| Plan: | Bedrijventerrein Keizersweg-zuid |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1742.BPHB2009001-0401 |
Staat van bedrijfsactiviteiten/milieuzonering
In deze bestemming zijn bedrijven toegestaan die zijn vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die deel uitmaakt van de regels.
Door middel van aanduidingen is bepaald welke categorie bedrijven waar is toegestaan. In de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn bij de diverse bedrijven voor de diverse milieufactoren, zoals geur, stof en geluid, afstandsmaten aangegeven. Het gaat daarbij om richtafstanden van bedrijven tot milieugevoelige bebouwing als woningen die zijn gelegen in een "rustige woonwijk" (of uiterlijk op de rand daarvan).
De bij een bepaald bedrijf aangegeven richtafstand is bepalend voor de categorie-indeling:
| richtafstand | categorie |
| 10 m | 1 |
| 30 m | 2 |
| 50 m | 3.1 |
| 100 m | 3.2 |
| 200 m | 4.1 |
Als er zich een bedrijf voor vestiging aandient dat in de Staat van Bedrijfsactiviteiten in een hogere categorie valt dan ter plaatse is toegestaan, bijvoorbeeld in categorie 4.1, waar categorie 3.2 is toegestaan, dan kan dat bedrijf mogelijk toch worden ingepast. Via een afwijkingsbevoegdheid kan dat bedrijf worden toegestaan, mits het, gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving, redelijkerwijs kan worden gelijkgesteld met bedrijven die op de betreffende plaats als recht, in dit geval dus 3.2, zijn toegestaan.
In de daartoe te volgen procedure kan worden bezien of eventuele maatregelen mogelijk en toereikend zijn. Deze afwijkingsprocedure zal in de praktijk gelijk oplopen met de toetsingsprocedure van de beoogde bedrijfsactiviteiten in het kader van de Wet milieubeheer.
Vertaling in dit bestemmingsplan
De activiteiten die binnen het bestemmingsplangebied worden uitgeoefend vallen binnen de categorie 3.2 'stalling van vrachtwagens met koelinstallaties' en categorie 3.1 'distributiecentra, pak- en koelhuizen'.De activiteiten van Muller passen hiermee binnen de voorgestande milieuzonering op het nieuwe industrieterrein.
Het bestemmingsplan voldoet op dit punt aan de eisen die daaraan gesteld worden en zoals beschreven in de VNG-uitgave 'Bedrijven en milieuzonering 2009'.
De vestiging van de zogenaamde Wgh- en Bevi-inrichtingen is - vanwege de te verwachten milieubelasting op de omgeving - uitgesloten.
Bouwregels
Aan het bouwen van gebouwen op het bedrijfsterrein zijn alleen die eisen betreffende situering, oppervlakte en andere maatvoering gesteld, die nodig zijn om een ruimtelijk en planologisch verantwoorde invulling van het gebied te verkrijgen.
In dat kader dienen gebouwen binnen bouwvlakken te worden gebouwd, op een bepaalde afstand tot wegen en tot een van de zijdelingse perceelsgrenzen.
De hoogtemaat van de gebouwen is zo bepaald dat deze overeen komt met de zonering bouwhoogte. Bijzondere bouwbepalingen zijn opgenomen voor kantoorruimten op bepaalde locaties; dat om een doelmatig ruimtegebruik te borderen en de ruimtelijke uitstraling te versterken.
In deze bestemming zijn alleen bedrijfswoningen toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning". In een moderne bedrijfsvoering is een bedrijfswoning in principe geen noodzaak meer en bovendien kunnen bedrijfswoningen belemmeringen, met name qua milieuruimte, opleveren voor omliggende bedrijven.
Afwijkingen van bouwregels
Er zijn afwijkingsmogelijkheden opgenomen betreffende het bouwen van ondergeschikte gebouwen buiten het bouwvlak, de minimumafstanden tot perceelsgrenzen en de toegestane bouwhoogten.
De structurerende groenvoorzieningen in het plangebied, met name langs de randen van wegen en water zijn bestemd als "Groen".
Om het aanwezige water in het gebied veilig te stellen voor de toekomst in het belang van de waterberging en als bufferzone, zijn alle watergangen binnen het plangebied bestemd als "Water".
Binnen de bestemming "Tuin" is het mogelijk om een tuin te realiseren. Daarnaast is het mogelijk om, ter plaatse van de aanduiding 'opslag', een opslagmogelijkheid te realiseren. De maximale oppervlakte van deze opslag is 450 m2.
De weg die de hoofdontsluiting van het plangebied vormt, is bestemd als "Verkeer". Binnen deze bestemming is ook een onderdoorgang voor voet- en rijwielpaden mogelijk. De overige voor de bedrijfsontsluiting bedoelde wegen en paden worden gerealiseerd binnen de bestemming "Bedrijventerrein".