Kern Rijssen, plan Tusveld

1.4 Huidig planologisch regiem

Het voor het plangebied geldende planologische regiem is vastgelegd in het bestemmingsplan 'Kern 2000', vastgesteld door de gemeente Rijssen op 28 juni 1999 en goedgekeurd door de provincie Overijssel op 8 februari 2000.

In het bestemmingsplan 'Kern 2000' heeft het plangebied de bestemmingen 'Centrumdoeleinden I en II' met de nadere aanduiding II (horeca en detailhandel) en 'Verblijfsdoeleinden'.

De gronden met de bestemming 'Centrumdoeleinden I en II' zijn bestemd voor:

• detailhandel;
• woondoeleinden, beperkt tot de op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande woningen; met dien verstande dat dit in de bestemming CII uitsluitend is toegestaan op de verdieping dan wel op de begane grond op een afstand van minimaal 10 meter uit de voorgevel;
• horecabedrijven, met uitzondering van bar-dancings, nachtclubs en discotheken;
• verblijfsgebied met bijbehorende voorzieningen;
• bedrijven zoals deze bestonden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan.

De hoogte van gebouwen mag maximaal 10 meter bedragen waarbij de hoofdgebouwen richting de op de plankaart weergegeven oriëntatielijnen georiënteerd dienen te zijn (te weten richting de Julianastraat en de Rozengaarde).

De gronden met de bestemming 'Verblijfsdoeleinden' zijn bestemd voor verblijfsgebied alsmede parkeer- en groenvoorzieningen en bebouwing.

Afbeelding 1.2: Uitsnede plankaart bestemmingsplan 'Kern 2000'

De voorgenomen ontwikkeling ter plaatse van het plangebied is op grond van het vigerende bestemmingsplan niet mogelijk aangezien het aantal woningen toe zal nemen, de maximale bouwhoogte zal worden overschreden en een gedeelte van het bouwplan valt binnen de bestemming 'Verkeersdoeleinden', waar gebouwen ten behoeve van woningen en commerciële voorzieningen niet zijn toegestaan.

In de toelichting van het vigerende bestemmingsplan staat al wel aangegeven dat er een beter begrensde ruimte moet komen achter de Schildkerk. Hiervoor dient er een volwaardige gevelwand te komen aan de noordzijde van het plein. De huidige ontwikkeling geeft hieraan invulling.

Om medewerking aan de voorgenomen ontwikkeling te kunnen verlenen dient het geldende bestemmingsplan gedeeltelijk te worden herzien. Onderhavig bestemmingsplan geeft hieraan invulling.