Boomgaardspad 3

2.2 Overweging

In artikel 3.7.2 van het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het

wijzigen van de b

estemming “Agrarisch - Glastuinbouw” in de bestemming “Wonen” met

als doel een bestaand aangrenzend woonvlak te vergroten, waarbij vast dient te staan dat:

-                         

de vergroting zodanig gesitueerd is dat hierdoor de glastuinbouw nu en in de toekomst niet wordt belemmerd, dit ter beoordeling van de glastuinbouwdeskundige;

De woning Boomgaardspad 3 en een deel van de gronden heeft reeds de bestemming “Wonen”. Door het verkopen van gronden voor glastuinbouwreconstructie blijft circa 1465m2 over. Deze gronden frustreren geen toekomstige glastuinbouwreconstructies. Dit is eveneens als zodanig beoordeeld in het VCO.

 

-                         

na de bestemmingswijziging geen grotere kavel bij de perceelseigenaar in eigendom zal zijn dan maximaal 1.000 m², waarbij leidend is een logische en efficiënte verkaveling van het glasareaal, dit ter beoordeling van de glastuinbouwdeskundige;

het bestemmingsvlak “Wonen” wordt vergroot naar 1000m2. Zie kaartje van de

reconstructie waaruit blijkt dat de verkaveling van het glasareaal leidend is. Dit is

eveneens akkoord bevonden in het VCO.

 

-                         

het te vergroten woonvlak op een ruimtelijk logische en efficiënte wijze verkaveld is;

Zie kaartje reconstructie.

 

 

- voldaan wordt aan de regels voor een woning als genoemd in de bestemming "Wonen", met dien verstande dat de regels met betrekking tot de inhoud van een woning en alle regels met betrekking tot bijgebouwen niet van toepassing zijn, mits de oppervlakte van alle bestaande bijgebouwen op het uiteindelijke woonvlak is teruggebracht tot 100 m² of tot een inhoudsmaat van 300 m³;

alle opstallen (kassen) zullen worden gesloopt??????

 

- advies is ingewonnen bij de waterbeheerder en de glastuinbouwdeskundige;

de watervergunning is aangevraagd en het VCO is reeds akkoord.

 

-  dit niet op ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische, stedenbouwkundige, waterstaatkundige, milieu hygiënische of akoestische bezwarenstuit;

zie onderzoeken.

 

- indien het nieuwe woonvlak is gelegen binnen de bestemming "Leiding-Gas”, is schriftelijk advies van de betreffende leidingbeheerder vereist;

niet van toepassing.

 

- indien het nieuwe woonvlak is gelegen binnen 25 meter van de bestemming "Bedrijf" met de functieaanduidingen "(sb-gos)" of "(sb-mr)", is

schriftelijk advies

van de betreffende leidingbeheerder vereist.

Niet van toepassing.

 

In artikel 34.3 van het bestemmingsplan is eveneens een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het wijzigen van de bestemming

in de bestemming “Groen” of "Natuur", met als doel het aanleggen van een groenbuffer en/of een gebied met landschappelijke waarde, mits;

 

- daar waar de bestemming samenvalt met een dubbelbestemming schriftelijk advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder(s);

Niet van toepassing.

 

- de locatie en inrichting van de groenbuffer en/of het gebied met landschappelijke waarde de instemming hebben van de stedenbouwkundige en de groendeskundige;

Het Boomgaardspad is één van de ontsluitingswegen van de nieuwe woonwijk het

Nieuwe Water. Een vergroening langs het Boomgaardspad is een welkome

aanvulling op het water dat langs het Boomgaardspad wordt vergraven.

 

- advies is ingewonnen bij de waterbeheerder en de glastuinbouwdeskundige;

Het gehele reconstructieplan is voorgelegd aan de waterbeheerder en het VCO.

  

Conclusie

Gelet op bovenstaande voldoet het vergroten van het woonvlak aan de voorwaarden van

artikel 3..7.2 van de planregels en het wijzigen naar de bestemming “Groen” aan de

voorwaarden van artikel 34.3 van de planregels.