| Plan: | Landgoed Lingedael |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1740.bpEClingedael-vst1 |
het bestemmingsplan 'Landgoed Lingedael' met NL.IMRO.1740.bpEClingedael-vst1 van de gemeente Neder-Betuwe;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;
een aan een hoofdmassa gebouwde ruimte, die daaraan ruimtelijk (door zijn constructie en / of afmetingen) ondergeschikt is - maximaal bestaande uit één bouwlaag al dan niet met kap - met dien verstande dat een aanbouw een zelfstandige ruimte is en een uitbouw een uitbreiding van een reeds bestaande ruimte van de hoofdmassa is;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en studie van de in de bodem voorkomende overblijfselen uit oude tijden.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
een vrijstaand of aan een hoofdmassa gebouwd gebouw, dat door zijn situering en/of afmetingen ondergeschikt is aan dat op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdmassa en die vanuit de hoofdmassa niet rechtstreeks toegankelijk is;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd; zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder (ruimte onder peil) en zolder (ruimten onder de kap);
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
vorm van recreatie waarbij geen gelegenheid wordt geboden tot overnachten;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit en waarbij een showroom en/of verkoopruimte ter plaatse aanwezig is; horeca-activiteiten zijn hieronder niet begrepen;
die vormen van natuurvriendelijke dagrecreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, picknicken en natuurgerichte recreatie zoals vogelobservatie;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een gebouw, dat op een bouwperceel, door zijn bestemming, constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;
een verblijfsruimte die door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard zonder baliefunctie, met inbegrip van een congrescentrum en een vergaderaccomodatie;
een geheel of gedeeltelijke niet horizontale dakconstructie gevormd door ten minste twee schuin hellende dakschilden met een helling van elk ten minste 30° en ten hoogste 60°;
waarden in landschappelijk-esthetische en geomorfologische zin;
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologisch, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;
een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn, en dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse;
een onderdeel van een bedrijf, dat andere bedrijfsactiviteiten als inkomstenbron heeft en waarvoor het kantoor uitsluitend een ondersteunende functie heeft;
ondergeschikte delen aan een gebouw zoals, trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen en andere ondergeschikte (dak)opbouwen;
onder peil;
een publiekgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak publieksaantrekkend zijn en waarvan de omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past binnen de desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/ of daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan;
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang als zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
Wet van 13 juni 1979, Stb. 442, houdende regelen met betrekking tot een aantal algemene onderwerpen op het gebied van de milieuhygiëne, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
een complex van intern met elkaar in verbinding staande ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
een kantoor dat op zichzelf het bedrijf vormt.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
één en ander met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen, en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden.
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:
Kantoren zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van niet-zelfstandige kantoren.
De hoogte van buitenopslag bedraagt niet meer dan 16 m.
Op eigen terrein dient voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn voor zowel personeel als bezoekers.
Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
In afwijking van het voorgaande geldt voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde die zijn of kunnen worden gebouwd krachtens een voor het tijdstip van ter visie leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan aangevraagde vergunning ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht het volgende:
Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits het bouwdeel ondergeschikt is en het een overschrijding betreft van maximaal 0,5 m.
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Natuur', mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
De voor 'Groen - Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals beeldende kunstwerken, speelvoorzieningen en straatmeubilair en overeenkomstig de in 4.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.1:
voor een ontsluitingsweg geldt het volgende:
voor een pad ter plaatse van de aanduiding "pad" geldt het volgende:
voor parkeren geldt het volgende:
het gehele gebied mag worden gebruikt ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het extensief recreatief medegebruik worden binnen deze bestemming recreatieve voorzieningen toegestaan, zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d..
