Weerselo Bisschopstraat 13a en 13b

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden.

Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Wonen (Artikel 3)

Functie

De twee vrijstaande woningen in het plangebied zijn bestemd als "Wonen". Binnen deze bestemming past de bouw van één woning per bouwvlak. Binnen de bestemming "Wonen" zijn aan-huis-gebonden-beroepen middels een afwijking toegestaan. Ten aanzien van de plansystematiek voor de bestemming Wonen is aansluiting gezocht bij de plansystematiek van het "Bestemmingsplan Denekamp".

Bouwregels

Voor wat betreft de regels is een onderscheid gemaakt in bouwregels voor hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken (aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen) en bouwwerken zonder dak. Hoofdgebouwen moeten worden gebouwd binnen de op de kaart aangegeven bouwvlakken. De bijbehorende bouwwerken mogen bij recht een maximale oppervlakte hebben van 55 m². Het is mogelijk om hier bij een omgevingsvergunning van af te wijken.

Bouwwerken zonder dak mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht. Het gaat hierbij om erf- en terreinafscheidingen, kunstobjecten of speeltoestellen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met de daarbij behorende afmetingen.