Stiftstraat 6 Weerselo

1.4 Huidige planologische regiem

Erve Berends is gelegen binnen het plangebied van bestemmingsplan Het Stift van de gemeente Dinkelland. Dit plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 12 oktober 2010. Het plangebied heeft in dit bestemmingsplan de volgende bestemmingen:

• "Agrarisch - Cultuurgrond en water";
• "Water"
• "Agrarisch - bedrijf";
• Dubbelbestemming "Waarde - beschermd dorpsgezicht".

Figuur 1.2: Uitsnede verbeelding bestemmingsplan "Het Stift" (Bron: RO-online)

1.4.1 Wijzigingsbevoegdheid

Het vigerende bestemmingsplan bevat een wijzigingsbevoegdheid voor 'Erve Berends'. Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat de bestemming "Agrarisch -Bedrijf" wordt gewijzigd in de bestemming "Wonen" met daarbijbehorende bouwvlakken mits:

• 1. de oppervlakte van de nieuwe bebouwing niet meer bedraagt dan de oppervlakte van de gesloopte bebouwing, exclusief de oppervlakte van de bijgebouwen;
• 2. de oppervlakte van de bijgebouwen ten hoogste 100 m² zal bedragen;
• 3. de goothoogte van een hoofdgebouw ten hoogste 4,00 m bedraagt;
• 4. de bouwhoogte van een hoofdgebouw ten minste 7,00 en ten hoogste 9 m bedraagt;
• 5. de dakhelling van een hoofdgebouw ten minste 50° bedraagt;
• 6. er een erfinrichtingsplan wordt overlegd ter goedkeuring aan de gemeente;
• 7. uit de ruimtelijke onderbouwing voor de wijzigingsbevoegdheid blijkt dat er voldoende wordt gecompenseerd blijkend uit de landschappelijke investeringen in het erfinrichtingsplan en dat de functie wordt ingepast op basis van de gebiedskenmerken uit de omgevingsvisie;
• 8. vooraf advies wordt ingewonnen bij de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed;
• 9. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende functies;
• 10. de gebouwen op een verantwoorde wijze worden ingepast in de omgeving;
• 11. er sprake is van een fijnkorrelige c.q. geparcelleerde invulling, passend bij het kleinschalige karakter van het gebied;
• 12. de inrichting van het gebied aansluit bij de inrichting en het gebruik van de(openbare) ruimte in de directe omgeving;
• 13. het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
• 14. de verkeersdruk op de naaste omgeving niet onevenredig toeneemt;
• 15. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 17 ("Wonen") overeenkomstig van toepassing zijn.

De in dit bestemmingsplan besloten ontwikkeling voorziet ook in het verleggen van de beekloop. Het wijzigen van de beekloop is niet opgenomen in de wijzigingsbevoegdheid. Tevens overschrijdt de in dit bestemmingsplan opgenomen oppervlaktemaat ten aanzien van bijgebouw de voorgenoemde wijzigingsvoorwaarden. Tot slot wordt in dit bestemmingsplan ook de ontwikkeling van 2 wooneenheden in de bestaande boerderij geregeld. Gezien vorenstaande is toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet afdoende om het gewenste plan te realiseren en is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Hierbij dient wel opgemerkt te worden dat de voorwaarden zoals opgenomen in de wijzigingsbevoegdheid kaderstellend zijn geweest bij de uitwerking van het transformatieplan ten behoeve van "Erve Berends".