Noord-Deurningen, 3e fase

2.2 Ruimtelijke structuur

Het bestemmingsplan biedt ruimte aan de bouw van maximaal 17 woningen. Het gaat hierbij om vrijstaande woningen en blokken van twee. Niet valt echter uit te sluiten dat er wijzigingen optreden in de aard van de woningen. Dit betekent dat in het voorkomende geval ook sociale woningbouw gerealiseerd zou moeten kunnen worden. Wanneer die situatie zich voordoet, zal bezien moeten worden op welke wijze hier invulling gegeven kan worden. Sociale woningbouw kan echter gevolgen hebben voor de verkaveling en de beeldkwaliteit. Sociale woningbouw vergt een andere inrichting van het plangebied dan vrijstaande woningen op kavels tussen de 300 m² en 600 m².

Als uitgangspunt is daarom gekozen voor vrijstaande woningen en twee onder een kap woningen of geschakeld.

 

Aan de hand van een door de gemeente opgezet verkavelings- en verkoopdocument houdt de gemeente grip op de afzetsnelheid en de wijze van verkavelen.

 

Tussen de woonlaag en het landelijk gebied ligt een overgangszone. Deze zone heeft als functie om één landschappelijk beeld te vormen gezien van het landelijk gebied. Hiermee wordt het wisselend beeld van de achtertuinen van de woningen afgeschermd.

 

De overgangszone is 6 m breed en bestaat ui twee grasstroken met er tussen een haag. In de aslijn van de haag staan om de 15 á 20 m een inlandse boom. De haag bestaat uit meidoorn of andere inlandse bladverliezende struik. De haag heeft een breedte van maximaal 1,80 m en heen hoogte tussen de 1,50 en 1,80 m. De haag heet geen strakke vorm en kan enigszins glooien. De overgangszone blijkt in onderhoud bij de gemeente en komt niet in aanmerking tot verkoop, tenzij het naastgelegen landelijk gebied de bestemming "Wonen" krijgt. Hierdoor verliest de overgangszone zijn functie.

 

Overige gronden van het bestemmingsplan met de bestemming "Groen" worden beschreven in paragraaf 5.2 (Verantwoording bestemmingskeuze).