Kern Kwintsheul

2.3 Gebiedsvisie

Binnen het woongebied van Kwintsheul ligt de nadruk op beheer en een erfbebouwingsregeling die aansluit op het overgrote deel van de gemeente.

Integrale ruimtelijke visie

De bestemmingsregeling in het plangebied is ontwikkeld op basis van de onderliggende verkavelingsstructuur en bestaat voornamelijk uit woongebied met verspreid bedrijven, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen. De belangrijkste uitgangspunten voor het plangebied zijn het behoud en zo mogelijk versterking van de ruimtelijke structuur van het woon- en leefklimaat.

Centrum

Uit een bewonersenquête is gebleken dat het centrum op een aantal punten zwak scoort, met name wat betreft het voorzieningenaanbod. In het belang van de kern is het noodzakelijk dat er een levendig, functioneel en herkenbaar centrum ontstaat. Commerciële en maatschappelijke voorzieningen moeten aansluiten bij de behoefte van de bevolkingssamenstelling van Kwintsheul. In het voorliggende bestemmingsplan zijn de huidige gebruiksmogelijkheden opnieuw opgenomen en is de mogelijkheid tot de herbouw van een nieuwe supermarkt opgenomen.

Voor het dorp Kwintsheul is een nieuwe supermarkt een essentiële voorziening in de sfeer van de dagelijkse boodschappen, daarbij heeft het ook een sociaal-maatschappelijke functie. Gebleken is dat een nieuwe supermarkt met een bedrijfsvloeroppervlakte van ongeveer 900 m² rendabel geëxploiteerd kan worden. Door de nieuwbouw van de supermarkt biedt tevens een kans om het centrale plein te verruimen en in te richten als belangrijke ontmoetingsplek. Ook is het een kans voor de verplaatsing van "De Kastanjehof" naar de kavel van de "Speelhoek" ten noorden van de Kerkstraat.

Behoud van de ruimtelijke structuur

De orthogonale structuur van wegen en groen dient te worden behouden en waar mogelijk te worden versterkt en aan te sluiten op de grotere natuur- en recreatiegebieden in de regio. Daarmee wordt het groene karakter van Kwintsheul verder ontwikkeld.

Handhaving van het woon- en leefklimaat

In het plangebied is wonen de belangrijkste functie. Uitbreiding van het woongebied is alleen nog beperkt mogelijk op enkele inbreidingslocaties. Deze zijn op dit moment onvoldoende concreet om in het plan te worden meegenomen.

Het beleid van de gemeente is verder gericht op het behoud en de versterking van bestaande groen- en recreatiegebieden. Daarnaast streeft de gemeente naar een verkeersveilige kern en dient rekening te worden gehouden met de belemmeringen die door diverse milieuaspecten aanwezig zijn.