Commandeurspolder III, Koningskroon

Artikel 4 Wonen

 

4.1	Bestemmingsomschrijving
	De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.	wonen;
b.	aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
	met de daarbij behorende:
c.	tuinen en erven;
d.	opritten en (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
e.	bergings- en stallingsruimte(n);
f.	water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

 

4.2	Bouwregels
4.2.1	Op of in de tot “Wonen” bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a.	woningen;
b.	bijbehorende bouwwerken;
c.	bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- en terreinafscheidingen, palen en masten.
4.2.2	Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a.	hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
b.	ter plaatse van de aanduiding “vrijstaand” mogen woningen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
c.	het grondoppervlak per hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 120 m2;
d.	ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden” mag het aantal hoofdgebouwen per bouwvlak niet meer bedragen dan het aangegeven aantal;
e.	voor vrijstaande woningen geldt dat de afstand van het hoofdgebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen niet minder dan 3 meter mag bedragen;
f.	voor twee-aaneen woningen geldt dat de afstand van het hoofdgebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal aan één zijde niet minder dan 3 meter mag bedragen;
g.	ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” mag de goothoogte niet meer bedragen dan de aangegeven goothoogte;
h.	gebouwen mogen uitsluitend met een kap worden afgewerkt;
i.	de gevel gericht op de Burgemeester Groot Enzerinksingel wordt aangemerkt als voorgevel.
4.2.3	Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a.	bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
b.	het gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen tot een maximum van 50 m2, met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlak van niet minder dan 15 m2 van het bouwperceel onbebouwd en onoverdekt dient te blijven;
c.	in afwijking van het bepaalde in 4.2.3 onder b mag het gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken 80 m2 bedragen, indien het oppervlak van de bij het hoofdgebouw behorende gronden ten minste 250 m2 bedraagt;
d.	de afstand van bijbehorende bouwwerken behorende tot vrijstaande woningen, mag tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen niet minder dan 3 meter bedragen;
e.	de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;
f.	de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter, met dien verstande dat bij aaneengebouwde woningen de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 meter;
g.	bijbehorende bouwwerken moeten met een kap worden afgewerkt;
h.	de diepte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van de diepte van het hoofdgebouw;
i.	balkons en dakterrassen op bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan.
4.2.3	Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.	bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b.	de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1 meter voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel; 1 meter voor erf- en terreinafscheidingen die grenzen aan openbaar gebied; 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen die grenzen aan een ander bouwperceel, met inachtneming van het bepaalde onder sub 1. 2 meter voor tuinmeubilair; 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c.	in afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.3 onder b sub 3 mag de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel aan de zijde van de Burgemeester Groot Enzerinksingel niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 1 meter voor de eerste 3 meter gerekend vanaf de perceelsgrens.

 

4.3	Specifieke gebruiksregels
	Binnen deze bestemming is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toegestaan in een hoofd- en/of bijbehorend bouwwerk, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
a.	de activiteit moet uitgevoerd worden door een bewoner;
b.	de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 25% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de gebouwen, tot een maximum van 40 m2;
c.	ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimten en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten wordt in voldoende parkeergelegenheid voorzien;
d.	kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
e.	seksinrichtingen zijn niet toegestaan.