Bedrijventerrein Echelpoel III Weerselo

Artikel 3 Bedrijf

3.1 bestemmingsomschrijving

3.1.1 algemeen

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' bedrijven of een bedrijfsverzamelgebouw met bedrijven in de categorieën 1 tot en met 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' bedrijven of een bedrijfsverzamelgebouw met bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding en erven.

3.1.2 bedrijfswoningen

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

3.1.3 oppervlakte bouwperceel

De oppervlakte van een bouwperceel mag maximaal 5.000 m2 bedragen.

3.2 bouwregels

3.2.1 gebouwen

Gebouwen dienen te voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte;
• c. afstand tot de zijdelingse en achterste perceelgrens is minimaal 3 m.

3.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. bedrijfsinstallaties en lichtmasten 8 m;
• b. vlaggenmasten 6 m;
• c. erf- en terreinafscheidingen op het achter- en zijerf 2 m;
• d. erf- en terreinafscheidingen op het voorerf 1 m;
• e. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

3.3 afwijken van de bouwregels

3.3.1 afwijkingsmogelijkheden

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. artikel 3.2.1 onder b voor het vergroten van de bouwhoogte van gebouwen tot maximaal 10 m;
• b. artikel 3.1.3. voor het vergroten van de maximale oppervlakte van een bouwperceel tot maximaal 10.000 m2, mits er een bedrijfsplan wordt overlegd waaruit de noodzaak blijkt;
• c. artikel 3.2 voor het plaatsen van zeecontainers buiten het bouwvlak tot een gezamenlijk oppervlakte van maximaal 100 m2 en een maximale bouwhoogte van 6 m.

3.3.2 vereisten afwijking

Afwijking als bedoeld in artikel 3.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

3.4 specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. bedrijven als bedoeld in bijlage I onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht;
• b. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• c. vuurwerkbedrijven;
• d. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r.

3.5 afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, mits:

• a. het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de betreffende categorie;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

3.5.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het toestaan van een bedrijf in categorie 3.2, mits:

• a. het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de betreffende categorie;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• c. geen aantasting plaatsvindt van beschermde natuurgebieden en ecologische waarden.

3.6 wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toestaan van een bedrijf dat is opgenomen in categorie 4.1. van de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan ter plaatse is toegestaan, dan wel een bedrijf dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk gesteld kan worden met een bedrijf van die categorie, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. geen onevenredige aantasting vindt plaats van de verkeersveiligheid;
• b. geen onevenredige aantasting vindt plaats van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden;
• c. geen aantasting plaatsvindt van beschermde natuurgebieden en ecologische waarden;
• d. geen onevenredige aantasting plaats vindt van de ruimtelijke kwaliteit, zoals is vastgelegd in het beeldkwaliteitplan.