Buitengebied 2010, wijzigingsplan Lemseloseveldweg 13

2.1 Huidige situatie

De heer Vennegoor op Nijhuis heeft een eenmansbedrijf, Handelsonderneming Vennegoor. De werkzaamheden bestaat uit het uitvoeren van periodieke keuringen, reparaties en onderhoud aan (hoofdzakelijk) heftrucks en grondverzetmachines voor zowel vaste als losse klanten. De werkzaamheden vinden plaats in de werkplaats aan de Nijverheidsstraat te Oldenzaal als ter plekke bij de klanten. Daarnaast is er sprake van storingsdienst in geval van calamiteiten en de in- en verkoop van heftrucks en grondverzetmachines. Aan de Lemseloseveldweg 13 worden machines en onderdelen opgeslagen en vinden kleine reparaties plaats.

Op het perceel staat een bedrijfswoning, nummer 13 op afbeelding 2.1, met een aantal bijgebouwen (garage, schuur en berging) voor privédoeleinden. Ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten zijn er twee grote schuren aanwezig. Het betreft voormalig agrarische bedrijfsgebouwen, nl. een ligboxenstal en een kapschuur. De ligboxenstal heeft een oppervlakte van circa 572 m2 (22x26) en de kapschuur een oppervlakte van circa 200 m2 (20x10). In de ligboxenstal is een deel van de beschikbare ruimte (max. 250 m2) in gebruik ten behoeve van het uitvoeren van kleine reparaties. De overige ruimte evenals de ruimte in de kapschuur wordt gebruikt ten behoeve van de opslag van onderdelen, machines en materialen van de Handelsonderneming Vennegoor.

afbeelding 2.1+ situering bouwwerken. bron gemeente Dinkelland

Naast de bovengenoemde gebouwen zijn er nog twee illegale bouwwerken aanwezig, het betreft dus geen voormalig agrarische bebouwing. Gebouw 1 (oppervlakte circa 33,5 m2) wordt hoofdzakelijk gebruikt voor de opslag van heftrucks, banden en grote onderdelen. In gebouw 2 (oppervlakte circa 220 m2) staan diverse stellingen met een grote voorraad aan kleine en grote onderdelen voor heftrucks en grondverzetmachines. Het gebouw wordt ook gebruikt voor het stallen van een aantal heftrucks en de opslag van privé-eigendommen.

Het gebruik van deze illegale bouwwerken is zowel in strijd met de geldende bestemming wonen, als met de gewenste bestemming bedrijf – voormalig agrarisch. Het zijn tenslotte geen legale voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Daarom heeft de initiatiefnemer de gemeente verzocht om een gedoogbeschikking. Nadat de wijzigingsprocedure is doorlopen zal er door de gemeente een besluit nemen over de ilegale bouwwerken.

Het buitenterrein was tot augustus 2011 in gebruik voor de opslag van een grote hoeveelheid materialen, machines, onderdelen. Op verzoek van de gemeente Dinkelland is het buitenterrein opgeruimd.