Reparatiebesluit Glastuinbouwgebied Westland

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf (B) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. één bedrijf;
2. bijbehorende erven, terreinen en voorzieningen, zoals ontsluitingswegen ten behoeve van de bereikbaarheid van de bedrijfspercelen, groen en laad- en losvoorzieningen;
3. ter plaatse van de functieaanduiding "(b≤2)" bedrijven uit maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
4. ter plaatse van de functieaanduiding "(b≤3.1)" bedrijven uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
5. (hoofd-)watergangen, waterpartijen en (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. het wonen in een bij het bedrijf behorende bestaande bedrijfswoning;

alsmede voor:

7. ter plaatse van de functieaanduiding "(h)", een theeschenkerij ten dienste van een zorgbakkerij;
8. ter plaatse van de functieaanduiding "(op)", opslagbedrijven uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
9. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-a)", een aannemer uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
10. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-bvg)", een bedrijfsverzamelgebouw waarin meerdere bedrijven mogen worden gevestigd;
11. ter plaatse van de functieaanduiding “(sb-c)”, een constructiebedrijf uit maximaal categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
12. ter plaatse van de functieaanduiding “(sb-ck)”, een constructie- en kunststofverwerkingsbedrijf uit maximaal categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
13. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-cs)", een caravanstalling met ondergeschikte werkplaats;
14. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-dha)", detailhandel in auto's en automaterialen;
15. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-dhk)", detailhandel in keukens;
16. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-dhm)", detailhandel in motorbrandstoffen als onderdeel van het bedrijf;
17. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-dht)", detailhandel in tuinartikelen en groothandel in tuinartikelen;
18. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-ds)", een terrein ten behoeve van delfstoffenwinning;
19. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-g)", goederenwegvervoer uit maximaal categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
20. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-gps)", een garage met plaatwerkerij en spuiterij uit maximaal categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
21. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-sm)", een smederij/constructiewerkplaats/paardenfokkerij uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
22. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-vvb)", een vleesverwerkingsbedrijf met daaraan gelieerde detailhandel;
23. ter plaatse van de functieaanduiding "(sz)", een speelvoorziening in de vorm van een indoorkinderspeeltuin van maximaal 1.500 m²;
24. ter plaatse van de functieaanduiding "(vm)", een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg met daaraan gelieerde detailhandel;
25. ter plaatse van de functieaanduiding "(w)", tevens voor wonen in de vorm van een viertal appartementen;
26. ter plaatse van de bouwaanduiding "(sba-1)", een rijksmonument;

met dien verstande dat is toegestaan:

27. ter plaatse van de functieaanduiding "(cs)", uitsluitend een caravanstalling met ondergeschikte werkplaats;
28. ter plaatse van de functieaanduiding "(ga)", uitsluitend een garage uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
29. ter plaatse van de functieaanduiding "(hv)", uitsluitend een hovenier uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
30. ter plaatse van de functieaanduiding "(nv)", uitsluitend een nutsvoorziening;
31. ter plaatse van de functieaanduiding “(sb-ahe)”, uitsluitend een agrarisch handels- en exportbedrijf tot en met maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
32. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-an)", uitsluitend een aannemer uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 
33. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-bsa)", uitsluitend een op- en overslagbedrijf voor bouw-, sloop en agrarisch afval uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
34. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-bsk)", uitsluitend een bloemsierkunstbedrijf uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
35. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-gos)", uitsluitend een gasontvangststation uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
36. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-gw)", uitsluitend een gaswinlocatie;
37. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-mr)", uitsluitend een meet- en regelstation uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
38. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-opw)", uitsluitend een opslagterrein van de wegbeheerder;
39. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-sw)", uitsluitend een scheepswerf;
40. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-tvs)", uitsluitend een trafoverdeelstation;
41. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-zez)", uitsluitend een zaadteelt en zaadveredelingsbedrijf;
42. ter plaatse van de functieaanduiding "(vml)", uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg en daaraan gelieerde detailhandel.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

1. bedrijfsgebouwen;
2. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
3. bestaande bedrijfswoningen (uitsluitend de herbouw en het vergroten) met de daarbij behorende bouwwerken;
4. ter plaatse van de functieaanduiding “(sb-zez)” zijn tevens kassen, bouwwerken, geen gebouw zijnde (zoals watertanks, watersilo's, (natte) koeltorens, wkk installaties en installaties voor de winning van warmte) en werken, geen bouwwerk zijnde (waterbassins) toegestaan;
5. ter plaatse van de functieaanduiding “(sb-z)” is geen bebouwing toegestaan;

en gelden tevens de volgende bouwregels ten aanzien van:

