Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
Op 28 april 2015 heeft de gemeenteraad van Midden-Delfland het bestemmingsplan 'Maaslandse Dam' vastgesteld. Na vaststelling van het plan is gebleken dat er ter plaatse van de locatie Oostgaag 10a de eigenaar van dit perceel een wijziging voor ogen heeft. In plaats van een nieuwe woning ten noordoosten van de huidige woning (zoals opgenomen in het huidige bestemmingsplan) is het voornemen om de nieuwbouw te realiseren op de plaats van de huidige woning.
Het voorliggend bestemmingsplan heeft als doel om de ter plaatse van het perceel Oostgaag 10a het bouwvlak aan te passen en zo de nieuw te bouwen woning op een juiste wijze planologisch te verankeren. Dit heeft uitsluitend gevolgen voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Met het voorliggend plan wordt de verbeelding van bestemmingsplan Maaslandse Dam ter hoogte van het perceel Oostgaag 10a herzien.
1.2 Plangebied
Het plangebied Maaslandse Dam, waarvoor dit bestemmingsplan van kracht is, is gelegen in de gemeente Midden-Delfland en maakt onderdeel uit van de Commandeurspolder. Aan de noord- en westzijde wordt het gebied globaal begrensd door de Oostgaag respectievelijk Zuidgaag. Aan de zuidzijde wordt de begrenzing gevormd door de oude tramkade (Gaagpad) en aan de oostzijde door de Middelwatering en de Kwakelweg.
Het perceel Oostgaag 10a is gelegen halverwege het plangebied aan de Oostgaag. Op figuur 1 is de begrenzing van het plangebied weergegeven.
Figuur 1: ligging plangebied (rood kader) binnen de Maaslandse Dam
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Tot het moment waarop het bestemmingsplan 'Partiële herziening Maaslandse Dam ten behoeve van woning Oostgaag 10a te Maasland' in werking treedt, geldt het bestemmingsplan 'Maaslandse Dam', zoals op 28 april 2015 door de gemeenteraad van Midden-Delfland is vastgesteld. In dit bestemmingsplan zijn de gronden voorzien van de bestemming 'Wonen', met dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering'. Het bouwvlak is in dit bestemmingsplan gepositioneerd ten noordoosten van de huidige woning.
Figuur 2: uitsnede bestemmingsplan 'Maaslandse Dam', rood omkaderd het plangebied, waarbij de ligging van de huidige woning is aangeduid met de blauwe markering en het bouwvlak ten noordoosten van de huidige woning is gepositioneerd.
1.4 Leeswijzer
De toelichting bestaat uit 7 hoofdstukken. Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 een beschrijving gegeven van het plan. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de beleidsaspecten. Hoofdstuk 4 beschrijft de gevolgen van de herziening waarna hoofdstuk 5 ingaat op de juridische regelgeving. Daarna komt in hoofdstuk 6 de economische uitvoerbaarheid aan bod en tot slot in hoofdstuk 7 de maatschappelijke uitvoerbaarheid.
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Begrenzing
Deze herziening betreft het rood omkaderde gebied (zie figuur 2), perceel Oostgaag 10a te Maasdam.
2.2 Toekomstige situatie
Op de onderstaande figuur 3 is de toekomstige situatie weergegeven waarbij het bouwvlak van perceel Oostgaag 10a is teruggebracht naar de locatie van de huidige woning.
Figuur 3: uitsnede verbeelding nieuwe situatie
De wijzigingen ten opzichte van het geldende bestemmingsplan zijn:
- a. het bouwvlak (nu ten noordoosten van huidige woning) wordt teruggeplaatst naar de locatie van huidige woning;
- b. in de regels wordt de maatvoering vastgelegd.
Hoofdstuk 3 Beleidskader
De wijzigingen zoals beschreven in dit bestemmingsplan zijn (conform het bestemmingsplan 'Maaslandse Dam' en vigerende beleid) navolgbaar aan de beleidsdoeleinden zoals gesteld door Rijks-, provinciale en gemeentelijke overheid. Dit plan betreft uitsluitend een correctie van een bouwvlak op basis van de huidige en tevens toekomstige situatie.
Hoofdstuk 4 Gevolgen van de herziening
Vanuit een goede ruimtelijke ordening worden er, naar aanleiding van het corrigeren van het bouwvlak op perceel Oostgaag 10a, geen negatieve effecten verwacht op de omgeving.
Hoofdstuk 5 Juridische regelgeving
Deze herziening is wat betreft de regeling afgestemd op het vigerende bestemmingsplan 'Maaslandse Dam', waarbij de regels die van toepassing zijn in dit plan zijn overgenomen uit het geldende bestemmingsplan.
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Het plan betreft het in overeenstemming brengen van het bouwvlak met de huidige en toekomstige situatie. Het plan heeft voor de gemeente geen financiële consequenties. Een exploitatieplan is dan ook niet noodzakelijk en het bestemmingsplan is daarmee financieel uitvoerbaar.
Hoofdstuk 7 Vooroverleg en Inspraak
De maatschappelijke uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan wordt getoetst met het versturen van het plan naar de verschillende overlegpartners. Naast de overlegpartners wordt iedereen in de gelegenheid gesteld het plan te beoordelen. Onderstaand is aangegeven op welke manier de maatschappelijke uitvoerbaarheid precies getoetst wordt.
Vooroverleg
Het concept ontwerpbestemmingsplan is op grond van artikel 3.1.1 Bro (Besluit ruimtelijke ordening) verzonden aan de relevante wettelijke instanties ten behoeve van het vooroverleg.
Conclusie
De vooroverlegpartners hebben geen reactie ingediend in het kader van artikel 3.1.1. Bro die leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Zienswijzen
Het ontwerpbestemmingsplan Partiële herziening Maaslandse Dam ten behoeve van woning Oostgaag 10a te Maasland heeft vanaf 26 januari tot 8 maart 2018 ter inzage gelegen. Het plan is eveneens gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Conclusie
Er zijn binnen de zienswijzentermijn geen zienswijzen ontvangen tegen het bestemmingsplan.