Het bedrijf Niehof ligt in het plangebied van "Bestemmingsplan Buitengebied Dinkelland". In dit bestemmingsplan, vastgesteld in 2010, is voor de locatie Disseroltweg 52 de bestemming "Bedrijf" opgenomen, artikel 8. De activiteiten die worden uitgevoerd vanaf deze locatie passen binnen de bestemming. Vanuit bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen, mogen bedrijfsmatige activiteiten worden uitgevoerd.
Bij de bedrijvenbestemming horen twee bedrijfswoningen, gelegen aan Disseroltweg 52 en Disseroltweg 50. De bedrijfswoningen worden gebruikt zoals binnen het bestemmingsplan wordt beoogd.
Artikel 8, "Bedrijf" bevat een "Wijzigingsbevoegdheid". Indien voldaan kan worden aan bepaalde voorwaarden, dan is er de mogelijkheid dat het college van burgemeester en wethouders het plan wijzigt in die zin (artikel 8.5.b) dat de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen, per bestemmingsvlak worden vergroot tot ten hoogste de gezamenlijke oppervlakte, zoals weergegeven in kolom 5 in bijlage 4.
De voorwaarden waaraan voldaan moet worden zijn dat de vergroting noodzakelijk is voor een goede uitoefening van het bedrijf en verplaatsing niet mogelijk is; er geen onevenredige schade is voor aangrenzende (agrarische) bedrijven, waardoor deze in hun bedrijfsvoering zouden worden beperkt; er een erfbeplantingsplan is opgesteld; en dat de uitbreiding geen afbreuk doet aan situaties van milieu, wonen, landschappelijke waarden, historische buitenplaatsen en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
In kolom 5 van bijlage 4 van het bestemmingsplan, "Uitbreidingsmogelijkheden niet-agrarische bedrijven", zijn voor het bedrijf Niehof de volgende gegevens opgetekend: huidige oppervlakte bedrijfsgebouwen: 2210 m2, hetgeen middels toepassing van de Wijzigingsbevoegdheid kan worden vergroot tot 125%, te weten 2813 m2.
Het doel van deze ruimtelijke onderbouwing is om het vigerende bestemmingsplan middels een procedure van Wijzigingsbevoegdheid te wijzigen. Het bedrijf Niehof wordt daarmee in de gelegenheid gesteld om een vergunning te krijgen voor het bouwen van een extra kapschuur op eigen terrein en een kleine uitbreiding van de bestaande werkplaats.