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "geluidscherm" is een geluidscherm toegestaan, uitsluitend in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, waarvan de bouwhoogte ten opzichte van het peil dat geldt voor de woning als opgenomen in Artikel 7 Wonen - Landhuis, tenminste 4,5 m bedraagt;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "geluidwal" is een geluidwal toegestaan, uitsluitend in de vorm van een aarden wal die ten opzichte van het peil dat geldt voor de woning als opgenomen in Artikel 7 Wonen - Landhuis, ten minste 4,5 m wordt opgehoogd. Uitzondering hierop is het volgende: ter plaatse waar de aanduiding "geluidwal" samenvalt met de aanduiding "ontsluiting" mag de geluidwerende voorziening in de vorm van een geluidscherm worden vormgegeven;
binnen deze bestemming is het beleid primair gericht op het tot stand brengen en beschermen van natuurlijke en landschappelijke waarden;
ter plaatse van de aanduiding "ophoging" mag de grond ten hoogste 2 m ten opzichte van het peil worden opgehoogd.
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde die ten dienste staan van de bestemming.
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken:
Het is verboden op de gronden binnen deze bestemming zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/ of werkzaamheden te verrichten, te doen of te laten verrichten:
Het onder 4.4.1. vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een en ander met de daarbij behorende voorzieningen en overeenkomstig de in 5.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 5.1.1:
ter plaatse van de aanduiding "ophoging" mag de grond ten hoogste 2 m ten opzichte van het peil worden opgehoogd.
Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde die ten dienste staan van deze bestemming.
Voor gebouwen gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorend:
één en ander met bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1:
ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van water - A-watergang" zijn de gronden uitsluitend bestemd voor aanleg, instandhouding en onderhoud van een watergang;
(half)verharding is niet toegestaan;
het gehele gebied mag worden gebruikt ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het extensief recreatief medegebruik worden binnen deze bestemming recreatieve voorzieningen toegestaan, zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d..
ten aanzien van de recreatieve voorzieningen geldt daarnaast dat:
voor een ontsluitingsweg geldt het volgende:
voor een pad geldt het volgende:
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde die ten dienste staan van deze bestemming.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken:
De voor 'Wonen - Landhuis' aangewezen gronden zijn bestemd voor
één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in 7.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 7.1.1:
binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
in afwijking van en aanvulling op het bepaalde in a is binnen deze bestemming gebruik van een deel van de woning ten behoeve van een kantoor toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
parkeren dient binnen het bestemmingsvlak plaats te vinden;
ter plaatse van de aanduiding "ophoging" mag de grond ten hoogste 2 m ten opzichte van het peil worden opgehoogd.
Uitsluitend zijn toegestaan een hoofdmassa in de vorm van woningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.3.1 onder a, teneinde binnen een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen zijn op de in artikel 8.1 bedoelde gronden geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare
objecten toegestaan.
Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten
dienste staan van deze bestemming, zoals meet- en regelkasten en afsluiterputten.
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.2.2 teneinde het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve
van de op deze gronden liggende andere bestemming(en) toe te staan, mits hierbij uit oogpunt van externe veiligheid en uit hoofde van de bescherming van de leidingen geen bezwaar bestaat en met dien verstande dat geen kwetsbaar object wordt toegestaan en de leiding door de afwijking niet wordt geschaad.
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld
8.3.1 wint het schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder.
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen.
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
Het onder 8.5.1 vervatte verbod geldt niet voor de werken en werkzaamheden:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in 8.5.1 mag alleen worden verleend indien door
de werken en werkzaamheden geen veiligheidsrisico's ontstaan en de betreffende leiding
niet wordt aangetast.
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld
8.5.1 wint het schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
10.1 Voorwaardelijke verplichting wonen
De woningen binnen de bestemming 'Wonen - Landhuis' mogen uitsluitend worden gebouwd indien de aanleg van het bos- en natuurgebied voor tenminste 75% gerealiseerd is conform de in Bijlage 1 Ontwikkelingsvisie opgenomen ontwikkelingsvisie (landschapsplan).
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding:
aangeduide gronden gelden specifieke regels. Deze specifieke regels zijn opgenomen in de bestemming waarbinnen dit geldt.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 12.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 12.1.1 met maximaal 10 %.
Het bepaalde in 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 12.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in 12.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het bepaalde in 12.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Landgoed Lingedael.