Woonkern s-Gravenzande

Artikel 30 Algemene wijzigingsregels

30.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

30.2 wro-zone wijzigingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-1' de huidige bestemmingen wijzigen voor het realiseren van woningen met inachtneming van de volgende regels:

• a. wijziging is mogelijk ten behoeve van de functies verkeer-verblijfsgebied, tuin, wonen, groen, parkeren, water met bijbehorende voorzieningen zoals nutsvoorzieningen;
• b. er worden ten hoogste 40 woningen gebouwd;
• c. alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid winnen burgemeester en wethouders advies in van de waterbeheerder;
• d. binnen het wijzigingsgebied worden voldoende parkeerplaatsen geprojecteerd waarbij geldt dat de parkeernormen van de gemeente Westland worden gehanteerd;
• e. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
  • 3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.

30.3 wro-zone wijzigingsgebied - 2

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 2' de huidige bestemmingen wijzigen ten behoeve van de herstructurering van het woongebied en de openbare ruimte met inachtneming van de volgende regels:

• a. wijziging is mogelijk ten behoeve van de functies verkeer-verblijfsgebied, tuin, wonen, maatschappelijk, groen, parkeren, water met bijbehorende voorzieningen zoals nutsvoorzieningen;
• b. er worden ten hoogste 56 gestapelde woningen en ten hoogte 72 eengezinswoningen gebouwd;
• c. er wordt ten hoogste één kinderdagverblijf gebouwd met een vloeroppervlakte van ten hoogste 575 m²;
• d. er worden ten hoogste 12 zorgwoningen gebouwd;
• e. de goothoogte van eengezinswoningen bedraagt ten hoogste 7 m;
• f. de bouwhoogte van eengezinswoningen bedraagt ten hoogste 10 m;
• g. de bouwhoogte van gestapelde woningen bedraagt ten hoogste 13 m;
• h. alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid winnen burgemeester en wethouders advies in van de waterbeheerder;
• i. binnen het wijzigingsgebied worden voldoende parkeerplaatsen geprojecteerd waarbij geldt dat de parkeernormen van de gemeente Westland worden gehanteerd;
• j. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
  • 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
  • 2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
  • 3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.
    

30.4 Waarde - Archeologie

Wijzigingsbevoegdheid voor verwijdering van de bestemming

Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de bestemming Waarde - Archeologie geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:

• a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.