4.2.1 Bedrijfsgebouwen en overige bedrijfsbouwwerken

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en overige bedrijfsbouwwerken gelden de algemene regels als genoemd in Artikel 32, alsmede dat:

1. de maatvoering van bedrijfsgebouwen en overige bedrijfsbouwwerken bedraagt:

	maximale goothoogte	maximale bouwhoogte	maximale oppervlakte	maximale inhoud	specifieke regeling
bedrijfsgebouw	de op de planverbeelding aangegeven goothoogte	de op de planverbeelding aangegeven bouwhoogte	het op de planverbeelding aangegeven bebouwings-percentage*		* exclusief bedrijfswoning
(niet-zelfstandige) kantoorruimte			50% van het totale bedrijfsvloer-oppervlak en max. 3.000 m²
kas	de op de planverbeelding aangegeven goothoogte	de op de planverbeelding aangegeven bouwhoogte	het op de planverbeelding aangegeven bebouwings-percentage**		** exclusief bedrijfswoning
overige bedrijfsbouwwerken
erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn		1 m
erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn		2 m
hekwerken ter plaatse van de functieaanduidingen “(sb-gos)” en “(sb-mr)”		3 m
een (vlaggen-)mast		8 m
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde		3 m
watertank, (natte) koeltoren en  CO2-tank***		15 m			*** uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-zez)"
watersilo****		4 m			**** uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-zez)"
windturbine*****		15 m			***** uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-zez)"
schoorsteen (behorende bij een wkk-installatie) ******		20 m			****** uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-zez)"

 

2. de afstand van een bedrijfsgebouw tot aan de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 1,5x de bouwhoogte;
3. indien de bestaande vergunde afstand van een bedrijfsgebouw tot aan de bestemmingsgrens minder bedraagt dan de afstand als genoemd onder b., dan mag tot en met de bestaande afstand worden teruggebouwd, mits de goot- en bouwhoogte en oppervlakte aan deze zijde niet worden vergroot;
4. de afstand van een bedrijfsgebouw tot aan de (oorspronkelijke) gevels van woningen die onderdeel uitmaken van een rustige woonwijk bedraagt minimaal 30 meter;
5. de afstand van een wkk-installatie en een (natte) koeltoren tot het hoofdgebouw plus aan- en uitbouw van een woning, niet zijnde de bedrijfwoning van het glastuinbouwbedrijf, bedraagt minimaal 65 meter;
6. bij een bedrijf dat ontsluit op een weg uit categorie 1, 2 of 3, zoals opgenomen in Bijlage 4, moeten (vracht-)wagens op eigen terrein kunnen keren;
7. voor een bedrijf geldt een parkeernorm van 2,8 per 100 m² bedrijfsvloeroppervlak. 

4.2.2 Uitzonderingen bedrijfsgebouwen en overige bedrijfsbouwwerken

In afwijking van het bepaalde in lid 4.2.1:

1. ter plaatse van de bouwaanduiding "(sba-3)" bedraagt de oppervlakte aan (niet -zelfstandige) kantoorruimte maximaal 5.000 m²;
2. ter plaatse van de bouwaanduiding "(sba-6)" bedraagt de oppervlakte aan (niet -zelfstandige) kantoorruimte maximaal 4.600 m²;
3. ter plaatse van de functieaanduiding "(cs)" en "(sb-cs)", bedraagt de oppervlakte van de werkplaats (voor onderhoud en reparatie) maximaal 5% van het bedrijfsvloeroppervlak;
4. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-gw)" bedraagt de bouwhoogte van een boorinstallatie maximaal 55 meter;
5. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-gw)" bedraagt de bouwhoogte van een geluidswand langs een bestemmingsgrens maximaal 10 meter;
6. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-gw)" bedraagt de bouwhoogte van een geluidswand, niet langs bestemmingsgrens maximaal 45 meter;
7. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-gw)" bedraagt de bouwhoogte van een afblaaspijp langs bestemmingsgrens maximaal 4 meter;
8. ter plaatse van het figuur “gevellijn” bedraagt de bouwhoogte van een geluidswerende voorziening maximaal 5 meter.

