't Spreeuwenest: Artikel 3 Gemengd

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, uitsluitend in de eerste bouwlaag, waarbij geldt dat het totale bedrijfsvloeroppervlak voor detaihandelsvestigingen minimaal 1000 m2 moet bedragen;
b. maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag;
c. horecabedrijven uit categorie 1 zoals genoemd onder 1.21 , uitsluitend in de eerste bouwlaag;
d. wonen,
e. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bij wonen, uitsluitend vanaf de tweede bouwlaag;
f. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
g. kelders;
h. bijbehorende voorzieningen, zoals laad- en losruimten, groenvoorzieningen, water en nutsvoorzieningen.

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden gelden voor hoofdebouwen de volgende bouwregels:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. in afwijking van het bepaalde onder a mag een gebouw ten behoeve van een (ondergrondse) parkeervoorziening buiten het bouwvlak worden gebouwd;
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
e. in afwijking van het bepaalde onder c en d mag de bouwhoogte van een gebouw ten behoeve van een (ondergrondse) parkeervoorziening niet meer bedragen dan 1 meter;
f. hoofdgebouwen moeten worden afgedekt met een kap waarvan de dakhelling minimaal 45o moet bedragen en maximaal 60o moet bedragen;
g. hoofdgebouwen moeten evenwijdig aan de op de verbeelding aangegeven aanduiding 'gevellijn' worden gebouwd.

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden gelden voor bijbehorende bouwwerken de volgende bouwregels:

a. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en het buiten het bouwvlak worden gebouwd;

a. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;
b. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter;
c. de maximale gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij een woning mag niet meer bedragen dan 80 m2, met dien verstande dat ondergrondse bouwwerken niet worden meegerekend bij de bepaling van het gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken.

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden gelden voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de volgende bouwregels:

a. de bouwhoogte van tuinmeubilair mag niet meer bedragen dan 2 meter;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a. opslag van goederen, buiten het bouwvlak en in de openlucht is niet toegestaan;
b. detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
c. opslag consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
d. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
e. het gebruikt en behoeve van kinderopvang is niet toegestaan;
f. het gebruik ten behoeve van seksuele dienstverlening is niet toegestaan.

Voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende regels:

a. het aan-huis-gebonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit wordt door de bewoner van het desbetreffende pand uitgeoefend;
b. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m²;
c. ten behoeve van de kantoorkantoor- en praktijkruimten en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
d. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
e. het gebruik ten behoeve van internetverkoop, waaronder te verstaan een webwinkel, is niet toegestaan;
f. het gebruik ten behoeve van seksuele dienstverlening is niet toegestaan.

't Spreeuwenest