Milieuaspecten worden weliswaar geregeld via de daartoe geëigende wetgeving, maar daar waar het de ruimtelijke ordening raakt, dient met deze aspecten rekening te worden gehouden. Het gaat dan vooral om de situering ten opzichte van milieuhinderlijke elementen.
De functiewijziging naar van 'Bedrijf' naar 'Wonen' betekent dat de gevoeligheid van de betreffende bebouwing ten opzichte van de omgeving verandert.
Direct aansluitend op het perceel Brink 4 is Benneker Schildersbedrijf Verfspeciaalzaak gevestigd. Naast schilderwerk op locatie, oefent dit bedrijf op het perceel Brink 6 een detailhandelsactiviteit uit. Ter plaatse geldt de bestemming detailhandel. In de VNG-uitgave Bedrijven en milieuzonering is aandacht gegeven aan gebieden met functiemenging. Het gaat hierbij om het centrum van Denekamp waar functiemenging aanwezig is. In de genoemde VNG-uitgave is gekozen voor een categorieaanduiding (categorieën A, B en C).
Categorie A
Activiteiten die zodanig weinig milieubelastend voor hun omgeving zijn, dat deze aanpandig aan woningen kunnen worden uitgevoerd. De eisen uit het bouwbesluit voor scheiding tussen wonen en bedrijven zijn daarbij toereikend.
Categorie B
Activiteiten die in gemengd gebied kunnen worden uitgeoefend, echter met een zodanige milieubelasting voor hun omgeving dat zij bouwkundig afgescheiden van woningen en andere gevoelige functies dienen te plaats te vinden.
Categorie C
De activiteiten zoals genoemd onder B, waarbij vanwege de relatief grote verkeersaantrekkende werking een ontsluiting op de hoofdinfrastructuur is aangewezen.
De detailhandelsactiviteiten die door Benneker Schildersbedrijf Verfspeciaalzaak worden uitgeoefend,
worden in bijlage 4 van de VNG-uitgave Bedrijven en milieuzonering aangemerkt als ‘detailhandel voor zover n.e.g.’ en vallen onder categorie A. Dit betekent dat de nieuw te bouw woning, die los van de winkel staat, geen belemmering betekent voor het schildersbedrijf.
Tegenover Brink 2 en Brink 4 wordt in 2012 een praktijkruimte gevestigd. Op dit moment is het pand verhuurd en werd het gebruikt door Masseling Mode. Masseling Mode maakt al een ruim aantal jaren geen gebruik meer van het pand. Tot eind 2011 is het pand met tussenpozen verhuurd geweest voor detailhandel.
Deze functie vormt evenmin een belemmering voor de bouw van een woning. De nieuw te bouwen woning brengt geen beperking voor het bedrijf of voor de toekomstige praktijkruimte met zich mee.
Voor het overige kent het perceel geen specifieke aandachtspunten.