Buitengebied Sittard 2011

Artikel 12 Maatschappelijk

12.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het uitoefenen van activiteiten, gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en/of openbare dienstverlening, met uitzondering van de volgende maatschappelijke functies:
  • 1. drugsopvang;
  • 2. justitiële inrichtingen;
  • 3. militair oefenterrein;
  • 4. militaire zaken;
• b. een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' (bp);
• c. een kapel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kapel' (sm-kap);
• d. horeca in de aangegeven categorie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie..' (h=...);
• e. ondergeschikte horeca;
• f. wonen in een bedrijfswoning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'antennemasten', zoekgebied voor het plaatsen van antennemasten. de regels in artikel 39.1 zijn van toepassing;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'beekdal', een beekdal. De regels in artikel 39.2 dienen in acht te worden genomen;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'erosiegebied', erosiegebied. De regels in artikel 39.4 dienen in acht te worden genomen;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'recreatief netwerk', een recreatief netwerk. De regels in artikel 39.10zijn van toepassing;

met de daarbijbehorende:

• k. wegen en paden;
• l. groenvoorzieningen;
• m. parkeervoorzieningen;
• n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht.

12.2.2 Bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak

• a. de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 7 meter en de maximale bouwhoogte 12 meter;
• b. de maximale oppervlakte aan bebouwing van de bedrijfsgebouwen, exclusief de bedrijfswoning met de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, zoals aangeduid op de verbeelding, mag niet worden overschreden;
• c. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
• d. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter.

12.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak

• a. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt;
• b. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 850 m3 exclusief onderkeldering bedragen;
• c. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken;
• d. de voorgevel van de bedrijfswoning dient te worden gebouwd in de voorgevelrooilijn of maximaal 4 meter daaruit;
• e. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 6,5 meter en de maximale bouwhoogte 11 meter;
• f. de afstand van de bedrijfswoning tot de perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
• g. bij de woning en/of bij andere hoofdgebouwen behorende bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd in het achtererfgebied, met uitzondering van overkappingen voor de voorgevelrooilijn als bedoeld onder m.;
• h. de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 100 m²;
• i. de maximale goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 3,3 meter;
• j. de maximale bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 6 meter;
• k. de afstand tussen hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 15 meter bedragen;
• l. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke, mits:
  • 1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
  • 2. de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt;
  • 3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;
  • 4. de afstand tot de perceelsgrens aan de zijde van de weg minimaal 3,5 meter bedraagt.
• m. overkappingen voor de voorgevel, gebouwd aan andere bijbehorende bouwwerken, zijn toegestaan, mits de afstand aan de voorzijde tot aan de perceelsgrens aan de zijde van de weg minimaal 3,5 meter bedraagt. de maximale goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter.

12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend worden gebouwd in het achtererfgebied, behoudens erf- en terreinafscheidingen;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter, met uitzondering van:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte in het achtererfgebied maximaal 2 meter bedraagt en waarvan de bouwhoogte in het voorerfgebied maximaal 1 meter bedraagt;
  • 2. vlaggen-, reclame- en lichtmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 12 meter bedraagt;
• c. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
• d. per bedrijfswoning is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan, mits de afstand van de woning tot het zwembad maximaal 15 meter bedraagt en de oppervlakte maximaal 15 m² bedraagt.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving, waaronder geconcentreerd bouwen;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.
• f. in het belang van een goede landschappelijke inpassing;
• g. in het belang van een verantwoorde afvoer van hemelwater (infiltratie of retentie).

12.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik:

• a. als geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• b. voor detailhandel;
• c. als seksinrichtingen;
• d. als staan- of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen;
• e. voor verblijfsrecreatie;
• f. als sport- en wedstrijdterrein, parkeerterrein, buitenmanege of lig- en speelweide;
• g. voor het beproeven van voertuigen, de beoefening van de motorsport, het houden van wedstrijden met motorvoertuigen;
• h. voor het racen of crossen met motorvoertuigen;
• i. voor horeca, behoudens het bepaalde in 12.1, sub c. en sub d.;
• j. voor opslag van goederen en materialen, behoudens voor zover dit noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• k. voor permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
• l. voor bewoning als afhankelijke woonruimte;
• m. van de bedrijfswoning als burgerwoning.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1 Bewoning als afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.4 voor bewoning als afhankelijke woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de bewoning dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van mantelzorg;
• b. er mag geen tweede woning ontstaan;
• c. per woning kan maar éénmaal gebruik worden gemaakt van de inwoningsregeling;
• d. een eigen voordeur aan de voor- of zijgevel is niet toegestaan;
• e. alle bijbehorende bouwwerken en verbouwingen dienen te voldoen aan de ten tijde van de aanvraag geldende eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening;
• f. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan;
• g. ten behoeve van de inwoning mag geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden aangelegd. Hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de reeds bestaande aansluiting;
• h. na beëindiging van de situatie dient het gebruik als afhankelijke woonruimte te worden beëindigd en kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning intrekken;
• i. het gedeelte dat ten behoeve van inwoning wordt gebruikt, dient aansluitend aan de woning een onderlinge verbinding te hebben met de woning, niet zijnde een verbinding buitenom.

12.6 Wijzigingsbevoegdheid

12.6.1 Wijzigen bestemming Maatschappelijk ten behoeve van wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming met een bouwvlak en de bestaande bedrijfswoning te wijzigen in:

• 1. de bestemming Wonen;
• 2. de gebiedsbestemming waarin het bestemmingsvlak ligt;

mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het bedrijf dient te zijn beëindigd;
• b. uitsluitend het deel van het perceel met de bestaande woning en het erf/de tuin mag worden gewijzigd in de bestemming Wonen met dien verstande dat de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak na wijziging maximaal 1.000 m² mag bedragen. De resterende grond moet gelijktijdig worden gewijzigd in de gebiedsbestemming waarin het bestemmingsvlak ligt;
• c. kenmerkende architectonische eigenschappen dienen te worden behouden;
• d. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
• e. het gebruik van de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat;
• f. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
• g. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument betreft. De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt na wijziging maximaal 150 m², behoudens monumentale bebouwing;
• h. er dient sprake te zijn van een goede landschappelijke inpassing met gebiedseigen beplanting, ter beoordeling van burgemeester en wethouders;
• i. wijziging niet plaatsvindt indien binnen het bouwvlak de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' of de aanduiding dat het maximum aantal wooneenheden '0' bedraagt is opgenomen.
• j. het aantal woningen mag niet toenemen.