4.2.3 Bestaande bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de algemene regels voor (bedrijfs-) woningen als genoemd in Artikel 32, alsmede dat:

1. geen nieuwe bedrijfswoning is toegestaan;
2. de herbouw en het vergroten van een bestaande bedrijfswoning is toegestaan;
3. ter plaatse van de functieaanduiding "(w)" bedraagt het aantal appartementen maximaal 4;
4. ter plaatse van de functieaanduiding "(w)" bedraagt de oppervlakte, goothoogte, dakhelling en bouwhoogte van de appartementen maximaal de bestaande oppervlakte, goothoogte, dakhelling en bouwhoogte.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de algemene regels voor (bedrijfs-)woningen als genoemd in Artikel 32.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijken voor bedrijfsgebouwen en overige bedrijfsbouwwerken

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 voor:

1. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw, ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-zez)", groter dan de op de planverbeelding aangegeven bouwhoogte tot maximaal 13 meter, mits:

   • dit noodzakelijk is in bedrijfsmatig opzicht;
   • de infrastructuur ter plaatse (waaraan het bedrijf is gelegen) is toegerust op het verwerken van de voorziene hoeveelheid vervoersbewegingen, dit ter beoordeling van de verkeerskundige;
   • de afstand tot aan het hart van de weg uit categorie 1 en 2, zoals opgenomen in Bijlage 4, minimaal 1,5x de bouwhoogte bedraagt;
   • de afstand tot aan het hart van de weg uit categorie 3 en overige wegen, zoals opgenomen in Bijlage 4, minimaal 1x de bouwhoogte bedraagt;
   • dit geen onevenredige hinder, gevaar en/of schade veroorzaakt in relatie tot de aangrenzende percelen.
2. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw, ter plaatse van de functieaanduiding "(sba-3)", groter dan de op de planverbeelding aangegeven bouwhoogte tot maximaal 12 meter, mits:
   • dit noodzakelijk is in bedrijfsmatig opzicht;
   • de infrastructuur ter plaatse (waaraan het bedrijf is gelegen) is toegerust op het verwerken van de voorziene hoeveelheid vervoersbewegingen, dit ter beoordeling van de verkeerskundige;
   • de afstand tot aan het hart van de weg uit categorie 1 en 2, zoals opgenomen in Bijlage 4, minimaal 1,5x de bouwhoogte bedraagt;
   • de afstand tot aan het hart van de weg uit categorie 3 en overige wegen, zoals opgenomen in Bijlage 4, minimaal 1x de bouwhoogte bedraagt;
   • dit geen onevenredige hinder, gevaar en/of schade veroorzaakt in relatie tot de aangrenzende percelen.
3. het éénmalig vergroten van het bebouwingspercentage met maximaal 10% (bovenop het op de planverbeelding aangegeven bebouwingspercentage), mits:
   • dit noodzakelijk is in bedrijfsmatig opzicht;
   • de infrastructuur ter plaatse (waaraan het bedrijf is gelegen) is toegerust op het verwerken van de voorziene hoeveelheid vervoersbewegingen, dit ter beoordeling van de verkeerskundige;
   • de ontsluiting en het aantal benodigde parkeerplaatsen niet op bezwaren stuit, dit ter beoordeling van de verkeerskundige;
   • hierdoor de glastuinbouw nu en in de toekomst niet wordt belemmerd, dit ter beoordeling van de glastuinbouwdeskundige;
   • dit niet op stedenbouwkundige bezwaren stuit;
   • dit geen onevenredige hinder, gevaar en/of schade veroorzaakt in relatie tot de aangrenzende percelen.
4. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de bestemmingsgrens, mits:
   • dit niet op stedenbouwkundige bezwaren stuit;
   • dit geen onevenredige hinder, gevaar en/of schade veroorzaakt in relatie tot de aangrenzende percelen.          
5. de afstand van een wkk-installatie of (natte) koeltoren dichterbij het hoofdgebouw plus aan- en uitbouw van een woning, mits:
   • uit onderzoek gebleken is dat door te nemen maatregelen de beoogde afstand tot aan het hoofdgebouw plus aan- en uitbouw van woning niet tot milieu hygiënische bezwaren leidt;
   • de wkk-installatie of (natte) koeltoren niet dichterbij wordt gebouwd dan 12,50 meter.
6. het aanleggen van minder dan 2,8 parkeerplaatsen per 100 m² bedrijfsvloeroppervlak, mits:
   • dit voldoende is voor het betreffende bedrijf;
   • dit niet op verkeerskundige bezwaren stuit.

