Weerselerveldweg 8

1.2 Vigerend bestemmingsplan

Op de gronden behorende bij de locatie Weerselerveldweg 8 is het bestemmingsplan "Buitengebied 2010" van toepassing. Dit bestemmingsplan is op 18 februari 2010 door de gemeenteraad vastgesteld. Voornoemde gronden hebben hierin de bestemming 'Agrarisch - 1'' en voor een klein gedeelte de dubbelbestemming 'Waarde - Landschap'. Tevens zijn op de locatie de gebiedsaanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' en de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bouwperceel gemengd agrarisch bedrijf' van toepassing.

Afbeelding 2: uitsnede verbeelding geldend bestemmingsplan

In artikel 3.7, onder h van het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor een tweede bedrijfswoning. De voorwaarden hiervoor zijn:

• 1. De gronden worden voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - tweede bedrijfswoning';
• 2. de tweede bedrijfswoning moet noodzakelijk zijn voor het constante toezicht op het agrarische bedrijf en er een bedrijfsomvang aanwezig is voor twee volwaardige arbeidskrachten in verband met de continuïteit en duurzaamheid van het bedrijf als volwaardig meermansbedrijf;
• 3. er dient een erfbeplantingsplan te worden opgesteld;
• 4. de tweede bedrijfswoning moet aan de wegzijde binnen het bouwvlak in de directe omgeving van de bedrijfsgebouwen worden gesitueerd;
• 5. er mag geen onevenredige schade optreden voor de aangrenzende bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
• 6. er mag nog niet eerder een tweede bedrijfswoning zijn gebouwd;
• 7. de agrarische adviescommissie moet advies uitbrengen.

Onderhavig wijzigingsplan voldoet aan bovengenoemde voorwaarden. In het onderstaande wordt puntsgewijs gemotiveerd waarom.

ad. 1

Op de verbeelding is de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - tweede bedrijfswoning' opgenomen.

ad. 2

De tweede bedrijfswoning is voor de heer E.A. ter Keurs en zijn gezin. Hij maakt deel uit van de Maatschap Ter Keurs. De maatschap bestaat uit 3 maten. Om te beoordelen of het bedrijf voldoet aan de eis dat er een bedrijfsomvang aanwezig is voor twee volwaardige arbeidskrachten, is advies opgevraagd van de Stichting Abc. Binnen het bedrijf is voor de continuïteit en duurzaamheid van het bedrijf, volgens het advies van de Stichting Abc d.d. 15 augustus 2011, voldoende werk voor 2 volwaardige arbeidskrachten. Aan de eis van het constante toezicht op het bedrijf wordt volgens voornoemde commissie niet voldaan. Aan de maatschap zijn echter toezeggingen gedaan en is tevens per e-mail gecommuniceerd dat wanneer er in de jaren 2010 en 2011 wordt voldaan aan de minimumeis van 2 VAK, er voldoende wordt aangetoond dat het bedrijf duurzaam is en dat een tweede bedrijfswoning benodigd is om de werkzaamheden te kunnen uitvoeren. Het voornoemde was voorwerp van geschil tijdens een bezwarenprocedure. Het beroep op het vertrouwensbeginsel is gehonoreerd in het advies van de bezwarencommissie van 10 mei 2012. Het college van b&w heeft dit advies in haar besluit van 23 mei 2012 overgenomen en een zodanig besluit genomen. Voor de motivering en details wordt verwezen naar de beslissing op bezwaar, zoals opgenomen in bijlage 1.

ad. 3

Er is een erfbeplantingsplan opgesteld om de nieuwe woning landschappelijk in te passen. Voor details van het plan wordt verwezen naar bijlage 2 van het wijzigingsplan.

ad. 4

De tweede bedrijfswoning is gesitueerd aan de wegzijde binnen het bouwvlak in de directe omgeving van de bestaande bedrijfsgebouwen.

ad. 5

Het wijzigingsplan dat de woning mogelijk maakt voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Naast een goed woon- en leefklimaat, worden met de woning de dichtstbijzijnde bedrijven niet in hun ontwikkelingsmogelijkheden beperkt. Voor de uitgebreidere motivering wordt verwezen naar par. 5.8 van de toelichting.

ad. 6

Er is nog niet eerder een tweede bedrijfswoning gebouwd.

ad. 7

De agrarische adviescommissie heeft op 15 augustus en 4 november 2011 adviezen uitgebracht.

Aanvullend wordt nog opgemerkt dat voornoemde voorwaarden tevens aan de orde zijn gekomen tijdens de bezwarenprocedure. In de beslissing op bezwaar heeft de gemeente Dinkelland laten weten mee te willen werken aan het wijzigingsplan. Zie bijlage 1.