Buitengebied Gras, geconsolideerd

Toelichting

Hoofdstuk 1 Toelichting

De toelichtingen van de volgende in dit geconsolideerde bestemmingsplan verwerkte bestemmingsplannen zijn te raadplegen via de volgende links: > Toelichting bij moederplan 'Buitengebied Gras'; > Toelichting bij '1e herziening Buitengebied Gras'; > Toelichting bij wijzigingsplan 'Westgaag 18'; > Toelichting bij wijzigingsplan 'Oostgaag 27'.

In deze toelichting wordt omschreven wat een geconsolideerd plan inhoudt en waarom het opgesteld is. Daarna wordt aangegeven welke plannen en besluiten in deze geconsolideerde versie met de peildatum 22-09-2020 zijn verwerkt (vaststellingsdatum van het laatste besluit dat is verwerkt).

LET OP: Een geconsolideerd plan heeft geen juridisch bindende status. Voor de juridisch bindende regels en verbeelding wordt verwezen naar het moederplan, de herzieningen en wijzigingsplannen.

Wat is een geconsolideerd plan?

In een geconsolideerde versie van een bestemmingsplan worden alle relevante, van toepassing zijnde regels en bestemmingen binnen het betreffende bestemmingsplan weergegeven in één set van regels en op één verbeelding.

Wat is de noodzaak van een geconsolideerd plan voor het Buitengebied van Gemeente Midden-Delfland?

De opeenvolgende bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en herzieningen maken de raadpleging van het huidige planologische regime in het buitengebied van Midden-Delfland niet eenvoudig. Om deze reden is een geconsolideerde versie (een werkversie van het plan, zonder juridische status) van het bestemmingsplan Buitengebied opgesteld.

Moederplan, herzieningen & aanpassing plangrens

De basis van dit geconsolideerde plan wordt gevormd door het moederplan 'Buitengebied Gras' Midden-Delfland, vastgesteld op 25 juni 2013 (Toelichting). Het moederplan is vervolgens geconsolideerd met de '1e herziening Buitengebied Gras' (vastgesteld op 22 september 2020) (Toelichting).

De 1e herziening Buitengebied Gras bevat vele aanpassingen aan de regels en de verbeelding. Het gaat in grote lijnen om de volgende vijf thema's:

• 1. Actualisatie van de regels n.a.v. veranderde wet en regelgeving en aanpassingen omwille van de duidelijkheid en rechtszekerheid;
• 2. Handleiding Beeldkwaliteit als toetsingskader;
• 3. herzien regelingen m.b.t. cultuurhistorische waarden;
• 4. diverse kleinschalige ontwikkelingen;
• 5. actiepunten n.a.v. de Energievisie.

De plangrens van de 1e herziening Buitengebied Gras vormt het uitgangspunt van het geconsolideerde plan en is nog aangepast naar aanleiding van recent vastgestelde postzegelbestemmingsplannen en wijzigingsplannen (zie hierna). Ook wordt toegelicht hieronder toegelicht hoe om is gegaan met vergunde omgevingsvergunningen.

Postzegelbestemmingsplannen en wijzigingsplannen

Sinds de vaststelling van het moederplan Buitengebied Gras, zijn ook 19 postzegelbestemmingsplannen vastgesteld. Ter plaatse van deze postzegelbestemmingsplannen is het moederplan Buitengebied Gras niet meer van toepassing. Hier wordt de plangrens ter plaatse aangepast, zodat de postzegelbestemmingsplannen buiten het plangebied van de geconsolideerde versie valt.

De volgende postzegelbestemmingsplannen en wijzigingsplannen zijn uitgeknipt:

• Zijdekade 1 - NL.IMRO.1842.bp13BG01-va01 (Toelichting)
• Herziening Gaagweg 24 NL.IMRO.1842.bp14BG01-va01 (Toelichting)
• Kwakelweg 12 NL.IMRO.1842.bp20Kwakelweg12-va01 (Toelichting)
• Kralingerhoek - Verboon NL.IMRO.1842.bp16BG03-VA01 (Toelichting)
• Buitengebied Gras - reparatie nav Raad van State besluit- NL.IMRO.1842.bp15BG01-va01 (herenwerf + Maasland + verburghlaan) (Toelichting)
• 3e herziening Buitengebied Gras: Westgaag 102a in Maasland - NL.IMRO.1842.bp15BG02-va01 (Toelichting)
• Woudtzicht 2, Schipluiden - NL.IMRO.1842.bp16BG01-va01 (Toelichting)
• Rotonde N223 - Noordlierweg 2013 - NL.IMRO.1842.bp13BG02-va01 (Toelichting)
• N223 duurzaam veilig fase 3B - NL.IMRO.1842.BPN223DVF3B-va01 (Toelichting)
• Den Hoorn, Zwethkade Zuid 55 – 57 - NL.IMRO.1842.BPZwethkadeZuid-VA01 (Toelichting)
• Harnaschpolder Zuid 2014 - NL.IMRO.1842.bp15HP01-va02 (Toelichting)
• Woudseweg 172 Schipluiden - NL.IMRO.1842.bp17BG01-va01 (Toelichting)
• Hooipolder en Kerkpolder-Oost 2013 - NL.IMRO.1842.HPKPO13-oh01 (Toelichting)
• Zuidhoornseweg - NL.IMRO.1842.bp13DH03-va01 (Toelichting)
• Rijksstraatweg tussen nr. 28 en 32, Schipluiden - NL.IMRO.1842.bp16BG02-va01 (Toelichting)
• Zouteveenseweg 6 – 8 - NL.IMRO.1842.bp20Zoutevweg68-va01 (Toelichting)
• Abtswoude 50a - NL.IMRO.1842.bp19BG01-va01 (Toelichting)
• Abtswoude 66, Schipluiden - NL.IMRO.1842.BP15BG03-va01 (Toelichting)
• 2e Herziening Buitengebied Gras: Schieweg 180 in Schipluiden - NL.IMRO.1842.bp14BG03-va01 (Toelichting)

Wijzigingsplannen

Binnen het plangebied komen twee vastgestelde wijzigingsplannen voor. Deze wijzigingsplannen worden verwerkt in de geconsolideerde versie. Het gaat om de volgende wijzigingsplannen:

• Westgaag 18 - NL.IMRO.1842.wp19BG01-va01 (Toelichting)
• Oostgaag 27, Maasland - NL.IMRO.1842.wp16BG01-Va01 (alleen noordelijke gedeelte, zonder het verbindingsstreepje. Het zuidelijke gedeelte is later nog weer aangepast en staat reeds in de 1e herziening). (Toelichting)

Omgevingsvergunningen

Binnen het plangebied bevinden zich een aantal omgevingsvergunningen. De verleende omgevingsvergunningen worden niet verwerkt in de geconsolideerde versie.

Toelichting en juridisch vigerende bestemmingsplannen

Voor de juridisch vigerende plannen en toelichting wordt verwezen naar de originele plannen. Deze zijn te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.