzieningen;
-
g. voorzieningen van openbaar nut;
-
h. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding ;
-
i. kabels en leidingen zonder gevaarlijke stoffen zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid buisleidingen;
-
j. bouwwerken geen gebouw zijnde;
met dien verstande dat:
-
k. zelfstandige kantoorvestigingen en bedrijfswoningen niet zijn toegestaan.
4.2 Bouwregels
De volgende bouwregels zijn van toepassing:
-
a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'minimum vloeroppervlak (m2)' dient minimaal 1000 m2 gebouwd te worden;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal winkels' mag het aantal winkels niet meer bedragen dan ter plaatse is aangeduid;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan ter plaatse is aangeduid;
-
e. de hoogte van een bouwlaag mag maximaal 6 meter bedragen;
-
f. de bouwhoogte van andere bouwwerken mogen maximaal 12 meter bedragen, met uitzondering van:
-
1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen;
-
2. hoogspanningsmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 30 meter mag bedragen.
4.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels ten aanzien van:
-
a. het bepaalde in lid 4.2 onder e voor een maximale hoogte van een bouwlaag van 10 meter met dien verstande dat:
-
1. de belangen van derden niet onevenredig nadelig (kunnen) worden geschaad;
-
2. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig nadelig (kunnen) worden geschaad.
4.4 Specifieke gebruiksregels
-
a. Detailhandel is uitsluitend toegestaan op de begane grond, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' waar detailhandel ook is toegestaan op de eerste verdieping;
-
b. De parkeernorm bedraagt 2,5 parkeerplaats / 100 m2 brutovloeroppervlakte.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 4.4 onder b, met dien verstande dat:
-
a. er is onderzocht dat de voorziening met toepassing van de parkeernorm succesvol kan worden gerealiseerd;
-
b. er is aangetoond dat de voorziening van uitzonderlijk belang is;
-
c. de afwijking van de parkeernorm tot een minimum wordt beperkt;
-
d. de consequenties voor de bestaande situatie in de omgeving voor de nieuwe voorziening in kaart zijn gebracht;
-
e. er is aangegeven dat de (negatieve) consequenties voorkomen worden en/of gecompenseerd.