4.3.2 Afwijken voor bestaande bedrijfswoningen en bouwwerken, geen gebouw zijnde

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3 en 4.2.4 ingevolge de afwijkingen van de algemene regels voor (bedrijfs-) woningen als genoemd in Artikel 32.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. privé gebruik van gronden en bouwwerken met een grotere oppervlakte dan 1.000 m², te meten aansluitend aan het hoofdgebouw van de woning (inclusief de woning);
2. niet aan de bestemming gelieerde bewoning;
3. zelfstandige woonruimte van een bijgebouw;
4. zelfstandige kantoorruimte;
5. showroom;
6. detailhandel;
7. horeca;
8. een geluidzoneringsplichtig bedrijf;
9. een bedrijf dat valt onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
10. activiteiten uit kolom 1, zoals opgenomen in bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage.

4.4.2 Uitzonderingen strijdig gebruik

1. een showroom is toegestaan indien de uit te stallen goederen behoren tot de normale bedrijvigheid/bedrijfsvoering, met een maximum oppervlakte van 10% van het totale bedrijfsvloeroppervlak tot maximaal 75 m²;
2. ter plaatse van de functieaanduiding "(w)" is het bepaalde in lid 4.4.1 onder b niet van toepassing;
3. ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-dha)", "(sb-dhk)", “(sb-dhm)”, "(sb-dht)", “(sb-vvb)”, "(vm)" en "(vml)", is het bepaalde in lid 4.4.1 onder e niet van toepassing;
4. ter plaatse van de functieaanduidingen "(sb-dha)", "(sb-dhk)", “(sb-dhm)”, "(sb-dht)", “(sb-vvb)”, "(vm)" en "(vml)" is het bepaalde in lid 4.4.1 onder f niet van toepassing;
5. ter plaatse van de functieaanduiding “(h)”, is het bepaalde in 4.4.1 onder g, niet van toepassing.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1:

1. om een bedrijf toe te laten uit maximaal één categorie hoger dan in lid 4.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd;
2. om een bedrijf toe te laten dat niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten is genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het bestemmingsplan te wijzigen:

4.6.1 Omzetten bedrijfswoning naar burgerwoning

Van de bestemming “Bedrijf” in de bestemming “Wonen” met als doel een bedrijfswoning van bestemming te doen wijzigen naar een burgerwoning, waarbij vast dient te staan dat:

• de bedrijfsvoering ter plaatse is beëindigd, waarbij alle bedrijfsgebouwen en overige gronden zijn verkocht ten behoeve van een schaalvergroting en/of herstructurering van een glastuinbouwbedrijf;
• hierdoor de glastuinbouw nu en in de toekomst niet wordt belemmerd, dit ter beoordeling van de glastuinbouwdeskundige;
• na de bestemmingswijziging geen grotere kavel resteert dan maximaal 1.000 m², waarbij leidend is een logische en efficiënte verkaveling van het glasareaal, dit ter beoordeling van de glastuinbouwdeskundige;
• de van bestemming te wijzigen kavel op een ruimtelijk logische en efficiënte wijze verkaveld is;
• voldaan wordt aan de regels voor een woning als genoemd in de bestemming "Wonen", met dien verstande dat de regels met betrekking tot de inhoud van een woning en alle regels met betrekking tot bijgebouwen niet van toepassing zijn op de bestaande bebouwing, mits alle bestaande bijgebouwen bij de te wijzigen kavel zijn teruggebracht tot 100 m² of tot een inhoudsmaat van 300 m³;
• sprake is van een milieu hygiënische verantwoorde situatie;
• advies is ingewonnen bij de waterbeheerder en de glastuinbouwdeskundige;
• indien het nieuwe woonvlak binnen de dubbelbestemming "Leiding - ...” komt te liggen, is schriftelijk advies van de betreffende leidingbeheerder vereist;
• indien het nieuwe woonvlak is gelegen binnen 25 meter van de bestemming "Bedrijf" met de functieaanduidingen "(sb-gos)" of "(sb-mr)", is schriftelijk advies van de betreffende leidingbeheerder vereist.