Denekamp, Brink 4

2.2 Beschrijving van de toekomstige situatie

In de beoogde situatie wordt de bedrijfsbebouwing geamoveerd en wordt deze vervangen door een nieuwe vrijstaande woning. Deze woning ligt iets gedraaid ten opzichte van de woning Brink 2, een ander conform de advisering van de kwaliteitscommissie van de gemeente Dinkelland.  De afstand tussen de twee hoofdgebouwen (Brink 2 en Brink 4) bedraagt in de nieuwe situatie ongeveer 11 m en sluit daarmee aan op de omgeving. De diepte van de denkbeeldige bouwstrook bedraagt circa 12 m en sluit tevens aan op de omgeving. De voorgevel van de nieuw te bouwen woning is georiënteerd op de Brink.

 

In de nieuwe situatie komt het hoofdgebouw (de woning) geheel vrij te liggen ten opzichte van de omliggende bebouwing. De afstand van het hoofdgebouw tot het perceel Brink 6 ligt tussen de 3 (achterzijde) en 8 meter (voorzijde). In de nieuwe situatie is het bouwvlak georiënteerd op de Brink.

 

Het parkeren vindt plaats op eigen terrein. De ontsluiting van de woning vindt plaats op de Brink. Via de Brinkstraat is ook een ontsluiting van het perceel.

 

Nieuwe situatie

 

De in de directe omgeving aanwezige woningen bestaan uit twee lagen met kap en aan- en uitbouwen. De maximum bouwhoogte bedraagt 10 m. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.

De afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen. In de hiervoor weergegeven situatie is, zoals beschreven, een afstand van 3 m tot aan de perceelsgrens aangehouden.

De oppervlakte die aan bijgebouwen is toegestaan bedraagt maximaal 85 m². Bij percelen die groter zijn dan 400 m², mag deze oppervlakte maximaal 100 m² bedragen. Het betreffende perceel is groter dan 400 m², waardoor in beginsel een bijgebouw is toegestaan van 100 m².

De goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m, terwijl de bouwhoogte minimaal 1 m onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw dient te blijven.

 

Het nieuwe plan zal aan de voor het gebied geldende uitgangspunten voldoen.