Het plangebied van bestemmingsplan "Brookhuis" ligt ten zuiden van Ootmarsum. De noordelijke zijde van Brookhuis grenst aan de bestaande woongebieden Wildehof (noordelijk) en Vinke (westelijk). Oostelijk en zuidelijk van Brookhuis ligt het landelijk gebied. Voordat bestemmingsplan "Brookhuis" werd vastgesteld, lag dit gebied in het plangebied van bestemmingsplan "Buitengebied gemeente Denekamp" en was er sprake van agrarische bestemmingen.
Kavel E12 van Brookhuis ligt centraal in Brookhuis. Het noordelijk gedeelte van Brookhuis huisvest het zwaartepunt van de nieuwe woningbouwontwikkelingen. E12 ligt zuidelijk in deze woonvlek, globaal in het midden (oost-west gezien). De kavel ligt direct noordelijk ten opzichte van een driesprong in de weg "Poolboer". De kavel ligt enigszins naar achteren (noordelijker) dan de kavels waaraan gegrensd wordt in oostelijke richting. Hierdoor is er sprake van een enigszins bijzondere ligging van een grote kavel relatief midden in de directe omgeving.