Ootmarsum is een stadje in de gemeente Dinkelland. Ootmarsum heeft grote bekendheid als een kunstenaarsstadje met vele ateliers en een grote toeristische uitstraling. Ootmarsum ligt in een prachtig gebied bij de Ootmarsumse stuwwal, waardoor het rond de stad en in de stad zelf relatief heuvelachtig is. In Ootmarsum en in de directe omgeving zijn veel voorzieningen voor toeristen om te overnachten maar de harde kern van de bewoners van Ootmarsum woont in merendeels mooie ruime en niet zelden vrijstaande woningen.
Ootmarsum heeft dus grote kwaliteiten als stadje om te wonen. Om deze kwaliteiten te kunnen handhaven, is net als in vele andere dorpen en steden in Nederland, om uiteenlopende redenen maar vooral vanuit de eigen bevolking, behoefte aan woningbouwkavels waarop woningen kunnen worden ontwikkeld. Reeds in de Structuurvisie 2016 van de toenmalige gemeente Ootmarsum, opgesteld in 1992, is aangegeven dat er behoefte was aan nieuwe woningbouwlocaties. Na gereedkoming van "De Vinke" in het jaar 2000, zou volgens de Structuurvisie 2016 de volgende locatie tot ontwikkeling worden gebracht: "plangebied Brookhuis". In 2009 is na een zorgvuldig voortraject een bestemmingsplan voor deze locatie vastgesteld: "Bestemmingsplan Brookhuis", welke het mogelijk maakt om ongeveer 136 woningen in het plangebied te ontwikkelen voor een gevarieerde doelgroep.
Inmiddels zijn er al een groot aantal bouwkavels verkocht en er zijn al een aantal woningen gebouwd. In de zuidelijke zone van het plangebied ligt op een behoorlijk centrale plaats bij een driepsprong van wegen de woningbouwkavel "E12". "E12" is een relatief grote kavel met een overwegend driehoekige vorm, waarvan de driehoekige grote voortuin om stedenbouwkundige redenen wel bij de kavel hoort maar niet bebouwd kan worden. Het deel van Kavel E12 wat wel bebouwd kan worden is zeer rechthoekig. Het bestemmingsplan biedt in principe voldoende planologische mogelijkheden om een een woning te kunnen bouwen, maar de ligging van kavel E12 geeft aanleiding om tot op zekere hoogte los te komen van de planologische randvoorwaarden voor geheel Brookhuis en juist op deze in het plangebied bijzondere plek een extra architectonische inspanning te faciliteren, waardoor juist hier een stedenbouwkundig accent kan worden ontwikkeld in de vorm van een bijzonder en uitgebalanceerd woonhuis.
Inmiddels is er op initiatief van de eigenaar een proces doorlopen met betrokkenheid van architecten, stedenbouwkundigen, de Welstandscommissie en bouwplantoetsers en planologen van de gemeenten. In goed overleg hebben betrokkenen vastgesteld dat er voor deze locatie sprake was van een bijzondere kans op deze centrale plek in het plan. Aangezien er een paar afwijkingen zijn van de regels van het vastgestelde bestemmingsplan, kan deze kans echter pas worden geëffectueerd als er een lichte planologische procedure wordt doorlopen, een zogenaamde uitgebreide projectprocedure. Het document wat nu voor u ligt is de ruimtelijke onderbouwing voor dit bouwplan op kavel E12 van Brookhuis.
Deze ruimtelijke onderbouwing voor het bouwplan voor een woning op kavel E12 op de locatie Brookhuis in Ootmarsum is de onderbouwing ten behoeve van de projectafwijking Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht). Deze onderbouwing beoogt de inhoudelijke motivatie te zijn om medewerking te kunnen verlenen aan het bouwen van de woning.
Voor het plangebied Brookhuis is in 2009 een bestemmingsplan vastgesteld, waarin zaken als woningbouwbehoefte van Ootmarsum, milieukundige aspecten en afwegingen ten aanzien van de locatie zijn gemotiveerd. Deze ruimtelijke onderbouwing is slechts bedoeld om de bouw van één bijzondere woning op kavel E12 mogelijk te maken. Daarom richt deze ruimtelijke onderbouwing zich specifiek op het planologische regime voor deze woning. Voor algemene afwegingen wordt verwezen naar het bestemmingsplan "Brookhuis".