Het project is gelegen binnen het bestemmingsplan “Dorp” van 's-Gravenzande. Volgens genoemd bestemmingsplan geldt ter plaatse van het terrein waarop het bouwplan is gesitueerd ingevolge artikel 7 de bestemming 'Centrumvoorzieningen (CT), artikel 8 de bestemming “Wonen (W)", ingevolge artikel 10 de bestemming "Bedrijven (B)" en ingevolge artikel 11 de bestemming "Erf (E)".
Ingevolge artikel 8 lid 3 sub b. van genoemd bestemmingsplan mag de inhoud van woningen niet meer dan 600 m3 bedragen, met dien verstande dat de inhoud van vrijstaande dienstwoningen niet meer dan 1.000 m3 mag bedragen.
De gevraagde woning betreft geen dienstwoning en is niet vrijstaand en mag dus maximaal 600 m3 zijn. De gevraagde woning heeft een inhoud van 3.192 m3.
Ingevolge artikel 10 lid 1 zijn gronden met een bedrijven bestemming bedoeld voor het uitoefenen van een bedrijf.
Het gebruik van voormelde gronden ter plaatse van een gedeelte van de garage/bergingen voor wonen is hiermee in strijd.
Ingevolge artikel 11 lid 3 sub. b.1. bedraagt het toegelaten gezamenlijk grondoppervlak van gebouwen 40% van de gronden met de bestemming "erf" alsmede op de gronden gelegen dicht achter de hoofdgebouwen op het aangrenzende bestemmingsvlak, met een maximum van 40 m2.
Het totaal aan bijgebouwen en aanbouwen op kavel 1 en kavel 2 bedraagt ca. 130 m2 (overkapping niet meegerend). Kavel 1 heeft een oppervlakte van 71,21 m2 aan vergunningsplichtige erfbebouwing (inclusief overkappingen). Kavel 2 heeft een oppervlakte van 48,28 m2 aan vergunningsplichtige erfbebouwing (inclusief overkappingen). Het totaal aan bijgebouwen en aanbouwen op kavel 1 en kavel 2 is in strijd met de ten hoogste toegestane oppervlakte.
Ingevolge artikel 11 lid 3 sub. d.1. mag de bouwhoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen. De gevraagde garage 1 en 2 hebben een bouwhoogte van 5,00 meter en het op de aanbouw aan de eetkeuken gesitueerde balkon heeft een hoogte van 4 meter. .
Het bestemmingsplan kent geen mogelijkheden om de bestemming te wijzigen.
- Ontwerpbestemmingsplan "Centrum 's-Gravenzande".
Tevens is ter plaatse van het project het medio september 2012 vast te stellen bestemmingsplan “Centrum 's-Gravenzande" van toepassing. Het project is in overeenstemming met de plankaart behorende bij voornoemd bestemmingsplan.