Burg. Elsenweg/Boslaan –Naaldwijk

Regels

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het wijzigingsplan ‘Burg. Elsenweg/Boslaan –Naaldwijk’,

gebaseerd op de regels van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein De Hoge Woerd’, met identificatienummer NL.IMRO.1783.abp00000014w02-ON01 van de gemeente Westland;

1.2 wijzigingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

2 Bestemmingsregels

Artikel 2 bedrijventerrein

2.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

2.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

2.2.1 Bedrijfsgebouwen en overkappingen

a. gebouwen en overkappingen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;

b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwperceel;

c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;

 

2.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:

1. van erfafscheidingen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg 1 m;

2. van erfafscheidingen elders 2 m;

3. van vlaggenmasten 5 m;

4. van portaalkranen 8 m;

5. van silo's 12 m;

6. van reclamezuilen of -constructies 10 m;

7. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 m;

b. de bouwhoogte van antenne-installaties ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte.

2.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen omtrent situering van de gebouwen, met dien verstande dat:

a. geëist mag worden dat de onderlinge afstand tussen de gebouwen ten minste 3 m moet bedragen;

b. daardoor de gebruikswaarde van het bedrijventerrein niet onevenredig wordt geschaad;

c. geen inbreuk wordt gemaakt op het aangegeven maximumbebouwingspercentage (%).

2.4 Afwijken van de bouwregels

2.4.1 Afwijken voor het vergroten van de bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid

4.2.1 onder c voor het vergroten van de bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte tot ten hoogste 10 m mag worden vergroot;

b. er zich geen stedenbouwkundige redenen mogen verzetten tegen toepassing van deze bevoegdheid tot afwijken;

c. de omgevingsvergunning er niet toe mag leiden dat de gebruiksmogelijkheden op aangrenzende erven in onevenredige mate worden aangetast.

2.4.2 Afwijken voor het vergroten van de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid

4.2.2 onder k, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte tot ten hoogste 5 m mag worden vergroot;

b. de omgevingsvergunning er niet toe mag leiden dat de gebruiksmogelijkheden op aangrenzende erven in onevenredige mate worden aangetast.

2.4.3 Afwijken voor het aanpassen van het bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag kan, met het oog op intensief ruimtegebruik, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1onder b voor het verhogen van het bebouwingspercentage tot een maximum van 90% ten behoeve van, al of niet onder peil, te integreren parkeervoorzieningen.

2.5 Specifieke gebruiksregels

2.5.1 Gebruik

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;

b. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;

c. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;

d. onzelfstandige kantoren zijn toegestaan met een brutovloeroppervlak dat minder bedraagt dan 50% van het totale brutovloeroppervlak en minder is dan 3.000 m²;

e. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;

f. detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van detailhandel in auto’s, boten en caravans;

g. leisure is niet toegestaan;

h. showrooms zijn slechts toegestaan indien de uit te stallen goederen behoren tot de normale bedrijvigheid/bedrijfsvoering, waarbij geen detailhandel wordt begrepen, omdat geen verkoopfunctie (kassa) ter plaatse aanwezig mag zijn om ter plaatste goederen of diensten te betalen, met een maximum oppervlakte van 10% van het totale bedrijfsvloeroppervlak tot een maximum van 75 m²; bestaande showrooms met een grotere oppervlakte mogen gehandhaafd blijven, de oppervlakte mag echter niet worden vergroot;

i. aan-huis-gebonden beroepen zijn niet toegestaan.

2.5.2 Opslag

Het is verboden de gronden buiten het bouwvlak te gebruiken voor de opslag van goederen.

2.6 Afwijken van de gebruiksregels

2.6.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1:

a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorie hoger dan in lid 4.1genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1genoemd;

b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.

3 Overgangs- en slotregels

Artikel 3 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan “

Burg. Elsenweg/Boslaan –Naaldwijk”.